Actuellement, de nombreux investisseurs décident de construire une maison selon la méthode économique, ou d'effectuer au moins une partie des travaux seuls, et d'en sous-traiter à différentes équipes de construction. Cette façon de construire permet de réduire les dépenses, mais en contrepartie oblige l'investisseur à consacrer beaucoup de temps et d'énergie. La méthode économique n'est pas seulement le travail indépendant sur le chantier, mais aussi l'achat de matériaux de construction, leur livraison sur le chantier et les heures passées à chercher des informations sur comment construire, quoi construire, quoi isoler, comment finir…. Un investisseur qui décide de construire un système économique doit démontrer ses connaissances et ses connaissances pratiques des techniques de construction.
Avant de choisir un projet
L'une des activités de base que doit réaliser le futur investisseur est de vérifier les dispositions du Plan de Développement Local, qui devrait être disponible au Service de l'Architecture de la Commune. Si le plan de zonage local pour une zone donnée n'a pas encore été déterminé ou s'il est dépassé, vous devez vous adresser au bureau pour établir les conditions d'aménagement de votre parcelle. Les deux documents ont le même objectif - ils précisent le but de la parcelle (résidentiel, forestier, agricole), définissent la nature et les dimensions d'un bâtiment qui peut être construit dans une zone donnée, présentent le tracé des rues existantes et prévues et des installations prévues à proximité et définissent les zones de protection.
Il se peut que le projet que vous avez choisi ne remplisse pas les conditions de développement désignées. Dans ce cas, vous pouvez faire appel de la décision obtenue (le bureau n'est pas obligé de prendre en compte les demandes de l'investisseur), apporter les modifications nécessaires à la conception pour l'adapter aux conditions de développement ou rechercher une conception prête qui remplit les conditions fixées par le bureau. A ce stade, la disponibilité des services publics sur la parcelle doit être vérifiée: les branchements d'électricité, d'eau et d'égouts ainsi que les branchements de gaz. Il convient également d'envisager l'utilisation de technologies modernes et écologiques qui réduiront les coûts de fonctionnement de la maison, par exemple la ventilation mécanique avec récupération, grâce à laquelle vous pouvez réduire le montant des frais de chauffage,panneaux solaires utiles pour chauffer l'eau des services publics, ou cellules photovoltaïques qui transforment l'énergie solaire en électricité. Au lieu d'une fosse septique, vous pouvez construire une usine de traitement des eaux usées à domicile. C'est une solution pro-écologique et donc cofinancée par le Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau. La construction d'une usine de traitement des eaux usées à domicile nécessite des dépenses financières plus importantes que la construction d'une fosse septique, mais par la suite, vous n'avez pas à payer pour la vidange mensuelle du conteneur à déchets.La construction d'une station d'épuration à domicile nécessite des dépenses financières plus importantes que la construction d'une fosse septique, mais vous n'avez pas à payer pour la vidange mensuelle du conteneur à déchets.La construction d'une usine de traitement des eaux usées à domicile nécessite des dépenses financières plus importantes que la construction d'une fosse septique, mais vous n'avez pas à payer pour la vidange mensuelle du conteneur à déchets.
Permis de construire
Nous soumettons une demande de permis de construire lorsque nous avons déjà un terrain et un plan de construction avec les dispositions, les permis et les avis requis. Dans le cas d'un projet type, un document confirmant l'adaptation du projet aux conditions locales est nécessaire. L'Office devrait délivrer un permis de construire dans un délai d'un mois à compter de la date de la demande. Si la situation se complique pour diverses raisons, le bureau peut prolonger la période de délivrance du permis à 65 jours. Si les fonctionnaires découvrent des lacunes dans la documentation introduite, un délai sera fixé pour compléter les documents, et le cas sera en outre prolongé. L'investisseur peut également engager un inspecteur de supervision de l'investisseur, dont la tâche est de contrôler l'avancement du chantier et de protéger les intérêts de l'investisseur.
Construire une maison
Construire une maison en technologie de la brique prend généralement deux ans. Il est plus pratique de commencer la construction au début du printemps, lorsque les gelées sont terminées. En fait, le seul obstacle à la réalisation des travaux de construction, outre les problèmes financiers, sont des conditions météorologiques défavorables: gel, vent en rafales et fortes pluies. Il est préférable de construire une coque fermée la première période estivale (printemps-été-automne) et de commencer les travaux de finition la deuxième année. Grâce à une pause hivernale, la structure pourra s'installer sur les fondations. Un projet de construction qui traîne depuis plus de 2 ans engendrera des coûts supplémentaires. Il ne faut pas oublier que plus il faut de temps pour construire une maison, plus les coûts sont supportés par l'investisseur. Pour la commande,l'exactitude et l'exécution dans les délais des travaux de construction sont de la responsabilité du directeur de la construction, dont l'emploi incombe à chaque investisseur.
La tâche du chef de chantier est, entre autres superviser tous les travaux de construction, assurer leur haute qualité et assurer la sécurité sur le chantier. Il doit avoir les qualifications appropriées et appartenir à la chambre compétente d'autonomie professionnelle, ainsi qu'une police d'assurance valide contre la responsabilité civile. Les travaux de construction sont effectués conformément au schéma: condition zéro, coque ouverte, coque fermée, état développeur et enfin travaux de finition.
Il vaut la peine d'avoir une estimation des coûts soigneusement préparée, grâce à laquelle vous pourrez planifier l'investissement de manière fiable. Un calcul précis vous permet de planifier les dépenses, de contrôler les finances, d'organiser le travail. L'estimation des coûts montre également la séquence d'exécution des travaux de construction.
