Le designer n'entre pas dans les détails techniques. Il est le conseiller de l'investisseur et s'assure que la construction est conforme à la conception, ainsi qu'au droit de la construction et à l'ordonnance sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement. Ajoutons que l'encadrement de l'auteur concerne l'ensemble du projet, pas seulement l'architecture.
Si la conception est correctement exécutée et que ni l'investisseur ni l'entrepreneur ne la modifient pendant la construction, la présence de l'architecte sur le site n'est pas nécessaire. La situation change lorsque, pour diverses raisons, l'investisseur souhaite ou doit apporter des modifications à la conception pendant les travaux de construction.
Changements dans le projet
Il y a différentes raisons de faire des changements au projet: pour le rendre moins cher, meilleur, ou simplement différent … Cependant, l'investisseur ou l'entrepreneur qui propose des changements importants au projet est toujours obligé de convenir de toutes les propositions de solutions de remplacement avec l'architecte, qui - s'il est sous supervision - est le coordinateur projets industriels. Il assume la responsabilité des solutions utilisées.
Les entrepreneurs proposent souvent d'utiliser des matériaux autres que ceux spécifiés dans le projet - parce qu'ils les considèrent meilleurs, moins chers ou plus faciles à utiliser. Le rôle de l'architecte est d'évaluer s'il n'entrera pas en conflit avec l'idée du projet et s'il n'enfreindra pas la réglementation. Si l'architecte a été embauché par l'investisseur pour assurer la supervision de l'auteur, il ou elle communique avec les concepteurs de l'industrie (par exemple avec le constructeur sur les charges admissibles, le passage de la technologie du bois à la brique, etc.) et prend une décision, confirmée par une entrée dans le journal de construction. Si l'investisseur ou l'inspecteur de supervision signale un changement, l'architecte évalue si le changement est un changement significatif ou insignifiant.
Changement substantielPar exemple, abandonner la construction de sous-sols ou élargir l'entrée de la maison nécessite un projet de remplacement et l'obtention d'un permis de construire de remplacement.
Un changement insignifiant , tel que, par exemple, un changement d'isolation des murs du polystyrène à la laine minérale, doit simplement être inscrit dans le journal de construction.
Les raisons de l'architecte sur le chantier
Lorsqu'un architecte fiable (assisté par l'inspecteur chargé de la supervision de la construction) veille sur le processus de construction, l'investisseur aura l'esprit tranquille. Ou du moins il aurait dû - le créateur agit en son nom et dans son intérêt.
- Seul un architecte peut évaluer si les solutions de remplacement proposées par l'entrepreneur ne contredisent pas la conception, son esthétique, ou si elles ne violent pas le droit de la construction.
- L'architecte assure la coordination de tous les projets industriels. Sans architecte, l'investisseur court le risque d'infraction au droit d'auteur et au droit de la construction, car un changement en entraîne un autre, ce qui peut ruiner complètement le projet et même conduire à un désastre de la construction.
- Tout écart par rapport à la conception nécessite l'accord de l'architecte. En cas de modifications non pertinentes demandées par l'investisseur ou l'inspecteur de supervision, une entrée dans le journal de construction suffit, en cas de modifications importantes - l'architecte prépare un projet de remplacement.
- Lorsqu'il s'agit de projets prêts à l'emploi, l'auteur définit la portée des modifications qui peuvent être apportées sans son consentement. En outre, parfois un autre architecte travaillant localement est également employé pour introduire et superviser ces changements.
- Sur un chantier public, l'entrepreneur ne veut pas être responsable des défauts de conception, et le concepteur - des erreurs des entrepreneurs. Il est dans l'intérêt des deux parties de construire comme prévu. Chacun agit en fonction de son rôle assigné. Ces coutumes devraient également prévaloir sur la construction de maisons unifamiliales.
Avertissement! Le concepteur a le droit d'entrer sur le chantier et de contrôler la mise en œuvre du projet, qu'il soit supervisé par l'auteur ou non. Dans des situations extrêmes, il peut suspendre la construction ou arrêter la délivrance d'un permis d'occupation de bâtiment.
Raisons contre la présence d'un architecte
Les opposants à l'embauche d'un architecte pour la supervision estiment que cela ne génère que des coûts inutiles, car l'architecte devrait coordonner le travail des concepteurs de l'industrie dans la phase de conception, et non pendant l'exécution. Parfois, ils formulent même des thèses très radicales, pas toujours justes. Cependant, cela vaut la peine de les connaître.
- Un architecte est nécessaire pour développer un concept de bâtiment, mais en tant qu'artiste, il a rarement une idée de la construction. Il pense envoyer un projet à un concours, il s'adonne à la mode, fait attention à la forme plutôt qu'à l'utilité, et donc ce n'est pas nécessaire lors de la construction d'une maison. Un bon gestionnaire-praticien de site proposera de meilleures solutions, éprouvées au cours de nombreux projets.
- La chose la plus importante est la propriété. Si l'investisseur ne viole pas le droit de la construction, il peut construire comme il le souhaite. Après tout, ce sera lui qui vivra dans la maison en construction et supportera les conséquences de toute décision.
- Le chantage sous forme de menace de suspension de la construction par l'architecte, qui ne met pas en danger la sécurité des personnes, est une menace vide. Si l'architecte avait agi ainsi, il aurait perdu des clients rapidement.
L'auteur tient à remercier les architectes Emma Roskowińska et Krzysztof Mycielski pour leur aide dans la préparation de l'article; édité par Agnieszka Cal-Hubska
