Accueil acte de naissance
Auteur du projet: architecte Bartosz Zdanowicz
Design intérieur: architecte Marcin Kołacki
Superficie de la maison: 205 m2 + sous-sol 45 m2 + garage 40 m2
Superficie du terrain: 1070 m2
Résidents: un couple marié avec trois enfants La
maison est à rénover
Après des mois de recherche patiente, ils ont réussi à acheter une vieille maison en forme de cube délabrée de 180 m2, située sur une assez grande propriété au bout d'une ruelle morte et calme. Le bâtiment était un mélange d'avantages et d'inconvénients. Il a été érigé dans les années 1976-1978, évidemment à partir des matériaux de l'époque et selon les règlements alors souvent absurdes.
Les propriétaires considéraient l'emplacement comme un avantage, ainsi que l'accès à tous les services publics (électricité, gaz naturel, eau et égouts). Le principal inconvénient était que le premier étage était situé au-dessus du sous-sol avec des buanderies, surélevées au-dessus du sol. C'est pour cette raison qu'il fallait monter des escaliers hauts et étroits pour accéder à l'entrée principale du bâtiment. De plus, les caves - en raison d'une isolation insuffisante et du niveau élevé des nappes phréatiques dans cette zone - étaient humides.
Pour pouvoir vivre ici, la maison a dû être entièrement rénovée.
Des décisions difficiles
Les nouveaux propriétaires n'aimaient pas la forme "communiste" du bâtiment avec une mezzanine haute. M. Andrzej, ingénieur de profession, a longuement et méticuleusement discuté des différentes variantes de modernisation avec des experts. Chaque possibilité et chaque idée ont été considérées. Plusieurs tentatives ont été faites pour concevoir un nouvel agencement pour le bâtiment, mais une décision radicale a finalement été prise.
- Après avoir consulté divers spécialistes, j'ai décidé de démanteler une grande partie de la maison existante, car la rénovation et l'amener dans un état qui conviendrait aux besoins de la famille ne seraient pas rentables, difficiles et durables - dit Andrzej. - Plusieurs experts m'ont poussé à démolir complètement le bâtiment, mais une démarche aussi radicale impliquerait de nombreuses formalités administratives. C'est pourquoi j'ai décidé de rénover soigneusement la partie qui pouvait encore bien nous servir et d'y ajouter les pièces nécessaires.
La démolition d'une partie de la maison et l'enlèvement des gravats de la propriété ont coûté 10 000 PLN, mais grâce à cela, les investisseurs ont gagné plus de marge de manœuvre. Lors de la démolition, il s'est également avéré que les murs stratifiés étaient en partie en briques céramiques et en partie en silicate, ce qui était probablement le résultat de «difficultés temporaires sur le marché».
Le nouveau projet de
Kamil et Andrzej avait des attentes très spécifiques et cela a facilité la coopération mutuelle avec le concepteur du bâtiment nouvellement planifié, l'architecte Bartosz Zdanowicz, et le designer d'intérieur - l'architecte Marcin Kołacki.
Les propriétaires voulaient créer un grand garage confortable avec des équipements utilitaires et le relier aux intérieurs résidentiels par un passage interne. Ils voulaient également un grand vestibule, avec un vestiaire séparé à côté, où plusieurs personnes pourraient se changer en même temps.
Kamila et Andrzej ont décidé de renoncer à la combinaison à la mode des intérieurs toute la journée. Oui, la salle à manger, le salon et un grand hall (15,5 m2) avec un escalier en bois menant au premier étage créent un grand espace, mais une petite cuisine et un garde-manger constituent des intérieurs séparés séparés par une porte. Au rez-de-chaussée il y a aussi un bureau avec une bibliothèque et un petit WC avec douche.
A l'étage, dans un espace totalement privé, il y a quatre chambres. Chacun des trois enfants a le sien, mais ils partagent une salle de bain. Une salle de bain séparée a été aménagée par mes parents à côté de la quatrième chambre. Il y a aussi une place pour une armoire séparée dans leur appartement.
Avec le troisième étage
Le plus grand changement dans le bâtiment reconstruit a été la création d'un troisième étage. Cependant, ce n'est pas un deuxième étage, mais bien au contraire - un sous-sol entièrement en retrait!
- Dans la maison de mes parents, je me suis habitué au sous-sol et je voulais vraiment l'avoir chez moi - dit le propriétaire. - Même en dépit de conditions de terrain défavorables. Je suis passionné par la fabrication des vins et de la bière, c'est pourquoi j'ai insisté pour créer une chambre froide professionnelle. Et dans la pièce à côté, nous avons placé un cinéma maison.
L'entrée principale et toute la zone jour de la maison sont maintenant au niveau du sol, tandis que les caves ont été construites de toutes pièces. Compte tenu du sol humide avec des eaux souterraines élevées, le niveau souterrain a été construit et isolé selon la méthode de la «baignoire», c'est-à-dire une pièce scellée enfoncée dans le sol, dans laquelle aucune humidité du sol ne peut pénétrer.
Les nouveaux murs du bâtiment sont constitués de blocs de béton cellulaire. Ils ont été isolés à l'extérieur du bâtiment avec une couche de polystyrène de 20 cm. La même couche isole la dalle de fondation; seul le plafond au-dessus du sous-sol a été isolé avec une couche demi-mince. Une couche de laine minérale de 25 cm a été posée sous le toit, finie avec des carreaux de céramique. L'ensemble du bâtiment est équipé de grandes fenêtres en bois à coefficient U = 1,1 et de volets extérieurs qui constituent également une barrière thermique efficace.
Avec des installations modernes
Lors de la reconstruction et de la modernisation de la maison, les propriétaires ont remplacé l'installation électrique, dépensant 20 mille …
Andrzej et Kamila aiment fumer dans la cheminée et ont voulu tirer le meilleur parti de cette source de chaleur. Ils ont donc décidé d'installer un insert avec une chemise d'eau. L'investissement, bien que réussi, s'est avéré assez coûteux en raison du modèle de l'insert avec un verre d'angle choisi par les propriétaires. L'insert sur mesure a coûté 12000, et toute l'installation de la cheminée avec deux pompes, des commandes automatiques et un boîtier en pierre - jusqu'à 30000 … Les propriétaires, cependant, ne regrettent pas la dépense, car la cheminée remplit bien deux fonctions - elle chauffe toute la maison et décore le salon.
Le bâtiment est chauffé par la chaudière à condensation au gaz naturel lorsque le foyer n'est pas utilisé. En été, l'eau est chauffée par des capteurs solaires. Toutes les installations de chauffage répertoriées fonctionnent ensemble. Ils chauffent les sols dans tout le bâtiment (seules les salles de bains ont des radiateurs muraux supplémentaires) et l'eau à des fins utilitaires. Pour un confort absolu, les salles de bains disposent de nattes chauffantes électriques supplémentaires dans les sols et derrière les miroirs (afin qu'ils ne s'évaporent pas pendant le bain). Le système CO a coûté un total de 70 mille …
Dans la première année après le déménagement, alors que la maison était encore sèche après le réaménagement, les propriétaires ont payé 5200 pour le chauffage.L'aspirateur central, la station de filtration de purification de l'eau et … un broyeur à déchets dans l'évier sont également utiles dans les soins quotidiens de la maison.
M. Andrzej, ayant des qualifications de construction, a supervisé et organisé indépendamment la construction. Chaque erreur qu'il remarquait devait être parfaitement corrigée, ce qui prolongeait le temps de construction.
La famille ne pouvait emménager dans la maison que deux ans après le début de l'investissement. Mais cela valait la peine d'attendre. Les propriétaires vivent dans une maison soigneusement finie, dans un endroit calme et sûr où ils se sentent heureux.
Expériences du propriétaire
- Ça vaut la maison construire et isoler solidement. Le nôtre protège non seulement du froid, mais aussi de la chaleur. Il fait si froid en été que nous regrettons d'avoir dépensé de l'argent pour le câblage du système de climatisation - vous n'en aurez probablement pas besoin.
- Au lieu de couvrir la terrasse, nous prévoyons de construire un jardin d'hiver . De cette façon, la maison gagnera de l'espace supplémentaire et en même temps un tampon qui capte la chaleur et la protège du refroidissement.
- Le garage contient deux voitures et des annexes de cuisine et de bricolage. Cependant, il manque d'espace pour le matériel de sport et de jardinage, malgré la mezzanine récemment ajoutée. Il s'avère que la base économique devrait être encore plus grande.
- Les stores extérieurs protègent l'intérieur du soleil, du froid et de la vue humaine. Ils sont très utiles dans les lotissements denses. Nous les avons planifiées dans la phase de conception du bâtiment, de sorte que lorsqu'elles sont surélevées, nous pouvons les cacher dans les murs.
