Vérification de la propriété
Tout d'abord, vous devez déterminer si le vendeur a droit à la propriété du bien proposé. Le document le plus important confirmant le statut juridique du bien immobilier est une copie certifiée conforme de l'ensemble, soit quatre sections, du registre foncier et hypothécaire établi pour celui-ci. Une copie n'est considérée valable que pendant 3 mois à compter de la date de sa délivrance. Il est important de vérifier si la demande d'inscription est mentionnée dans le registre foncier et hypothécaire. Comme une telle demande sera considérée, les faits qui nous intéressent peuvent changer. Les données obsolètes seront soulignées en rouge dans le livre. En plus des informations sur le propriétaire de la parcelle, vous pouvez trouver des informations utiles dans le registre foncier et des hypothèques, telles quesi le terrain n'est pas grevé d'une hypothèque, s'il n'est pas grevé d'un droit réel limité, par exemple la servitude de la route nécessaire (c'est-à-dire le droit des voisins de passer et de traverser ce terrain). Les registres fonciers et hypothécaires sont situés dans les divisions du registre foncier et des hypothèques des tribunaux de district compétents pour l'emplacement de la parcelle. La consultation des livres est gratuite. De plus, les données du tracé doivent être vérifiées dans ce que l'on appelle registres fonciers et immobiliers. La détermination des données exactes de la parcelle est importante pour le marquage correct de la parcelle, à la fois aux fins de l'élaboration d'un contrat de vente et pour l'exécution des procédures de construction pertinentes.servitude de la route nécessaire (c'est-à-dire le droit des voisins de passer et de traverser ce terrain). Les registres fonciers et hypothécaires sont situés dans les divisions du registre foncier et hypothécaire des tribunaux de district compétents pour l'emplacement de la parcelle. La consultation des livres est gratuite. De plus, les données du tracé doivent être vérifiées dans ce que l'on appelle registres fonciers et immobiliers. La détermination des données exactes de la parcelle est importante pour le marquage correct de la parcelle, à la fois aux fins de l'établissement d'un contrat de vente et pour l'exécution des procédures de construction appropriées.servitude de la route nécessaire (c'est-à-dire le droit des voisins de passer et de traverser ce terrain). Les registres fonciers et hypothécaires sont situés dans les divisions du registre foncier et hypothécaire des tribunaux de district compétents pour l'emplacement de la parcelle. La consultation des livres est gratuite. De plus, les données du tracé doivent être vérifiées dans ce que l'on appelle registres fonciers et immobiliers. La détermination des données exactes de la parcelle est importante pour le marquage correct de la parcelle, à la fois aux fins de l'élaboration d'un contrat de vente et pour l'exécution des procédures de construction pertinentes.De plus, les données du tracé doivent être vérifiées dans ce que l'on appelle registres fonciers et immobiliers. La détermination des données exactes de la parcelle est importante pour le marquage correct de la parcelle, à la fois aux fins de l'établissement d'un contrat de vente et pour l'exécution des procédures de construction appropriées.De plus, les données du tracé doivent être vérifiées dans ce que l'on appelle registres fonciers et immobiliers. La détermination des données exactes de la parcelle est importante pour le marquage correct de la parcelle, à la fois aux fins de l'élaboration d'un contrat de vente et pour l'exécution des procédures de construction pertinentes.
Avant de prendre la décision d'acheter une parcelle de terrain, il faut d'abord établir sa finalité dans les plans d'aménagement du territoire, c'est-à-dire vérifier si la parcelle est destinée à une habitation unifamiliale. Il se peut que la parcelle ait, par exemple, un usage agricole et qu'une maison ne puisse y être construite, ou qu'elle soit destinée à d'autres types de développement, par exemple tertiaire ou industriel, ou qu'une route planifiée la traverse - tout cela rendra impossible l'obtention d'un permis de construire pour une maison unifamiliale. Les plans d'aménagement du territoire sont au bureau communal du département de l'architecture. Là, vous pouvez vous familiariser avec le plan et en recevoir des extraits et des diagrammes.En outre, le plan nous montrera quelle peut être la hauteur maximale du développement prévu, quels devraient être les paramètres techniques du bâtiment conçu, par exemple la forme du toit, la taille de la zone bâtie, s'il est possible d'accéder à une voie publique, d'utiliser l'eau, les eaux usées, l'électricité et le chauffage et les moyens de communication quelles sont les exigences pour un site donné en matière de protection de l'environnement ou de protection du patrimoine culturel et des monuments, quelles sont les règles et conditions de division du site en parcelles à bâtirélectricité et chaleur et moyens de communication, quelles sont les exigences pour un site donné en matière de protection de l'environnement ou de protection du patrimoine culturel et des monuments, quelles sont les règles et conditions de division du site en parcelles à bâtirélectricité et chaleur et moyens de communication, quelles sont les exigences pour un site donné en matière de protection de l'environnement ou de protection du patrimoine culturel et des monuments, quelles sont les règles et conditions de division du site en parcelles à bâtir
Achat d'un terrain à bâtir L'achat d'un
terrain à bâtir , comme tout bien immobilier, nécessite la préparation d'un acte notarié, ce qui implique certains frais, tels que: les frais de notaire, les frais de justice et la taxe sur les transactions de droit civil. Actuellement, le notaire collecte tous ces frais et les verse sur les comptes des tribunaux et bureaux compétents. Dans le cas de l'achat de biens immobiliers au Trésor public ou aux collectivités locales, la vente est effectuée sur la base d'un appel d'offres, conformément à la loi sur la gestion immobilière. La procédure d'achat après avoir remporté l'appel d'offres nécessite également un acte notarié.
