Dans chacune des situations suivantes, il y a une exonération de taxe sur la vente d'un bien immobilier après cinq ans à compter de son achat ou de sa construction (à compter de la fin de l'année au cours de laquelle elle s'est produite).
Base juridique: loi du 26 juillet 1991 relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (Journal officiel n ° 51, article 4507 de 2010).
Jusqu'à la fin de 2006
Si le bien a été acquis avant la fin de 2006, il y a une taxe de 10% sur les revenus obtenus. Dans le même temps, une exonération fiscale est possible. L'argent obtenu de la vente doit être utilisé à une autre fin de logement, par exemple pour l'achat d'un autre appartement ou la construction d'une maison. Le contribuable dispose de deux ans pour le faire, à condition qu'une déclaration pertinente soit faite au bureau des impôts compétent dans les 14 jours à compter de la date de vente.
De janvier 2007 à fin décembre 2008
En janvier 2007, une nouvelle réglementation est entrée en vigueur, dans laquelle il était supposé que 19% d'impôt sur le revenu des personnes physiques devait être payé sur la vente de biens immobiliers . L'impôt est calculé sur les revenus issus de la vente d'un bien immobilier. C'est la différence entre le revenu de la vente d'un bien immobilier et le coût de son acquisition. Les coûts peuvent inclure non seulement le montant payé pour la propriété, mais également les montants dépensés, par exemple, pour une commission de notaire et de courtier.
Cependant, cela ne signifie pas que tout le monde doit payer la taxe. Les personnes qui ont acquis le droit à un bien immobilier en 2007 ou 2008 ont droit à un permis de séjour. Le principe de l'utilisation de cet allégement est l'exigence de s'inscrire auprès de la propriété pour une période minimale de 12 mois avant la date de vente. Le lecteur peut bénéficier de cet allégement.
À partir de janvier 2009
Pour les biens immobiliers acquis après le 31 décembre 2008 (il s'agit de la sœur Czytelniczka), lorsqu'un autre amendement à la loi est entré en vigueur, il est possible de réduire le revenu imposable au prorata du montant des revenus consacrés à son propre logement. Nous calculons le revenu imposable réduit en multipliant les revenus de la vente de biens immobiliers par un facteur égal à:
1 - les dépenses pour le logement propre: les revenus de la vente de biens immobiliers
. revenus de la vente de biens immobiliers (revenus - 250 mille, frais déductibles d'impôt - 50 mille) et déclarant la volonté de dépenser 150 mille à des fins de logement au cours des deux prochaines années, le revenu imposable ne sera que de 80000 …
Avertissement! Lors de la vente d'un bien immobilier acquis après le 31 décembre 2008, le contribuable dispose de deux années d'imposition et non d'années civiles (comme c'était le cas pour les biens immobiliers achetés avant le 1er janvier 2007). L'année d'imposition est comptée à partir du début de l'année suivant l'événement donné. Ainsi, lors de la vente d'un tel bien le, par exemple, le 1er janvier 2010, le contribuable a jusqu'au 31 décembre 2012 pour dépenser de l'argent pour ses propres besoins de logement, soit près de trois ans.
