Pendant ce temps, au lieu de se disputer, il vaut la peine d'analyser en profondeur une situation spécifique et de faire dépendre votre propre décision. Vous devez prendre en compte, entre autres:
- le plan local ou les conditions d'aménagement et d'aménagement du territoire,
- la taille et la forme de la parcelle,
- la topographie,
- le niveau de la nappe phréatique,
- les besoins individuels des services publics,
- l'aménagement des parcelles adjacentes.
Bien que la construction d'un sous-sol coûte cher, il y a des moments où cela vaut la peine de choisir.
Moins nécessaire qu'avant
Une maison moderne n'a plus autant besoin de caves qu'auparavant, principalement en raison du changement de mode de chauffage de l'eau. Le chauffage utilisé dans la maison était basé sur la gravité, les poêles devaient donc être plus bas que les radiateurs. C'est pourquoi ils ont été installés dans des caves. Aujourd'hui, ce n'est plus nécessaire, car les chaudières sont généralement équipées en usine de pompes forçant la circulation dans le système de chauffage central. Une chaudière moderne peut être placée dans presque n'importe quelle pièce, qui n'a pas besoin d'être grande. Aujourd'hui - moins qu'avant - nous avons également besoin d'un espace particulièrement grand pour stocker le carburant ou collecter les cendres,car le charbon ou le bois nécessitant un grand espace de stockage sont rarement la seule source de chaleur dans la maison. Egalement en tant que garde-manger, la cave a perdu sa raison d'être, car nous conservons les aliments qui doivent être conservés au frais dans les réfrigérateurs.
Tout cela signifie que les limitations matérielles ou technologiques ne vous empêcheront certainement pas de construire une maison sans sous-sol.
Ce qu'il faut vérifier avant de prendre une décision sur le sous-sol de la maison
Dispositions dans le plan local (ou dans les conditions d'aménagement et d'aménagement du territoire). Souvent imposées par la réglementation, les restrictions d'aménagement au sol obligent les investisseurs et les concepteurs à rechercher des mètres supplémentaires sous terre. Les réglementations locales peuvent limiter la superficie de construction de la parcelle de sorte que seulement 10 à 20% de sa superficie puisse être utilisée comme maison! Lorsqu'il n'est pas possible d'adapter toutes les fonctions nécessaires au-dessus du niveau du sol, vous devez penser à un sous-sol.
Niveau des eaux souterraines. C'est un facteur très important, qui décide souvent de la décision finale concernant le sous-sol de la maison. Si le niveau des eaux souterraines est élevé, l'érection du sous-sol nécessitera une isolation spéciale des pièces souterraines (dites baignoires), qui sont très coûteuses et difficiles à mettre en œuvre. La taille et la forme du tracé. Ils déterminent la disposition spatiale de la maison. Plus la parcelle est petite, plus la zone de construction est limitée et le développement dense nécessite des solutions peu encombrantes. C'est pourquoi les maisons avec sous-sol sont généralement construites dans des zones fortement urbanisées, où les parcelles sont petites et chères.
Topographie et aménagement du territoire. Si la maison doit être construite sur une pente, au moins un sous-sol partiel, elle devient un élément naturel de la fondation. Cela vaut donc la peine d'en tirer le meilleur parti!
Parfois, de vieux arbres qu'il est dommage d'abattre ou un jardin magnifiquement aménagé peuvent inciter les investisseurs à rechercher un espace souterrain supplémentaire, ce qui leur permettra d'éviter l'exploitation forestière et d'utiliser les avantages naturels de la région.
Quartier. S'il y a déjà une maison avec un sous-sol dans la région, cela vaut la peine de parler à ses propriétaires de leurs expériences, de poser des questions sur les problèmes possibles et de découvrir leurs solutions. Au lieu de copier les erreurs de quelqu'un d'autre, il vaut mieux en tirer des leçons!
Les besoins des futurs résidents. Les loisirs nécessitant des pièces bien isolées du reste de la maison, ou l'activité commerciale, peuvent l'emporter sur l'équilibre en faveur de l'utilisation du sous-sol. Cela vaut la peine de considérer tout cela à l'avance.
Frais. La construction de caves sous la maison augmentera le coût de construction d'au moins 10 à 15%. Si les conditions du sol sont défavorables, les coûts peuvent augmenter considérablement. Alors comptons si l'investissement ne dépassera pas nos capacités financières.
Conséquences du sous-sol de la maison
Lors du choix du sous-sol, il faut se souvenir des difficultés que cela entraîne à la fois au stade de la construction du bâtiment et lors de son fonctionnement.
Coûts de construction plus élevés. Ils comprennent: les frais pour faire des excavations profondes, dépassant considérablement le contour de la maison, les frais pour enlever la terre de l'excavation et de son stockage, les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre (pour l'exécution du plafond au-dessus du sous-sol, les escaliers, les cloisons ou l'isolation thermique).
Prolongation du temps de construction de la maison. L'étage souterrain s'élève beaucoup plus longtemps que celui situé au-dessus du niveau du sol, et étirer la construction dans le temps signifie toujours une augmentation des dépenses … N'oublions pas - le temps c'est de l'argent!
Problème avec les eaux usées. Lors de la construction d'une maison avec un sous-sol, dans laquelle il y aura des sanitaires, vous devez penser à l'avance à la méthode d'évacuation des eaux usées à partir du niveau -1. Probablement, en raison du système d'égouts peu profond ou de la fosse septique, il sera nécessaire d'installer des pompes spéciales qui évacueront les eaux usées des pièces les plus basses.
Augmentation des exigences techniques. Lors de la réalisation de travaux d'isolation dans le sous-sol, une attention particulière doit être accordée à la qualité de leurs performances - après «tout», il est généralement impossible de revenir réparer quelque chose, et une fabrication imprudente ou l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité peuvent causer de nombreux problèmes à l'avenir.
Quand construire une maison sans sous-sol
Il ne sert à rien de construire un sous-sol avec un plan étendu et un grand terrain, sans aucune indication particulière. Il existe également d'autres situations où il vaut la peine d'abandonner le sous-sol.
-Lorsque les investisseurs veulent réduire les coûts de construction. Une maison sans sous-sol pourra certainement être érigée moins cher qu'une maison qui nécessite des travaux de terrassement et de construction supplémentaires lors de la construction d'un étage souterrain.
-Lorsque les conditions du sol sont défavorables. Un niveau élevé des eaux souterraines, ainsi qu'un sol hétérogène ou instable sont une prémisse importante pour démissionner du sous-sol.
-Lorsque le temps de construction doit être le plus court possible. La construction de sous-sols prolonge considérablement le temps de construction d'une maison.
- Lorsqu'il est possible de localiser des locaux techniques et utilitaires au rez-de-chaussée ou au-dessus, sans préjudice des fonctions de base de la maison.
- Lorsqu'il y a de la place pour une dépendance supplémentaire sur le terrain. Un avantage important de la décision d'abandonner le sous-sol et d'ériger une petite dépendance est qu'un tel investissement peut être reporté pour l'avenir et que l'argent nécessaire pour le financer devrait être consacré aux travaux de finition à domicile.
En bref sur le sous-sol d'une maison unifamiliale
-Le coût de construction d'une maison avec sous-sol est plus élevé qu'une maison sans sous-sol. Cependant, parfois sans sous-sol, il est difficile d'utiliser de manière optimale la surface de la parcelle. Cela est particulièrement vrai sur les parcelles extrêmement petites et coûteuses, ainsi que lorsque les réglementations locales limitent sévèrement la surface de construction autorisée.
-Si nous construisons des caves - c'est mieux sous tout le bâtiment. Les dépenses engagées pour la construction d'un sous-sol partiel seront les mêmes que pour la construction du sous-sol sous toute la surface de la maison, et il y a en outre des difficultés dans la construction des fondations, l'isolation anti-humidité et l'isolation des murs du sous-sol.
-Au sous-sol, en plus des locaux auxiliaires et techniques, vous pouvez aménager avec succès des intérieurs agrandissant l'espace de vie de la maison, comme une salle multimédia, une salle de fitness ou un studio calme.
