- Superficie de la maison: 300 m2
- Résidents: un couple marié avec trois enfants, deux chats
- Auteurs du projet: studio Jadach et partenaires Nous avons
décidé de construire la maison avec Piotr, mon mari, probablement au moment le plus défavorable pour les investisseurs . C'était en 2007 et les prix des terrains et des matériaux de construction ne faisaient qu'augmenter et des professionnels expérimentés ont construit l'Irlande et l'Angleterre. Cependant, notre troisième enfant devait nous naître, nous avons donc décidé d'acheter une maison avec un jardin, malgré la situation économique. Nous avons dépensé nos économies et notre argent en vendant l'appartement.
Début à la maison
Nous avons acheté un bâtiment pour rénovation, car il y avait de nombreuses indications que sa modernisation serait simple et rapide. Le terrain était déjà aménagé, il y avait de l'électricité, de l'eau et des eaux usées dans le bâtiment de deux étages, et le tout était chauffé avec une chaudière à combustible solide. Un autre avantage était l'emplacement - la maison était située dans la même ville où mes parents vivaient quelques années plus tôt. Et quand il s'agit de ces aspects, notre pensée était rationnelle et correcte.
Le pire pour nous, comme il s'est avéré plus tard, a été le choix d'une maison spécifique. Nous avons acheté un bâtiment qui abritait à l'origine une petite usine de production. Production au rez-de-chaussée, et un bureau au premier étage. La fonction précédente du bâtiment ne nous dérangeait pas du tout, car nous avions prévu de styliser les intérieurs dans le style caractéristique des lofts actuellement à la mode. Mais les éléments architecturaux industriels qui étaient censés nous aider, nous avons dû changer complètement après consultation des architectes.
Avant d'en venir à l'esthétique de l'intérieur, cependant, nous avons rencontré un problème sérieux. En août, au moment de la transaction, le terrain sur la parcelle était complètement sec. Cependant, déjà en hiver, de l'eau est apparue dans la chaufferie située dans une petite pièce du sous-sol sous le rez-de-chaussée.
Des coûts supplémentaires considérables
Ce n'est qu'alors que nous avons remarqué que le bâtiment était situé dans une dépression, jusqu'à 80 cm plus bas que dans les rues du quartier. Il n'y avait aucune aide. Nous avons été contraints de commencer à drainer les fondations du bâtiment, à établir le drainage (nous avons construit des puits absorbants dans les coins de la parcelle et les avons connectés à un système de tuyaux de drainage), puis surélever le sol sur la propriété. Nous avons dépensé jusqu'à 25 mille. et attendit anxieusement la prochaine fonte. Heureusement, le système de drainage a fonctionné. Un allié supplémentaire s'est avéré être les fossés de drainage construits à cette époque le long de la rue par la commune.
Lors du séchage des fondations, nous les avons sécurisées contre l'humidité (avec des préparations spéciales et une feuille alvéolée) et les avons soigneusement isolées contre le gel. Nous avons utilisé du styrodur de 10 cm d'épaisseur verticalement sur les murs de fondation, et sous les chapes supplémentaires du rez-de-chaussée (nous l'avons surélevée de 50 cm), nous avons placé des feuilles et plusieurs couches de polystyrène (15 cm au total). Grâce à cela, nous nous sommes débarrassés de l'humidité.
Lors des travaux de terrassement, nous avons également installé un système de détecteurs externes autour de la maison, qui font partie du système d'alarme.
Ce n'était pas plus facile après ça. Nous avons commencé les travaux de rénovation par une démolition et un démontage complets de tout ce que nous pensions initialement fonctionner efficacement. Les parois extérieures, constituées d'une couche de blocs de plâtre, ont été isolées avec du polystyrène (15 cm). Sur la façade finie avec du plâtre acrylique, nous avons fait une rustication décorative. Les enduits internes ont également été complètement martelés et réinstallés avec le plâtre.Le bâtiment dispose d'une nouvelle installation de gaz, d'eau et d'électricité. Des coûts importants ont également été associés au remplacement des fenêtres (90 000) et aux modifications de la structure des murs et des plafonds du bâtiment, que nous avons effectuées en collaboration avec des constructeurs (50 000). Pour éclairer le rez-de-chaussée de la maison,nous avons également démoli des parties des plafonds au-dessus du rez-de-chaussée (des mezzanines avec une passerelle ont été construites) et nous avons décidé de moderniser la toiture, dans laquelle nous avons installé 12 fenêtres de toit. Nous avons remplacé l'ancienne toiture par une tuile métallique de bonne qualité. En changeant la couverture, nous avons également renforcé la structure du toit et l'avons isolée avec 25 cm de laine minérale. En un mot, au lieu d'un terrain avec une maison, nous avons acheté un joli terrain …
Expériences des propriétaires
Ne faites pas confiance à ce que disent vos vendeurs. Nous vous conseillons de commander des expertises indépendantes décrivant l'état actuel du bâtiment et les conditions du terrain sur la parcelle.
Il n'est pas toujours rentable de moderniser un bâtiment. Vous devriez le vérifier en faisant une estimation des coûts avant d'acheter une maison, en tenant compte des éléments architecturaux et stylistiques que vous souhaitez utiliser.
Les coûts élevés de modernisation du bâtiment ont également été causés par le style intérieur d'un loft post-industriel. Nous vous prévenons tout de suite - toutes les solutions inhabituelles (également à l'intérieur) entraînent des coûts supplémentaires.
Nous avons pu bien isoler le bâtiment. Dans une maison avec des pièces ouvertes sur deux étages et de grandes fenêtres, c'est un véritable art. Le chauffage par le sol est parfait. Il est dommage que la structure spécifique des plafonds et la disposition des pièces aient rendu difficile l'installation de la ventilation mécanique ainsi que des tuyaux de distribution de l'air chaud de la cheminée. En cas de froid estival, nous avons installé une cheminée dans le salon (sans distribution de chaleur), et des tapis chauffants électriques ont été utilisés dans les salles de bain privées.
En raison de la grande famille et de la piscine en plein air, nous avons l' intention d'utiliser des capteurs solaires. L'installation solaire vous permettra de chauffer de l'eau gratuitement pendant au moins six mois. Cependant, nous placerons le rack avec des collecteurs dans le jardin, car nous n'avons pas de toit orienté au sud.
Nous avons essayé de bien planifier notre base économique. Nous avons un garde-manger froid près de la cuisine, des armoires et des casiers à côté des chambres privées et une salle de séchage dans le grenier. Il ne manque qu'un garage et un bûcher.
Nous souffrons des déplacements. Parfois, nous avons l'impression que nous nous sommes un peu précipités pour quitter la ville. Aujourd'hui, nous pensons qu'à l'époque du travail professionnel et de l'éducation des enfants, une meilleure solution pour nous serait probablement une vie confortable en ville, et nous devrions construire une maison seulement plus près de l'automne de la vie. Cependant, l'énormité du travail consacré à la création de notre maison originale, fonctionnelle et spacieuse et la possibilité d'utiliser le jardin nous empêchent d'agir radicalement.
