Procédure administrative
Les modifications des frontières par voie de procédure administrative sont effectuées par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Vous devez vous adresser à eux avec une demande de délimitation de biens immobiliers. Ils décident alors d'engager une procédure de démarcation et confient la détermination des limites à un arpenteur autorisé.
Lors de la détermination du tracé de la frontière, l'arpenteur prend en compte les marques et traces visibles aux frontières, les documents (tels que les copies des registres fonciers et hypothécaires, les actes notariés) et les cartes. S'il n'y a pas de documents et qu'aucune marque de frontière visible ne subsiste, ou si les documents présentés à l'expert sont contradictoires ou inexacts, il détermine alors le tracé de la frontière sur la base d'une déclaration commune des deux parties. Si les parties ne sont pas d'accord sur le tracé de la frontière, le géodésiste est obligé de persuader les voisins contestés de parvenir à un règlement. Cet accord sera alors un compromis et des concessions mutuelles, souvent petites, des deux côtés. Un règlement conclu devant l'arpenteur a le pouvoir d'un règlement judiciaire.
Lorsque les voisins n'expriment pas leur volonté de conclure un règlement, le géomètre établit un rapport aux frontières à partir des activités de détermination du tracé des frontières. La colonie ou le protocole frontalier est remis par le géodésiste au chef de la commune (maire, président de la ville). Sur cette base, ils émettent une décision de délimitation du bien immobilier.
Procédures judiciaires
Si l'une des parties n'est pas satisfaite de cette décision, dans un délai de 14 jours à compter de la date de sa réception, elle peut demander que l'affaire de démarcation soit renvoyée au tribunal. Le tribunal décidera de la délimitation également lorsque les parties ne parviennent pas à un règlement et lorsqu'il n'y a aucune preuve permettant de délimiter les frontières, et que les parties n'ont pas fait une déclaration unanime sur le tracé de la frontière. Dans une telle situation, le géomètre enregistre temporairement les points frontaliers, soumet l'ensemble de la documentation au maire, qui met fin à la procédure administrative et soumet l'affaire au tribunal pour décision.
Dès que la décision du tribunal sur la délimitation devient définitive, le tribunal (de son propre chef) la transmet aux tribunaux de district compétents pour tenir les registres fonciers et aux starosts compétents afin de divulguer de nouvelles données dans les registres fonciers et hypothécaires et dans les registres fonciers et immobiliers.
Coûts de la démarcation
Dans la procédure de démarcation, les ressources financières qui devraient être allouées à la procédure administrative ou judiciaire jouent un rôle important.
Les frais de démarcation sont supportés non seulement par le propriétaire qui a demandé la démarcation mais aussi par son voisin. On suppose que la démarcation détermine le statut factuel et juridique correct des deux biens immobiliers, par conséquent elle sert le bien des deux propriétaires. Les frais de démarcation comprennent, tout d'abord, la rémunération d'un géomètre agréé (la plus grosse dépense), ainsi que les frais de préparation des cartes et autres documents et des bornes. Ils couvrent également l'obtention de preuves (comme une inspection du site de démarcation) pendant la procédure de démarcation.
Pendant longtemps, on a supposé que les coûts de la procédure administrative de démarcation, comme ceux des autres procédures administratives, étaient à la charge du requérant.
Cela a modifié la décision de la Cour administrative suprême du 11 décembre 2006 (numéro de référence I OPS 5/06), selon laquelle tous les propriétaires supportent les frais de démarcation. Lorsqu'il décide des coûts de la procédure de démarcation, un organisme de l'administration publique peut les facturer à toutes les parties possédant des biens immobiliers voisins, et pas seulement à la partie qui a demandé l'ouverture de la procédure.
De l'avis de la Cour administrative suprême, il faut supposer que dans les procédures administratives la norme résultant de l'article 152 du Code civil est également applicable, qui stipule que les propriétaires supportent la moitié des frais de délimitation. Selon la disposition citée, les propriétaires de terres voisines sont obligés de coopérer pour les délimiter et le maintien des marques frontalières.De plus, les frais de démarcation et les frais d'organisation et de maintien des marques frontières sont pris en charge de moitié (cette règle s'appliquera également aux nouvelles marques frontières).
Les dispositions empêchent l'autorité administrative d'accorder le remboursement des frais de procédure entre les parties. Les frais de démarcation n'incluent pas non plus les autres frais encourus par la partie de son choix, tels que l'intervention d'un avocat ou d'un conseiller juridique qui représente le propriétaire dans la procédure de démarcation.
Les frais définitifs de la procédure sont déterminés dans la décision de démarcation, sous réserve du principe que les voisins les supportent à moitié. Une telle décision apparaît également en cas de règlement devant le géomètre. Si les propriétaires, ou l'un d'entre eux, ne veulent pas payer volontairement les frais, ils courent le risque d'une exécution administrative obligatoire effectuée par le percepteur des impôts.
Si la décision a fait l'objet d'un appel et que l'affaire a été portée devant le tribunal, le tribunal décide des frais de procédure dans une décision finale. Si la question des dépenses liées aux honoraires de l'expert a été omise dans la décision et que l'une des parties a exigé sa restitution devant le tribunal, vous pouvez demander au tribunal de compléter la décision. Une demande pour compléter le jugement peut être présentée dans les deux semaines suivant sa promulgation ou son prononcé.
Si dans une procédure judiciaire le propriétaire de la parcelle n'a pas exigé le remboursement d'une partie des frais encourus par l'arpenteur, et que le voisin ne veut pas les rembourser à l'amiable, il n'y a rien d'autre à considérer devant le tribunal pour une autre action en dommages et intérêts.
Si le tribunal a statué sur la restitution des sommes dues, mais que le voisin ne veut pas les payer et bloque la fixation des frontières, il faut utiliser que le jugement du tribunal est la base de l'exécution par huissier. Le bref d'exécution est une décision de justice. Dans de telles situations, vous devez demander au tribunal une clause d'exécution, et après l'avoir reçue, vous devez demander l'exécution à l'huissier sélectionné.
Protection des panneaux frontaliers
L'art déjà cité. 152 du Code civil oblige les propriétaires de terrains voisins à maintenir des bornes frontières permanentes. Les panneaux géodésiques et les dispositifs sécurisant ces panneaux sont protégés. Si nécessaire, il peut même être séparé au sol, pour compensation, une zone nécessaire pour protéger la marque géodésique. Aucune activité ne peut être effectuée dans cette zone qui mettrait en danger la marque géodésique.
Le propriétaire ou une autre personne qui détient le bien immobilier (par exemple un locataire), sur lequel se trouvent des panneaux géodésiques et des dispositifs sécurisant ces panneaux, est obligé de ne pas effectuer d'activités causant leur destruction, leur dommage ou leur déplacement, et si cela se produit - informez immédiatement le starost concerné.
L'obligation ci-dessus est, en effet, que les propriétaires des parcelles voisines s'abstiennent de toute action pouvant entraîner le déplacement, l'endommagement ou la destruction des bornes frontières.
Une personne dont il est prouvé qu'elle est endommagée ou passive et qui ne prévient pas le staroste sera responsable devant le tribunal municipal. Quiconque détruit, endommage, déplace des panneaux et dispositifs géodésiques, gravimétriques ou magnétiques sécurisant ces panneaux et structures de triangulation, et ne notifie pas aux autorités compétentes la destruction, l'endommagement ou le déplacement de panneaux et dispositifs géodésiques, gravimétriques ou magnétiques fixant ces panneaux, est passible d'une amende en vertu du Code des petites infractions.
