L'association d'habitation est en train de rénover - un défaut dans la colonne montante des eaux usées

Mon condominium a diagnostiqué un défaut dans les canalisations verticales. Il s'est avéré que le défaut est dans notre colonne montante et il y a deux appartements, dont le nôtre. Après vérification avec les voisins, il s'est avéré que la faute est à notre hauteur. Ils ont donc appelé qu'ils devraient marteler quelques carreaux dans la salle de bain pour accéder à la partie commune, éliminer le défaut (ce qui n'est pas de ma faute) et quitter la salle de bain avec un mur lisse, mais sans couvrir les coûts de préparation et de pose de nouveaux carreaux (dont plusieurs ce que je leur ai dit). Le propriétaire insiste sur le fait que la communauté n'a aucune obligation de couvrir le coût de la réparation et ne me garantira pas un professionnel pour poser les carreaux car elle ditqu'ils n'éliminent que le défaut de la partie commune de la communauté, et que je dois assumer personnellement les frais de ma propre partie. J'ai dit que je n'approuvais donc pas cette solution. J'ai soutenu qu'après tout, la communauté était assurée et que si ce n'était pas de ma faute, cela devrait provenir de leur assurance, pas de la mienne, et deuxièmement, vous payez le fonds de réparation. Après mon objection, le gérant a envoyé une lettre officielle que je devais fournir l'appartement afin d'éliminer le défaut. Que dois-je faire dans cette situation? Y a-t-il une possibilité de réclamer les frais de rénovation de la communauté? Andrzej K.que par conséquent je ne suis pas d'accord avec cette solution. J'ai soutenu qu'après tout, la communauté était assurée et que si ce n'était pas de ma faute, cela devrait provenir de leur assurance, pas de la mienne, et deuxièmement - vous payez pour le fonds de rénovation. Après mon objection, le gérant a envoyé une lettre officielle que je devais fournir l'appartement afin d'éliminer le défaut. Que dois-je faire dans cette situation? Y a-t-il une possibilité de réclamer les frais de rénovation de la communauté? Andrzej K.que par conséquent je ne suis pas d'accord avec cette solution. J'ai soutenu qu'après tout, la communauté était assurée et que si ce n'était pas de ma faute, cela devrait provenir de leur assurance, pas de la mienne, et deuxièmement, vous payez le fonds de réparation. Après mon opposition, le gérant a envoyé une lettre officielle que je dois fournir l'appartement afin d'éliminer le défaut. Que dois-je faire dans cette situation? Y a-t-il une possibilité de réclamer les frais de rénovation de la communauté? Andrzej K.Après mon objection, le gérant a envoyé une lettre officielle que je devais fournir l'appartement afin d'éliminer le défaut. Que dois-je faire dans cette situation? Y a-t-il une possibilité de réclamer les frais de rénovation de la communauté? Andrzej K.Après mon objection, le gérant a envoyé une lettre officielle que je devais fournir l'appartement afin d'éliminer le défaut. Que dois-je faire dans cette situation? Y a-t-il une possibilité de réclamer les frais de rénovation de la communauté? Andrzej K.
L'association d'habitation fonctionne conformément à la loi, exigeant que les locaux soient mis à disposition pour la rénovation de la partie commune.
Responsabilités du propriétaire
En application de l'article 13 de la loi sur la propriété des locaux, le propriétaire supporte les dépenses liées à l'entretien de ses locaux, est tenu de maintenir ses locaux en bon état, observer l'ordre de la maison, participer aux frais de gestion liés à l'entretien de la propriété commune, l'utiliser de manière à ne pas entraver son utilisation par autres copropriétaires et coopérer avec eux pour protéger le bien commun. En outre, à la demande du conseil d'administration, le propriétaire est tenu d'autoriser l'accès aux locaux chaque fois qu'il est nécessaire d'effectuer des travaux d'entretien, de rénovation ou d'élimination des pannes dans la propriété commune, ainsi que d'équiper le bâtiment, ses parties ou autres locaux d'installations supplémentaires.
Le but de la disposition ci-dessus est de protéger les intérêts des autres copropriétaires - l'absence de possibilité de rénover les parties communes entraînerait des dommages et dommages aux autres locaux, voire à l'ensemble du bâtiment.
Conséquences du refus
En cas de refus de mise à disposition des locaux à rénover, la communauté de logement peut saisir le tribunal à ce sujet. Compte tenu de la réclamation, le tribunal émet des ordonnances ou des interdictions appropriées pour le propriétaire. Ils peuvent être exécutés en infligeant des amendes au refus de fournir un appartement au propriétaire (article 1050 du code de procédure civile).
Par conséquent, les locaux doivent être mis à la disposition de la communauté, d'autant plus qu'elle déclare que les dommages seront réparés dans la partie substantielle. Si, après des travaux de rénovation, le propriétaire des locaux décide qu'il a subi un dommage réel du fait des travaux, il est toujours possible d'exiger une indemnisation de la communauté, conformément à l'art. 415 du Code civil, documentant l'étendue de tout dommage et présentant des factures indiquant sa portée.
Si la communauté n'accepte pas votre demande, vous pouvez vous adresser au tribunal.