Nous dépenserons le moins d'argent quand il y aura des conditions favorables sur notre parcelle. Tout d'abord, le niveau des eaux souterraines doit être bas - au moins 1 m sous le bas des fondations.
Les niveaux élevés des eaux souterraines - parfois seulement 30 à 50 cm sous le sol - signifient des difficultés majeures pour la construction des fondations et des dépenses financières plus importantes. Le coût de leur mise en œuvre peut s'avérer si élevé que la meilleure solution est de trouver une autre parcelle.
Cela dépend beaucoup du type de terrain sur la parcelle. Il est le plus préférablement porteur et non cohésif (perméable), c'est-à-dire du sable ou du gravier. Les fondations peuvent nous coûter plus cher lorsque la parcelle a un substrat cohésif (loams imperméables, sables argileux, loams sableux) ou avec interfaçage. Malheureusement, ces terres se trouvent dans la plupart de notre pays.
Sans une fondation compliquée, et donc beaucoup plus coûteuse, nous ne pourrons pas construire une maison sur un terrain avec un sol non porteur (par exemple tourbe, limon ou remblais non compactés). Si nous nous soucions de cet emplacement, une bonne solution est de remplacer le sol, c'est-à-dire de le remplacer par du sable multi-grains. Cela peut être fait si le sol faible reste jusqu'à une profondeur de 2-3 m. Le coût de ces travaux est généralement de 15 à 20 000. .
Nous pouvons également avoir des problèmes lorsqu'il y a, par exemple, des systèmes d'égouts oubliés, d'anciennes fondations ou des dépotoirs sous la parcelle, dont le vendeur ne nous a pas informés. Heureusement, la garantie est valable un an à compter de l'achat de la parcelle. Le vendeur peut être prié d'en retirer à ses frais la "trouvaille" indésirable. Il est important que nous l'informions dans un délai d'un mois après avoir constaté ce fait.
Relevé au sol
Le terrain sur la parcelle vaut toujours la peine d'être vérifié. Cela s'applique aux projets individuels et finis. Dans un projet individuel, les fondations sont conçues pour des conditions spécifiques sur la parcelle. Lors de la conception à partir du catalogue, il peut s'avérer que le type de sol et le niveau des eaux souterraines diffèrent de ceux supposés par le concepteur et les fondations doivent être adaptées aux conditions d'une parcelle donnée. Habituellement, cela coûte 350-800 .
Bien que les essais géotechniques ne soient pas requis dans toutes les municipalités, il vaut la peine de décider de le faire, en particulier lorsque le sous-sol du bâtiment est prévu. Le géotechnicien réalise généralement plusieurs forages, généralement de 3 à 5 m de profondeur. Sur la base de cette étude, parfois complétée par des tests de laboratoire supplémentaires, le géotechnicien prépare une description détaillée des conditions de terrain et des recommandations pour la fondation de la maison.
Le coût du forage de trois puits et de la préparation de la documentation est de 600 à 1400 (selon la région du pays et l'ampleur des travaux). Si la construction du sous-sol est compliquée, une documentation géologique et technique plus détaillée est nécessaire.
Pavage des fondations de la maison
Il s'agit d'une tâche pour un géomètre autorisé (sélectionné dans la liste du starosty). C'est lui qui détermine les points caractéristiques (axes ou coins extérieurs de la maison) et fait également une entrée dans le journal de construction et dresse une carte de situation et d'altitude à l'échelle 1: 500. Le coût des services d'arpentage dépend de la quantité de travail, de la complexité des mesures, de la difficulté du site et de l'emplacement de la parcelle. En moyenne, on peut supposer que pour établir les fondations, vous devez payer 500-700 , et un autre 500-700 - pour une carte.
Il est préférable de délimiter la maison en utilisant la méthode du fil de fer. Les axes géométriques sont marqués en étalant un fil ou une ficelle sur des clous parallèles à l'axe des semelles en bande et en le fixant à des lattes ou des planches clouées aux piquets. Cette façon de délimiter le bâtiment survivra jusqu'à ce que la maison «sorte» de l'excavation.
La deuxième façon de définir le contour de la maison est d'enfoncer des piquets (piquets) dans le sol. Il y a une opinion que cette méthode est moins chère (même de 30%) que la production de bancs en fil. Pendant ce temps, les piquets lors des travaux de terrassement sont enlevés avec le sol sélectionné pour les fondations. Par conséquent, afin de définir la ligne des murs, il est nécessaire de re-marquer le bâtiment et de le confirmer avec une entrée. Bien sûr, vous devez à nouveau payer l'arpenteur.
Creuser pour la fondation
Tout d'abord, retirez l'humus, c'est-à-dire la couche supérieure du sol, généralement à environ 30 cm d'épaisseur de la zone où se trouve la maison. Ensuite, vous devez sélectionner le sol pour faire la fondation.
Mécaniquement. Cette méthode d'excavation est nettement moins chère et les travaux sont raccourcis. Une heure ou deux suffit pour enlever l'humus, l'excavation des fondations se fait en une journée. Le prix de location du matériel avec l'opérateur est de 31-39 / m3 (80-150 / heure) ; parfois, cependant, nous devrons également payer pour le voyage.
Manuellement. Cela nécessite l'implication de plusieurs personnes et le travail prend au moins quelques jours. Le coût de la main-d'œuvre dépend de la catégorie de terrain sur la parcelle et de la région où nous construisons. Quand le sol n'est pas cohésif, nous paierons 25-38 / m3 ; s'il est cohérent, le travail est plus cher qu'avec l'utilisation d'équipements mécaniques - 58-100 / m3 .
Lire aussi le reste de la série L'argent est sur le chantier:
Planification de la construction d'une maison, partie 1;
Équipe de construction, lot 2;
Combien coûtent les fondations, partie 4;
Combien coûtent les murs de fondation, partie 5;
Combien coûte l'isolation des fondations, lot 6;
Combien coûte le sol au sol - travaux préparatoires, partie 7;
Combien coûte l'isolation du rez-de-chaussée, partie 8;
Plancher au sol: combien coûte la sous-couche et l'imperméabilisation, partie 9;
Combien coûtent les murs extérieurs, lot 10;
Combien sont les murs monocouches, partie 11;
Combien coûte le plafond au-dessus du rez-de-chaussée, partie 12.
