Le terrain de construction sur lequel sont situés les bâtiments doit être équipé d'un système d'égouts permettant l'évacuation des eaux pluviales vers le système d'égouts pluvial ou combiné. S'il n'est pas possible de se connecter à de tels réseaux, la loi autorise le rejet des eaux de pluie dans la propre zone non pavée - vers des fosses lymphatiques ou des réservoirs de stockage.
Étang: L'étang
ne peut pas être traité comme un réservoir de rétention. Il s'agit d'un objet de petite architecture et selon l'article 29 de la loi sur la construction - s'il n'est pas trop grand - il ne nécessite pas de permis de construire. Il n'est pas nécessaire pour la construction de piscines et d'étangs domestiques jusqu'à 30 m2.
La construction d'un tel étang ne nécessite qu'une notification au starost local. La notification doit préciser le type, l'étendue et la manière d'exécuter les travaux de construction et la date de leur début.
Il est également nécessaire, comme dans le cas d'un permis de construire, de joindre une déclaration sur le droit d'utiliser le bien à des fins de construction et - selon les besoins - des croquis ou des dessins et autres permis, arrangements et avis requis par des règlements distincts. La notification doit être faite avant le début prévu des travaux de construction.
Les travaux de construction peuvent être commencés si, par décision, le starost ne soulève pas d'objection dans les 30 jours à compter de la date de dépôt de la demande, et au plus tard dans les 2 ans à compter de la date de leur commencement indiquée dans la demande.
Le législateur a démissionné de l'obligation d'obtenir un permis de construire, en supposant que les structures de bâtiment soumises à l'exemption sont de petite taille, n'ont pas d'impact sur l'environnement, sont construites avec l'utilisation de solutions typiques et reproductibles et dans le respect des normes de construction.
Contrôle du bâtiment
L'article 62 de la loi sur la construction indique que les travaux de construction doivent être inspectés par le propriétaire ou le gestionnaire lors de leur utilisation. Au moins une fois par an, l'état technique:
- des éléments de construction, des structures et des installations exposés à des conditions météorologiques néfastes et aux effets destructeurs des facteurs intervenant lors de l'utilisation de l'installation,
- des installations et dispositifs de protection de l'environnement,
- des installations de gaz et des conduits de cheminée (fumées, et ventilation).
Cependant, au moins une fois tous les 5 ans, l'état technique et l'aptitude à l'emploi du bâtiment doivent être vérifiés, ainsi que l'esthétique non seulement de son mais aussi de l'environnement immédiat. Ce contrôle devrait également couvrir les installations électriques et de protection contre la foudre, par ex. dans le domaine de la protection contre les chocs électriques.
L'obligation de contrôle, mentionnée précédemment, ne s'applique pas aux propriétaires et aux gestionnaires:
- d'immeubles d'habitation unifamiliaux;
- les bâtiments de ferme et de construction de vacances et ceux énumérés à l'art. 29 sec. 1 de la loi sur la construction (c'est-à-dire ceux pour lesquels vous n'avez pas besoin de permis - y compris, par exemple, un étang).
Cependant, il existe une exception à cette règle. L'inspecteur chargé de la surveillance des bâtiments - en cas de constatation d'un état technique insuffisant du bâtiment ou d'une partie de celui-ci, qui peut constituer une menace pour la vie ou la santé humaine, la sécurité des biens ou l'environnement - doit ordonner la réalisation d'une inspection et demander la présentation d'un avis d'expert sur l'état technique du bâtiment ou d'une partie de celui-ci.
En outre, l'article 66 de la loi sur la construction prévoit que s'il est établi qu'une structure de bâtiment:
- peut constituer une menace pour la vie ou la santé humaine, la sécurité des biens ou de l'environnement, ou
- est utilisée d'une manière qui menace la vie ou la santé humaine, la sécurité des biens ou de l'environnement,
- il est dans un état technique inadapté,
- il défigure les environs par son apparence,
- l'inspecteur de contrôle ordonne, par décision, de supprimer les irrégularités constatées en précisant la date de réalisation de cette obligation.
Dans la décision, l'inspecteur peut interdire l'utilisation de l'objet de construction ou de sa partie jusqu'à ce que les irrégularités identifiées soient supprimées. Sa décision est immédiatement exécutoire et peut être annoncée oralement.
Si le propriétaire ne souhaite pas supprimer l'irrégularité, une procédure d'exécution sera engagée. L'exécution des obligations imposées par l'autorité en vertu de l'article 66 de la loi sur la construction, après l'expiration du délai spécifié par l'autorité de surveillance de la construction, se fait par exécution de substitution (par une autre entité) - aux frais du propriétaire.
Par conséquent, il convient d'informer les autorités de surveillance de la construction qui ont le pouvoir d'agir dans cette affaire de la situation décrite par notre lecteur.
Un propriétaire irresponsable est également passible d'une responsabilité pénale. En vertu de l'article 91a de la loi sur la construction, quiconque ne remplit pas l'obligation de maintenir le bâtiment dans un état technique approprié, utilise le bâtiment d'une manière incompatible avec la réglementation ou n'assure pas l'utilisation sûre du bâtiment, est passible d'une amende d'au moins 100 tarifs journaliers, d'une restriction de liberté ou d'une peine d'emprisonnement pour année.
Gestion des déchets
Un autre type de responsabilité - professionnelle - est prévu dans la loi sur les déchets. Elle définit les principes de:
- traiter les déchets de manière à protéger la vie et la santé humaines et à protéger l'environnement, conformément au principe du développement durable;
- prévenir la production de déchets ou limiter sa quantité et son impact négatif sur l'environnement;
- valorisation ou élimination des déchets.
En cas de manquement du détenteur des déchets, à la valorisation ou à l'élimination de ses obligations fondamentales, l'inspecteur de la voïvodie pour la protection de l'environnement, compte tenu du degré de risque pour l'environnement ou la santé ou la vie humaine, peut prendre une décision de suspension de cette activité.
Le détenteur des déchets, malgré la suspension de l'activité, est tenu d'en retirer les effets à ses frais.
