Documents nécessaires
Lors d'une rencontre avec un architecte, il vaut la peine de prendre une carte géodésique avec les dimensions de la parcelle et les directions du monde marquées, ainsi qu'une décision sur les conditions de développement ou un extrait du plan d'aménagement du territoire local. Un extrait du cadastre sera également utile. Les documents mentionnés ci-dessus permettront d'éliminer les projets qui, pour des raisons formelles, ne peuvent être mis en œuvre sur la parcelle appartenant à l'investisseur.
Médias sur l'intrigue
Avant de visiter le studio de design, vous devez également obtenir des informations sur la disponibilité des médias sur la parcelle, entre autres eau, électricité, eaux usées et gaz. Une telle recherche est nécessaire car elle a un impact sur la façon dont la parcelle est aménagée et les solutions fonctionnelles dans le bâtiment, elle permettra également de vérifier, entre autres, méthode de chauffage. Par exemple, le manque de disponibilité de gaz signifie que la maison doit être chauffée avec un combustible différent, par exemple du charbon. Ceci, à son tour, nécessite une grande chaufferie conçue et une installation pratique de stockage du charbon. À son tour, l'absence de système d'égouts nécessite la construction d'une fosse septique ou d'une station d'épuration domestique.
Fonctionnalité de la maison
Avant de rendre visite à un architecte, vous devez préciser vos attentes en termes de taille, d'apparence et de fonctionnalité de la future maison. Il vaut la peine de considérer le type de développement - qu'il s'agisse d'un bâtiment d'un étage avec un grenier ou d'un bâtiment à plusieurs étages. Il arrive que ce problème soit dicté par les conditions de développement ou la taille et la forme de la parcelle. Il convient de rappeler que non seulement la maison doit tenir sur la parcelle, mais également le jardin. Par conséquent, sur de petites parcelles de terrain, il est préférable de prévoir une maison avec un étage supplémentaire. Une maison à un étage construite sur une parcelle de terrain petite ou étroite peut rendre impossible la conception d'une zone de loisirs extérieure confortable.
Les futurs investisseurs doivent tenir compte du nombre de pièces nécessaires - en particulier, le nombre de chambres, la nécessité d'avoir un bureau et une pièce supplémentaire pour les invités. Vous devez également tenir compte de la fonctionnalité et de la disposition de la zone sanitaire et de l'espace des installations de secours à la maison - buanderies, armoires ou casiers. Il convient également de considérer à l'avance la question du garage - qu'il s'agisse d'un garage simple ou double, autonome, connecté à la maison ou intégré au corps du bâtiment. Sur cette base, vous pouvez estimer la taille de la maison et les coûts de construction similaires. Il est bon de définir vos goûts architecturaux, de préciser si nous aimons les maisons modernes ou traditionnelles, ou peut-être les bâtiments stylisés, par exemple.pour une maison de conte de fées avec une tourelle et un œil libre, ou des résidences au climat méditerranéen. Vous pouvez également pré-considérer la technologie de construction de la maison et demander à l'architecte les avantages et les inconvénients de chaque solution.
Solutions limitant les pertes d'énergie
Il est également très important d'estimer vos capacités financières - à la fois en termes de construction et de coûts ultérieurs d'utilisation de la maison. À ce stade, il convient également d'envisager l'utilisation de solutions limitant les pertes d'énergie, par exemple:
- augmentation de l'isolation thermique des murs extérieurs et des fenêtres et portes
- ventilation mécanique avec récupération
- pompe à chaleur
- chaudière à condensation
- cellules photovoltaïques
- capteurs solaires
- système de récupération des eaux pluviales
De telles solutions augmentent les coûts de construction, mais l'investisseur bénéficie d'une garantie de factures d'énergie moins élevées et de coûts réduits liés à l'exploitation du bâtiment fini. Cela vaut la peine d'envisager sérieusement cette direction, notamment au vu des subventions pour la construction de maisons à haut rendement énergétique prévues à partir de 2013.
Lors de la conversation avec l'architecte, il vaut la peine de discuter de tous les problèmes qui nous dérangent. Les avis professionnels aideront à choisir les meilleures solutions et contribueront à la grande convivialité de la maison construite.
Architecte Mariusz Jaworski, ARCHIPELAG Design Studio
