Choisir une parcelle dans les limites du domaine existant (dans un tissu ancien ou dans une équipe nouvellement construite) est donc la plus rationnelle. La parcelle dans un environnement ordonné (ville, lotissement satellite, village) est un bon investissement. La réputation établie du lieu, le quartier spécifique, les plans d'aménagement clairement définis ont certainement un effet positif sur la valeur marchande du bien.
Cependant, dans notre réalité polonaise , acheter une parcelle de terrain en dehors des lotissements est souvent plus facile et moins coûteux. Par conséquent, les personnes qui envisagent de construire une maison unifamiliale recherchent des moyens de contourner les restrictions bureaucratiques et s'intéressent, par exemple, à l'habitat.
Cependant, à première vue, le passage «au sein de la nature» ne garantit pas la satisfaction, entre autres car d'autres amateurs d'ambiance idyllique apparaissent rapidement derrière le premier colon et le lieu perd son caractère. De plus, les économies initiales (résultant du faible prix du terrain) devront être allouées aux raccordements, clôtures, protection, déneigement d'un chemin de terre, longs trajets.
Prix approximatifs des parcelles
Une maison polonaise moyenne et moderne a une superficie d'environ 200 m2 et se dresse sur un terrain de mille mètres. Dans les petites villes, les clients sont prêts à ne pas payer plus de quelques dizaines par mètre, et à proximité des grandes villes - pas plus de 250 / m2. Nous dépenserons le moins sur les terres près d'Olsztyn. A quelques kilomètres de cette ville, vous trouverez un terrain d'une superficie moyenne de 1478 m2 au prix d'offre de 98 / m2. Et si quelqu'un rêve d'une maison près de Cracovie, le plus attractif en termes de prix est le poviat Wieliczka (y compris Wieliczka et Niepołomice). En moyenne, nous paierons 129 par mètre carré de terrain dans cette zone, ce qui est nettement moins que dans le poviat de Cracovie, où les vendeurs demandent déjà 211 / m2 pour un terrain.En revanche, pour les particuliers qui construisent des maisons près de Varsovie, le poviat de Minsk est le plus attractif (y compris Sulejówek, Halinów), où les parcelles coûtent en moyenne 209 / m2.
En raison des prix élevés des terrains à bâtir, de plus en plus de personnes sont disposées à acheter une parcelle d'habitat (agricole). De telles parcelles, par exemple dans la région de Modlin et Zakroczym, coûtent 25-50 / m2, mais notez: généralement, pour créer un habitat, vous devez posséder 1,5 hectare ou plus! Source: Wybcza.biz Placer
l'intrigue vers les régions du monde
L'orientation de l'intrigue est certes importante, mais sans exagération. Cela ne vaut pas la peine d’y prêter trop d’attention. Le soleil brille toujours d'un côté de la parcelle et la maison peut être planifiée de manière à ce que le soleil puisse être utilisé de la meilleure façon possible. Plus la parcelle est grande et galbée, moins il y aura de problèmes avec le bon emplacement du bâtiment dessus; cherchez simplement le bon projet. Dans les endroits plus difficiles, il est préférable de commander un projet individuel, dans lequel l'architecte utilisera tous les avantages de la zone et minimisera ses lacunes.
Effet de la forme du lot
Les moindres limitations peuvent être trouvées lors du développement d'une parcelle semblable à un carré et suffisamment large (environ 20-25 m). Depuis juillet 2009, une réglementation est en vigueur pour les propriétaires de parcelles étroites (moins de 16 m), réduisant la distance entre le bâtiment et les limites de la parcelle à 1,5 m (pour des bandes de terrain plus larges, elle est encore de 3 ou 4 m). Ils facilitent la bonne utilisation des terrains destinés au développement. Mais cela se fait au détriment de la vie privée. D'un autre côté - bien que les maisons individuelles soient les plus populaires - tout le monde ne bénéficiera pas de cette indépendance dans la même mesure. Une des façons de vivre dans un endroit cher et attrayant (bien relié au centre) est de construire une maison jumelée.Cependant, cela nécessite de la bonne volonté et une coopération entre les propriétaires des deux parties du bâtiment. En plus de réduire le coût du terrain pour la construction, on peut en gagner davantage: ériger ensemble des maisons interconnectées coûtera moins cher, tout comme leur entretien (ne serait-ce qu'en raison de la réduction de la superficie des murs extérieurs). Les maisons mitoyennes sont une autre idée pour développer des parcelles étroites.
Terrain inégal
Avant d'acheter une parcelle, il est bon de vérifier le type de sol et le niveau des eaux souterraines. Les expériences des saisons récentes nous rappellent les anciennes règles d'éviter les plaines inondables et les glissements de terrain.
La parcelle située plus bas que la zone environnante sera exposée aux inondations d'eau de pluie et en pente vers le nord - sombre et fraîche. Si la zone n'est pas complètement plate, il vaut la peine de construire principalement sur des pentes tombant au sud ou au sud-ouest. La maison sera ensoleillée et donc plus chaude, ce qui peut réduire les coûts de chauffage.
Une simple conversation avec les futurs voisins aidera à vérifier la possibilité d'un sous-sol dans la maison - s'il y a de l'eau dans leur sous-sol, il est plus sûr de l'abandonner complètement.
En cas de doute, vous pouvez effectuer une étude géotechnique du sol - c'est une dépense ponctuelle qui vous permet d'éviter de nombreux problèmes.
Attention à l'environnement Le
voisinage peut être à la fois un grand avantage d'une parcelle imparfaite et un inconvénient d'une parcelle presque parfaite.
N'oubliez pas que nous n'aurons aucune influence sur ce qui se passe à l'extérieur de la propriété. Par conséquent, un quartier existant, même modérément attractif, est plus sûr qu'un espace ouvert qui sera géré par d'autres de quelque manière que ce soit sous nos yeux.
En aménageant notre propre maison entre les bâtiments existants, on peut «se détourner» des nuisances de l'environnement (cour d'école, atelier automobile), par exemple en renonçant à de grands vitrages de ce côté ou en créant une clôture étanche, une haie ou un remblai de terre planté de végétation. Dans des conditions défavorables, il est également possible de «cadrer» les vues depuis les fenêtres pour ne pas avoir à regarder le quartier, mais uniquement sur son propre jardin, et cacher la terrasse aux yeux des passants et des voisins. En un mot - avec un peu d'effort, vous pouvez utiliser tous les avantages de l'emplacement et éliminer ou atténuer considérablement les lacunes. À une condition - qu'ils soient connus!
Pendant ce temps, souvent des investisseurs, captivés par la beauté d'un quartier peu développé, rêvent «d'ouvrir» les intérieurs, voulant profiter des vastes perspectives. S'ils n'ont que des parcelles vides, une impression terne de liberté se crée et, tôt ou tard, d'autres maisons pousseront juste derrière la clôture et, au lieu de se trouver au sein de la nature, elles vivront un jour dans un lotissement immobilier assez compact (difficile à juger jusqu'à ce qu'il soit construit). Par conséquent, lors de la planification d'une maison, prenons en compte divers scénarios ou … recherchons un lieu pleinement développé.
De nombreuses banlieues émergentes spontanément n'offrent aucun service à leurs résidents, les autorités locales ne peuvent pas suivre les investissements appropriés - le manque de routes d'accès ou de services publics peut rendre la vie très difficile pour les résidents.
