Types d'immission Le
droit du voisinage, réglementé par le Code civil, traite de la conciliation des intérêts des voisins. Cette loi définit les actions interdites, appelées immissions. De telles actions - par opposition à l'invasion physique des terres d'un voisin, qui aboutit à appeler la police - reposent sur des actions effectuées sur son propre terrain, dont les effets se produisent sur les propriétés voisines. Les immissions peuvent être:
- directes, consistant à diriger certaines substances (par exemple eaux usées, pluies) d'une propriété à une autre à l'aide d'appareils artificiels et sont strictement interdites (arrêt de la Cour suprême du 15 mars 1968, III CRN 41/68);
- indirecte, consistant en un impact indirect sur le sol adjacent (par exemple, génération de bruit, poussière, fumée, chocs, ondes électromagnétiques); ils ne peuvent affecter que la sphère mentale du propriétaire d'une propriété voisine, son sentiment de sécurité ou son esthétique (une telle immission sera un bruit continu et gênant).
Évaluation des immissions indirectes
Alors que les immissions directes sont en principe interdites, les immissions indirectes peuvent avoir un degré d'intensité différent et seront soumises à une évaluation judiciaire à chaque fois. Parfois, de la musique forte occasionnelle ou des bruits de l'usine de production peuvent être beaucoup plus gênants pour une personne sensible au bruit qu'il ne le semblerait d'après la fréquence de leur apparition.
Le principe de base que le tribunal suivra lors de l'appréciation de la «gêne» est que le propriétaire du bien immobilier doit, dans l'exercice de son droit, s'abstenir de tout acte qui perturberait l'utilisation des biens immobiliers voisins au-dessus de la mesure moyenne résultant de leur emplacement (s'ils sont situés dans des zones rurales , par exemple, l'ampleur de la gêne du bétail sera considérablement élargie). Ce principe est introduit par l'art. 144 du Code civil, donc le bon sens déterminera si une action spécifique du propriétaire d'une propriété voisine sera ou non interdite dans une situation particulière.
Si cette activité interfère avec l'utilisation des propriétés voisines dans certaines conditions au-dessus de la mesure moyenne, elle est inacceptable. L'évaluation est faite par le tribunal, parfois avec l'aide d'experts qui mesurent le niveau de bruit sur la base des conditions objectives de l'environnement des personnes vivant dans la zone, et non sur la base des sentiments subjectifs de la personne concernée. La nature de l'environnement de l'infraction alléguée sera déterminante; L'évaluation des impacts de voisinage à la campagne sera différente de celle de la ville, différente dans les zones thermales que dans la zone industrialisée.
Compensation des dommages. Si nous sommes convaincus que le comportement du voisin viole les règles de droit, nous pouvons intenter une action devant un tribunal civil pour le rétablissement de l'état légal et la cessation des violations. En cas d'immissions affectant la psyché, il est possible d'exiger une compensation monétaire ou le paiement d'un montant approprié pour le but social indiqué.
Comme la Cour suprême l'a répété à plusieurs reprises, «le propriétaire peut exiger non seulement l'interdiction des immissions, qui interfèrent déjà avec l'utilisation du bien, mais aussi l'abandon des travaux qui, une fois achevés, permettraient de telles immissions» - c'est-à-dire, par exemple, l'agrandissement de l'usine, qui sera une source de bruit.
Base légale:
Ordonnance du ministre de l'Infrastructure du 12 avril 2002 sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement (Journal officiel n ° 75, article 690 de 2002, tel que modifié).
La loi du 23 avril 1964, Code civil, Journal Des lois n ° 1, point 93 de 1964, tel que modifié).
Règlement du ministre de l'Environnement du 14 juin 2007. sur les niveaux sonores admissibles dans l'environnement (Journal des lois n ° 120, article 826 de 2007, tel que modifié).
