Traitement pas tout à fait efficace
- Causes. Il n'y avait ni eau de pluie ni système d'égouts mixtes dans la rue. L'eau s'écoulant du toit était évacuée par des gouttières et des descentes directement sur la pelouse, sur laquelle elle se répandait près des murs du bâtiment.
- Rénovation - la première tentative de sauvetage. L'investisseur a engagé une équipe de construction pour protéger les caves contre l'eau. A cet effet, plusieurs puits absorbants ont été réalisés sur la propriété. Ils étaient reliés à un système de tuyaux enfouis dans le sol, qui drainait l'eau des descentes. Les murs du sous-sol ont également été excavés et isolés avec une feuille pressée (la soi-disant feuille de seau). Des tuyaux de drainage ont été posés le long des semelles, dont les extrémités se trouvaient à quelques mètres du bâtiment. À la fin, la tranchée a été comblée et l'aspect d'origine du jardin a été restauré. Malheureusement, lorsque les fortes pluies sont tombées, de l'eau est réapparue dans le sous-sol.
Il n'y avait pas de finition
Je suis venu sur la parcelle invité par l'investisseur et, après avoir écouté «l'histoire médicale», j'ai percé quelques trous autour du bâtiment afin de reconnaître la structure géologique du terrain. Sous la couche d'humus, j'ai trouvé du sable fin, mais les eaux souterraines n'apparaissaient qu'en dessous de cinq mètres sous la surface. Les conditions du sol étaient donc favorables et la nappe phréatique n'avait aucun effet sur l'état des caves. L'eau de pluie devait s'écouler librement, mais les caves étaient inondées d'eau. Pourquoi?
Avant rénovation. Avant que les puits absorbants ne soient creusés, l'eau de pluie s'écoulant du toit s'infiltrait dans le sol autour de la maison. Comme la tranchée autour des fondations était recouverte d'un sol non comprimé, et donc plus perméable que le sol sableux naturel et intact, l'eau s'écoulait facilement à travers le remblai de la tranchée et s'accumulait au fond. Lors de fortes pluies, les sables au fond de la tranchée n'ont pas pu laisser passer une aussi grande quantité d'eau s'écoulant à travers le remblai. En conséquence, la tranchée s'est remplie d'eau, puis elle s'est écoulée dans le sous-sol du bâtiment.
Après rénovation. Les puits absorbants et le raccordement de l'eau s'écoulant du toit vers eux étaient une solution nécessaire et ils ont été faits correctement. La capacité des puits était suffisante, ils ont donc reçu l'eau s'écoulant du puits du toit. L'erreur était dans un drain mal conçu. Bien qu'il ait été posé à une bonne profondeur, c'est-à-dire au-dessus du niveau des fondations et en dessous de la surface supérieure du banc, il n'y avait pas de puits absorbant à son extrémité ni aucun autre système de drainage nécessaire dans cette situation.
L'eau ne pénétrait dans le sous-sol que le long du plus long mur ouest du bâtiment. Les vents occidentaux dominent en Pologne, donc lors de fortes pluies combinées à un tel vent, de grandes quantités d'eau ont coulé le long de ce mur du bâtiment et ont facilement pénétré à travers le remblai meuble de l'excavation, en outre, considérablement élargi lors de l'isolation des murs du bâtiment. Il y avait tellement d'eau dans la tranchée que le drain n'a pas pu la drainer.
Après l'expertise. Terminer le drainage par un nouveau puits absorbant - qui suinte l'eau collectée dans les couches inférieures du sol - a cette fois protégé efficacement le sous-sol du bâtiment (w2c).
Conclusions. Le cas décrit illustre parfaitement l'impact de la manière de réaliser les travaux de construction - puis aussi les travaux de drainage d'intervention - sur les phénomènes de sol et d'eau au niveau de la fondation du bâtiment.
De l'eau est apparue dans le sous-sol du bâtiment, même si l'eau souterraine était profonde et qu'il y avait du sable perméable dans le sol. Il s'ensuit que l'opinion populaire selon laquelle dans des conditions de sol et d'eau favorables (et les propriétaires ont dû faire face à de telles conditions) ne se réalise pas toujours, il n'y a pas de risque d'inonder les sous-sols et seule la protection standard des murs contre l'humidité est suffisante. Par conséquent, avant de commencer la construction, il vaut toujours la peine de demander conseil à un géotechnicien qui, après avoir examiné le sol, sélectionnera la protection appropriée des fondations contre l'humidité ou l'eau et vous dira à quoi faire attention, même dans le cas de travaux apparemment insignifiants, tels que le remblayage des fondations.Parfois, une fois les fondations correctement isolées, il suffira de remplir l'excavation avec un sol bien compacté et de former la surface de ce sol avec une pente permettant à l'eau de s'écouler le plus loin possible du bâtiment. Dans des situations plus difficiles, un drainage sera nécessaire pour collecter l'eau entrante et la rejeter dans un endroit tel qu'elle ne menace pas les fondations. Cependant, tous les travaux dans le sol doivent être correctement conçus et exécutés avec soin. Les solutions à mi-chemin non professionnelles signifient généralement des coûts supplémentaires, car les réparations coûtent généralement plus cher qu'un bon travail effectué la première fois.Dans des situations plus difficiles, un drainage sera nécessaire pour collecter l'eau entrante et la rejeter dans un endroit tel qu'elle ne menace pas les fondations. Cependant, tous les travaux dans le sol doivent être correctement conçus et exécutés avec soin. Les solutions non professionnelles et à moitié cuites entraînent généralement des coûts supplémentaires, car les réparations coûtent généralement plus qu'un bon travail effectué la première fois.Dans des situations plus difficiles, un drainage sera nécessaire pour collecter l'eau entrante et la rejeter dans un endroit tel qu'elle ne menace pas les fondations. Cependant, tous les travaux dans le sol doivent être correctement conçus et exécutés avec soin. Les solutions non professionnelles et à moitié cuites entraînent généralement des coûts supplémentaires, car les réparations coûtent généralement plus qu'un bon travail effectué la première fois.
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L'importance de la diligence dans la réalisation du remblayage de la fouille autour du bâtiment peut également être vue dans l'exemple d'une autre maison. Comme le premier, il a été construit sur une zone avec un sol sableux avec une bonne perméabilité, et les eaux souterraines étaient bien en dessous du niveau des fondations. Lorsque le propriétaire a déménagé dans la nouvelle maison, il m'a abordé avec un problème similaire: pour des raisons incompréhensibles, de l'eau coulant le long du mur extérieur s'est infiltrée dans le garage souterrain.
Après avoir inspecté le bâtiment, j'ai percé un trou d'inspection près du mur et j'ai effectivement remarqué des eaux souterraines peu profondes, bien qu'il n'y ait pas d'eau dans le trou à quelques mètres du mur. Lorsque j'ai fait un affleurement du mur, il s'est avéré que la tranchée était recouverte de terre à faible perméabilité, qui contenait également divers types de déchets de construction. Comme le sol de la tranchée n'était pas correctement compacté et entassé avec une pente appropriée, après un certain temps, des fosses se sont formées au niveau du mur du garage. Après de fortes pluies, l'eau a pénétré dans le remblai de la tranchée, et comme elle ne pouvait pas s'écouler librement, elle a trouvé une sortie dans les crevasses de l'isolant vertical puis a pénétré dans le garage.
La réparation n'a pas été compliquée. Le mur du garage a été creusé à nouveau, la tranchée a été recouverte de sable propre et à gros grains, correctement compactée, et l'eau du toit de la maison a été drainée par des tuyaux jusqu'à une distance sécuritaire du bâtiment. Le garage est complètement sec depuis trois ans.
