Pourquoi la plupart choisissent-ils des maisons à deux étages?
Le choix n'appartient pas seulement à l'investisseur. Le plan de développement local (ou la décision sur les conditions de développement) contient souvent des directives assez strictes qui doivent être respectées; il vaut la peine de se familiariser à l'avance avec ces documents. Il se peut qu'au lieu de la villa de rêve avec un toit plat, nous devions ériger une cabane idyllique recouverte d'un toit en pente (avec des pentes inclinées à un certain angle) ou - que sur un terrain assez grand, il n'y a pas assez d'espace pour un bâtiment spacieux d'un étage, car les bâtiments ne peuvent occuper que une petite partie de la surface de la parcelle Commençons par la relation entre la maison et la parcelle. Outre les recommandations du plan local, la taille, la forme, l'environnement et la disposition de la parcelle doivent être pris en compte.
Taille et forme du lot. Il est difficile d'installer un bâtiment de plain-pied suffisamment grand sur un petit terrain; la superficie limitée de la parcelle est une incitation claire pour la construction d'une maison à plusieurs étages avec une base plus petite (après avoir empilé plusieurs niveaux, nous obtiendrons une grande surface utilisable, malgré la petite surface de construction). Les propriétaires d'un terrain pas très large devront choisir entre une maison à un étage et un jardin plus petit ou une maison à deux étages qui laissera plus d'espace pour la verdure. Par conséquent, ils décident plus souvent d'avoir une maison de plusieurs étages.
Les environs et la disposition de la parcelle. Placer une maison d'un étage entre des bâtiments plus hauts exposera les résidents au regard des voisins à l'intérieur et sur la propriété - par exemple sur la terrasse et dans le jardin; la protection contre l'observation des étages supérieurs est difficile - elle nécessite des auvents et des écrans qui peuvent ombrager les pièces inutilement.
Dans une maison de deux étages, en grimpant ou en regroupant les pièces les plus importantes du côté ensoleillé sur plusieurs niveaux, il est plus facile de faire face à une orientation défavorable ou à un ombrage excessif par des bâtiments voisins, de grands arbres, etc.
En campagne ou en ville. Deux concepts sont possibles ici. L'une est une spacieuse propriété de banlieue, entourée d'un grand jardin, ouverte sur ses environs et se fondant dans le paysage. Un bâtiment d'un étage sera parfait pour ce rôle.
Le deuxième - fait référence au siège de la ville, coincé dans des bâtiments denses et orienté pour protéger les membres du ménage contre les nuisances de l'environnement: le bruit, les gaz d'échappement et la vue des passants. Dans une telle situation, une maison-forteresse à deux étages sera la meilleure.
Donc si pour une raison quelconque nous prévoyons de vivre à proximité du centre-ville, abandonnons nos rêves de vivre sans escaliers ni barrières, un grand jardin, etc. le quartier va vous submerger.
Coûts de construction et d'exploitation Une
maison moderne doit être économe en énergie. La popularité des solutions d'économie augmente avec l'augmentation des prix de l'énergie. D'autant plus que la réduction des charges d'exploitation apporte des bénéfices tangibles aux investisseurs sur le long terme. Cependant, ils doivent être prêts à engager des dépenses légèrement plus élevées pendant la phase de construction.
Les factures de chauffage représentent la part du lion des coûts de fonctionnement d'un bâtiment moyen. Afin de payer moins au fil des ans, il faut d'abord investir dans une isolation hors normes des murs, des toits, des sols au sol, ainsi que dans la ventilation mécanique avec récupération de chaleur, des boiseries de bonne qualité et enfin - des installations réfléchies et coopératives.
La relation entre le volume du bâtiment est d'une importance capitale pour l'efficacité énergétique. et la surface des cloisons externes à travers lesquelles la chaleur s'échappe. La sphère a la plus petite surface par rapport à son volume - cependant, ce n'est pas une forme adaptée à une utilisation pratique, il ne reste donc plus qu'à construire une forme cubique du bâtiment.
Une réelle réduction des pertes de chaleur, et donc des coûts de chauffage, peut être obtenue en construisant une maison assez grande (à l'intérieur de laquelle l'air chauffé se refroidit plus lentement) de forme simple et compacte, sur un plan carré ou rectangulaire, avec un sol et un toit plat ou avec une légère pente.
Maison à étages. Si l'on prend en compte les enjeux d'efficacité énergétique, une carrosserie compacte est une solution plus avantageuse qu'une grande maison à un étage (surtout si on lui donne la forme d'un cube d'une hauteur d'au moins deux étages complets).
- Une base plus petite signifie des fondations plus petites, et un toit plat ou presque plat est non seulement moins cher qu'une structure en bois traditionnelle et raide avec une forme compliquée, mais ne limite pas non plus la surface utilisable du bâtiment.
- Dans une maison plus haute, la surface des murs extérieurs est plus grande. Par conséquent, il sera particulièrement important de choisir une technologie qui garantisse, d'une part, une bonne isolation thermique et, d'autre part, un coût d'exécution modéré (c'est-à-dire des murs à deux couches avec une isolation épaisse et surdimensionnée). Naturellement, il est toujours préférable d'éviter les courbures des surfaces murales et les ponts thermiques potentiels, par exemple aux endroits des dalles de balcon, etc.
- L'aménagement du grenier augmente la surface utilisable du bâtiment, améliorant le rapport des cloisons extérieures à la capacité cubique obtenue à l'intérieur (plus il y a de pertes de chaleur); Cela permet une utilisation économique de l'espace sous le toit. De cette manière, la forme traditionnelle de la maison, telle que nous la connaissons depuis des générations - avec un toit en pente, a été adaptée aux exigences d'aujourd'hui.
- Le grenier utilitaire, cependant, génère des coûts et des problèmes. Par exemple, une bonne isolation des pentes du toit est beaucoup plus gênante et plus coûteuse que l'isolation d'un toit plat, tout comme les finitions et les aménagements intérieurs avec des plafonds en pente. Souvent, la couverture même d'un toit haut et compliqué avec une grande surface s'avère être une dépense importante. Les coûts sont également augmentés par la nécessité d'éclairer le grenier, ce qui nécessite l'utilisation d'un grand nombre de fenêtres de toit ou nécessite une construction de lucarnes supplémentaires.
Bungalow. L'un de ses avantages est le temps de construction relativement court. Il est important d'être cohérent lors du choix d'un modèle à un étage. En ce qui concerne les fondations, on peut en conclure que même si dans une maison à un étage, elles seront plus longues, elles seront en même temps «plus légères», de sorte que la consommation de matériaux doit être la même, quelle que soit la forme du bâtiment. À d'autres égards, un tel bâtiment présente de nombreux avantages distincts.
- La couche structurelle des murs dans une maison à un étage peut être plus mince que dans les bâtiments plus hauts, et donc aussi moins chère.
- Vous pouvez également économiser sur les escaliers intérieurs (car ils ne seront pas là dans une maison à un étage) et sur le plafond - car au lieu d'un béton lourd, un plafond suspendu léger aux éléments de la ferme de toit suffit, ou des fermes préfabriquées agissant simultanément comme plafond et structure de support du toit.
- Pas besoin de mur de genou, le toit lui-même peut avoir une pente plus faible (jusqu'à 25-30%) et n'importe quel design. Puisque l'air chaud est le moyen le plus simple de s'échapper par le toit, il vaut la peine d'épaissir la couche d'isolation thermique de manière à minimiser les coûts de chauffage plus élevés (par rapport aux bâtiments plus hauts).
- L'espace de grenier inutilisé est parfait pour installer des conduits de ventilation ou distribuer l'air chaud d'une cheminée, placer un récupérateur, etc. Dans un bâtiment bas, où les conduits de ventilation sont courts, il vaut la peine d'investir dans la ventilation mécanique. Quoi qu'il en soit, cette solution de plus en plus populaire fonctionne avec la même efficacité dans les maisons à plusieurs étages.
- Une maison sans grenier utilisable est construite plus rapidement et plus facilement. Même si les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre sont à peu près également répartis, il n'y a pas de travail en hauteur et la complexité du travail est réduite, et donc il y a moins de possibilités d'erreurs.
Avantages et inconvénients des maisons à deux étages et à un étage
Il n'y a pas de solution idéale - ce qui sert avec succès une famille et facilite la vie de ses membres, car une autre peut interférer avec le fonctionnement quotidien, pour de tels problèmes - insolubles sans connaître les besoins spécifiques de l'investisseur (nombre de membres du ménage, leur âge, leurs habitudes, leurs préférences, leur horaire quotidien, etc. ) - il y a une question du nombre et de la taille des salles de bain dans la maison. Une salle de bain grande et confortable peut être meilleure que plusieurs petites salles de bain séparées, à condition qu'elle puisse accueillir 2-3 personnes partant pour des cours à des heures différentes; une famille plus nombreuse, commençant la journée ensemble, devrait cependant opter pour des salles de bains plus petites avec un programme de base, grâce auquel on évite le «bourrage» du matin devant la porte.
L'une des propriétés les plus souhaitables d'un espace domestique est la sensation d'espace. Il est beaucoup plus facile de les trouver dans une maison à un étage, où diverses zones fonctionnelles peuvent, au moins partiellement, se pénétrer et s'ouvrir les unes aux autres, ainsi qu'à un environnement verdoyant.
Dans un appartement à plusieurs étages, les divisions sont plus rigides et l'escalier est le plus souvent utilisé pour exposer l'espace. En démissionnant de certains plafonds, vous pouvez planifier d'impressionnants dégagements entre étages , mezzanines, puits de lumière, etc.
Maison à un étage - pas de barrières et de liberté. À l'intérieur des bâtiments à un étage, il y a généralement moins d'éléments structurels que dans les maisons à plusieurs étages, ce qui rend l'espace plus flexible et susceptible de changer.
- Une maison à un étage est assez facile à agrandir, mais il est plus difficile de mettre en évidence ses qualités représentatives - car elle semble intrinsèquement plus modeste que les maisons à deux étages.
- Les intérieurs ouverts avec un nombre minimum de divisions semblent naturellement plus grands; dans une maison plus étroite à plusieurs étages, il est plus difficile de créer une impression d'espace.
- Les intérieurs peuvent être agrandis visuellement grâce à de jolies perspectives de jardin. Vous pouvez équiper presque chaque pièce d'une entrée séparée au jardin sans trop de tracas.
- Une maison à un étage favorise l'intégration des résidents et convient aux personnes âgées et handicapées. En effet, la montée gênante des escaliers est évitée et les voies de communication peuvent être facilement façonnées de sorte qu'une personne en fauteuil roulant ou utilisant un support puisse facilement s'y déplacer. Les solutions sans escalier et sans seuil élevé sont également bénéfiques pour les familles avec de jeunes enfants.
- Les problèmes des maisons à un étage concernent principalement le zonage, c'est-à-dire la séparation effective des pièces communes et privées. Cela peut être ressenti en particulier dans les petites maisons. Dans les plus grands - le plus souvent, le problème est d'éclairer la partie centrale - loin des murs extérieurs. De longs couloirs et une communication bien développée peuvent également être gênants. Étant donné que toutes les pièces doivent tenir sur un seul niveau, il n'y a souvent pas d'espace pour des installations de stockage décentes (il n'y a pas de coins et recoins qui surgissent «naturellement» dans les maisons plus hautes - sous les escaliers ou les faibles pentes du toit).
Maison à deux étages - plus d'indépendance. Les maisons avec un étage supérieur (ou grenier) permettent un zonage parfait: commun et privé. Habituellement, l'étage supérieur est un refuge pour les résidents qui apprécient la vie privée, l'étage inférieur - il a des fonctions d'intégration et de représentation, et les escaliers sont à la fois une frontière claire entre ces zones et une décoration de l'espace de la maison.
- Une maison de plusieurs étages desservira plus de résidents mieux qu'une maison à un étage. L'aménagement de l'intérieur, adapté aux besoins actuels de la famille, peut, après tout, inclure à la fois des chambres à coucher au premier étage (destinées aux membres du ménage en bonne santé et énergiques), ainsi que des chambres supplémentaires avec des installations au rez-de-chaussée - destinées par exemple aux parents et à un petit enfant ou aux seniors.
- Selon l'emplacement de l'escalier, vous pouvez rendre l'espace plus ou moins intégratif, ou rendre différents niveaux de la maison complètement indépendants les uns des autres. Avec une plus grande surface, la communication basée sur un escalier sera plus efficace et peu encombrante que les couloirs de plusieurs kilomètres dans une grande maison à un étage.
Avertissement! Les maisons avec un étage complet sont plus confortables que celles avec un grenier utilisable, bien qu'elles fonctionnent de la même manière. Les inclinaisons réduisent la surface utilisable de l'étage supérieur et rendent également difficile l'aménagement de l'intérieur.
- L'inconvénient des maisons à plusieurs étages est la faible sensibilité aux changements. Les bâtiments simples d'un seul étage sont relativement faciles à agrandir avec une aile supplémentaire (surtout si nous avons anticipé une telle possibilité à l'avance).
- Des solutions spatiales efficaces augmentent les qualités représentatives du siège, bien qu'elles puissent contribuer à des problèmes d'acoustique, ainsi qu'à une augmentation des coûts de chauffage, par exemple un salon à deux étages avec une mezzanine ou une salle.
