Projet de maison
Nous pouvons choisir: des projets prêts à l'emploi (bon marché) et individuels (plus chers). Avec une parcelle standard d'environ 25 m de large, avec une entrée du côté ombragé, vous pouvez commencer par chercher une maison dans l'offre catalogue. Mais fais attention! Nous n'économiserons sur un projet typique que s'il ne nécessite pas de modifications, en un mot - lorsque nous trouvons une maison qui correspond à 100% (enfin peut-être 95%) à nos attentes; sinon, au final, il est généralement plus rentable de commander une maison «sur mesure» - surtout si elle doit être adaptée à un lieu inhabituel ou aux besoins particuliers de l'investisseur (famille nombreuse, travail à domicile, etc.).
La forme du bâtiment
La forme du bâtiment offre une énorme marge de manœuvre pour rationaliser les dépenses. Les maisons de forme compacte méritent la recommandation: sur un plan carré ou rectangle légèrement allongé. Les défauts et les courbures des murs signifient non seulement une plus grande consommation de matériaux de construction et des complications techniques, mais plus tard également une surface de cloisons beaucoup plus grande à travers laquelle la chaleur s'échappe.
Et la façade? (VIDEO)
Type de toiture. Tout le monde a entendu parler du toit - haut, à plusieurs crans ou décoré de lucarnes fantaisie, il consomme beaucoup d'argent! Par conséquent, si nous voulons réduire les coûts, choisissez une maison avec un toit simple à pignon ou un toit plat. Il vaut la peine de s'intéresser à un toit plat inversé - un peu plus cher au stade de la construction, mais assurant (avec des couches correctement réalisées) un fonctionnement à long terme et sans défaillance.
Un ou deux étages. Ce choix mérite également une réflexion approfondie. Une petite maison d'un étage est facile à ériger, à aménager et à agrandir, à condition que nous disposions d'un terrain suffisamment spacieux. Et dans le package, nous gagnons en commodité, c'est-à-dire pas d'escalier et une bonne connexion de l'intérieur avec l'environnement. Si, par contre, nous devons installer un grand ménage sur un petit terrain, une maison à deux étages sera une solution raisonnable.
Une maison avec un grenier utilisable a le rapport le plus favorable entre la surface des cloisons extérieures et la cubature (et donc les meilleures vues sur l'efficacité énergétique), mais je la traiterais avec beaucoup de prudence, comme un avantage plutôt théorique. Comme - comme je l'ai déjà mentionné - un toit en pente engendre des dépenses importantes, et la finition du grenier est difficile et coûteuse (elle nécessite également beaucoup de connaissances et de diligence de la part des équipes de construction), il est en fait difficile de bénéficier de cet avantage.
Les combles garnis d'inclinaisons auront moins de valeur (bien que sans doute charmant et il y a beaucoup d'amateurs qui ne seront arrêtés par aucune critique), difficiles à réchauffer en hiver et exposés à la surchauffe en été. La simple fourniture d'une ventilation efficace des pièces en angle est un problème pour les professionnels du Cheval avec une rangée de ceux qui n'ont pas entendu parler (d'amis, d'amis ou de parents vivant dans une maison avec grenier) de problèmes similaires.
Lors du choix d'une maison avec un plancher pleine hauteur, évitez - d'un seul coup - de nombreuses opportunités de dépenser de l'argent et des ennuis!
Vitrage. En gardant à l'esprit le principe selon lequel beaucoup plus de chaleur s'échappe par la fenêtre même la plus parfaite (et la plus chaude) que par un mur mal isolé, nous devons planifier le vitrage avec soin. Il est préférable de les associer à l'orientation et à l'environnement d'un lot spécifique. Nous minimiserons les pertes de chaleur, et en même temps, nous ne nous priverons pas du soleil, si nous parvenons à minimiser la surface vitrée de la façade nord, «froide», et à localiser le plus grand vitrage (porte de balcon, entrée de terrasse, etc.) du côté ensoleillé de la maison.
Forme solide. Pour que la forme simple et compacte ("économique") ne soit pas associée à un bloc primitif ou à une grange, il vaut la peine de la diversifier du sud avec, par exemple, des failles de mur ou une extension de verre (porche, jardin d'hiver), car ici, avec la surface des cloisons vitrées, pas de coûts, mais les profits augmenteront de la lumière du soleil pendant les mois les plus froids.
Taille optimale de la maison
Il faut du temps et de la considération pour trouver le juste équilibre entre vos besoins et votre capacité financière. Les restrictions à elles seules ne suffisent pas, car il n'est pas difficile de construire un appartement bon marché mais - tout simplement - trop petit et inconfortable.
Une maison individuelle nécessite une organisation de l'espace légèrement différente de celle d'un appartement. En tant qu'organisme autosuffisant, outre les pièces communes (cuisine, salle à manger, salon ou espace de vie monobloc avec une superficie adaptée à la taille et au style de vie de la famille) et le nombre approprié de chambres, il a besoin d'espaces auxiliaires spécialisés.
Contexte économique . Nous ne gagnerons rien à renoncer à quelques mètres carrés d'un garde-manger, d'une buanderie séparée (au lieu d'une place pour une machine à laver dans la salle de bain), d'un compartiment de rangement (ou compartiments) pour un aspirateur, un seau, une vadrouille, du matériel de sport, des outils, etc.
Il est plus facile et moins coûteux de planifier et d'équiper une cuisine, un salon ou des pièces privées sans les encombrer de trop de choses! Grâce aux compartiments de rangement, vous pouvez économiser à la fois de l'espace et des meubles. Les armoires ou étagères dans les casiers peuvent être moins chères et moins présentables que celles qui sont «en vue».
Nombre adéquat de salles de bain. Même si un mètre carré de salle de bain coûte cher, même dans une maison modeste, il vaut la peine d'en fournir au moins deux: un pour le salon et l'autre - pour les chambres. Dans les maisons de grandes familles, plusieurs salles de bains plus petites avec un équipement de base fonctionneront mieux, au lieu d'une salle de bain confortable mais constamment bondée. D'autre part, vous devez être conscient qu'un intérieur plus grand est plus facile à finir et à équiper de manière économique. Dans les très petites pièces, nous serons condamnés à des modèles aux dimensions minimales et aux équipements sur mesure coûteux - il n'y a pas de liberté pour choisir les appareils.
Communication pratique. Il doit être économique en termes d'espace et bien organisé, mais ici aussi, il ne faut pas en faire trop. Un vestibule serré sera une vitrine terrible de la maison, ainsi que des escaliers inconfortables. Les passages de transport sont parfois inclus dans la zone de vie ouverte comme une mesure rentable. La nature intégrative de tels intérieurs sera un avantage dans certaines situations et un inconvénient dans d'autres, alors ne décidons pas de telles solutions sans une analyse des profits et des pertes.
Ce que vous pouvez faire sans
Garage dans un bloc. En dehors des situations particulières - lorsque nous construisons sur un très petit terrain, avec une forme inhabituelle ou dans un environnement difficile et onéreux, attribuer une zone à part entière pour les voitures au rez-de-chaussée d'une maison modeste est un gaspillage injustifié. Il est permis de l'ajouter au bâtiment, de l'ériger en autoportant ou sous la forme d'un abri de stationnement. Cela peut être fait avec un délai après que des fonds suffisants aient été collectés. N'oublions pas, lors de l'élaboration d'un plan d'aménagement parcellaire, de désigner un lieu à cet effet.
Le sous-sol . En supposant que l'on limite le programme fonctionnel de la maison, dans les réalités modernes, le sous-sol perd généralement sa raison d'être.
Et cela sans compter les situations où des conditions difficiles (par exemple, niveau élevé des eaux souterraines) forcent l'abandon du sous-sol. Si nous n'avons pas besoin d'une grande chaufferie avec un magasin de combustible, ou d'un local pour les pommes de terre ou d'un magasin de vin, il suffit de faire bon usage des étages hors-sol. À moins que nous ne construisions sur une parcelle avec un déclin - alors cela vaut la peine de "jouer" avec la différence de niveaux.
Salle ou salon à deux étages. Bien que ce soient des solutions très efficaces, elles ne correspondent certainement pas à la formule d'un lieu modeste (mais confortable). Laissons-les aux grandes résidences. Afin de conserver de belles proportions, de tels intérieurs doivent avoir une grande surface, il est plus difficile de leur fournir un confort thermique, un contrôle acoustique … Il est vraiment facile d'économiser de l'argent et des ennuis ici.
Appartement pour enfants et petits-enfants. À moins que les questions n'aient été convenues en détail par toutes les parties intéressées, cela ne vaut certainement pas la peine d'être construit «à l'avance». Mieux vaut réserver de l'espace pour une éventuelle extension. Nous devons également nous rappeler qu'une petite maison soigneusement finie dans un bel environnement est une «marchandise à valeur totale», si nécessaire, elle peut être vendue et achetée ou une maison complètement différente, à deux familles ou jumelée peut être construite. Adapté à vos besoins.
Finition et décoration intérieure
Essayons de standardiser les éléments de finition, les couleurs et les équipements. Cela a un effet positif sur la décoration intérieure et la situation financière. Alors choisissons: un type de bois pour les sols, un motif de carrelage pour les salles de bain, des ustensiles sanitaires de la même série. Ensuite, il sera plus facile de faire des achats, d'obtenir une réduction ou de trouver des entrepreneurs. De plus, nous optimiserons la consommation de matériaux, éviterons de nombreuses combinaisons et combinaisons controversées, il nous sera plus facile de contrôler les effets.
Choisissons des solutions éprouvées , des combinaisons de couleurs et de matériaux sûres, car les expériences peuvent s'avérer plus coûteuses que la recherche de conseils en design d'intérieur payés auprès d'un architecte.
Ne révélons pas ce que nous couvrirons ensuite. Même les grands vitrages ne peuvent pas restreindre l'intimité ou violer les habitudes des résidents - cela n'a aucun sens de les installer juste pour payer les rideaux et les stores qui peuvent être utilisés pour les couvrir étroitement.
Prenons soin d'une bonne division fonctionnelle de la maison , car c'est le meilleur moyen de limiter la quantité de meubles et de décorations sans compromettre l'apparence et le confort de l'intérieur (avec un avantage évident pour le portefeuille).
Plus que des bonnes affaires , prêtons attention au rapport qualité-prix. Il ne vaut pas la peine de trop économiser sur ce qui est difficile à remplacer, c'est-à-dire sur les matériaux de finition des sols et des murs (bois, terre cuite, carreaux, «produits chimiques» correctement sélectionnés), appuis de fenêtre, radiateurs, escaliers.
Les zones intensivement exploitées doivent être finies avec un soin particulier: la zone d'entrée (créer une image positive du siège aux yeux des clients est un argument supplémentaire pour un traitement prioritaire) et les voies de communication. Si nous envisageons de faire appel à un architecte d'intérieur, il est plus rentable de commander une salle de bain (salle de bain) et une cuisine professionnelles. Les corrections au stade de la conception (sur papier ou sur écran) sont bien moins chères que la rénovation!
Environs de la maison L'
apparence du jardin et de l'entrée a un impact sur la perception esthétique de la maison. Un siège modeste dans un jardin bien entretenu séduira beaucoup plus qu'un bâtiment plus grand dans un habitat herbeux.
Par conséquent, il vaut la peine de prendre soin de ce qui pousse déjà sur la parcelle (par exemple, sécuriser les arbres pour le moment de la construction), ainsi que d'obtenir un bon plan de développement de la parcelle du concepteur. Ensuite, les plantations peuvent être complétées en parallèle avec la construction. Les petites boutures de plantes populaires et faciles à cultiver ne sont pas chères et peuvent pousser avec la maison.
Si nous ne pouvons pas nous permettre une conception verte professionnelle, essayons d'observer la nature. Au lieu de rangées de thuyas, plantons des plantes qui poussent dans les environs immédiats et se sentent bien dans des conditions climatiques et pédologiques spécifiques.
Installations à domicile
Une maison moins coûteuse à exploiter est généralement plus coûteuse à construire. Les bâtiments contemporains - grâce, entre autres, à une bonne isolation et à des boiseries modernes - sont beaucoup plus faciles à chauffer, mais il est également nécessaire de leur assurer un échange d'air constant (ce qui était autrefois possible grâce, par exemple, à des fenêtres qui fuient), ainsi que de limiter les pertes de chaleur associées (avec une ventilation par gravité, ils peuvent atteindre 30 -50%!).
Ventilation. Les meilleurs effets - confort climatique avec une maîtrise des dépenses la plus complète possible - sont obtenus en intégrant dans un même système une ventilation mécanique avec récupération de chaleur et dispositifs de chauffage sélectionnés pour des conditions spécifiques. Il ne peut pas être synchronisé par vous-même, mais en investissant dans une conception spécialisée et des installations efficaces, nous réduirons la consommation d'énergie (c'est-à-dire le montant des factures). Plus nous commencerons à planifier tôt, plus les avantages seront importants, car nous pouvons abandonner la construction de cheminées de ventilation, la micro-ventilation dans les fenêtres (certains vitrages ne doivent pas s'ouvrir du tout), nous aurons également besoin de moins de chaleur, et même de radiateurs.
Sources d'énergie renouvelables. La recherche d'économies est généralement une bonne occasion de penser aux capteurs solaires ou à une pompe à chaleur. Cependant, dans une maison individuelle, ce n'est pas encore un moyen de réaliser des bénéfices rapides et tangibles. Avec un budget limité, il vaut la peine d'analyser attentivement la rentabilité de ces installations, car les dépenses réelles ne peuvent être remboursées que dans 20 ou 30 ans.
Cheminée. Il est difficile de trouver un investisseur qui n'envisage pas d'équiper sa propre maison d'une cheminée. Lors du choix de son emplacement sur le plan de la maison, il convient de se rappeler non seulement de la cheminée, mais également de l'alimentation en air de combustion de l'extérieur. Bien qu'une cheminée moderne puisse être la principale source de chaleur (et très économique), en raison de la nécessité de contrôler et d'ajouter au feu, les résidents travaillant à l'extérieur de la maison ne sont pas en mesure d'utiliser pleinement l'installation avec une distribution d'air chaud ou une chemise d'eau. Essayons donc d'évaluer sobrement les avantages et les inconvénients de la "chaufferie dans le salon". Peut-être qu'une simple cheminée ou une chèvre, dans laquelle vous pouvez fumer à des fins récréatives, seulement de temps en temps, fonctionnera mieux.
Connexions, interrupteurs, contrôle automatique. Il vaut certainement la peine de placer les meubles et équipements les plus importants sur les dessins au stade de la conception. Ensuite, une fois pour toutes, vous pouvez préparer des approches pour les sanitaires, les connexions pour un évier, un lave-vaisselle, un lave-linge, etc., ainsi que pour aménager des prises électriques, des interrupteurs, des points d'éclairage, en évitant les dégâts et les modifications coûteuses.
Aujourd'hui, on parle beaucoup de «maison intelligente», c'est-à-dire de combiner toutes les installations domestiques et de les contrôler à distance dans un seul système. C'est une solution globale qui gère le fonctionnement du bâtiment et optimise certainement les coûts d'exploitation. Cependant, en raison du prix, il est actuellement difficile de les associer à la formule d'une maison modeste.
En bref, des économies judicieuses lors de la planification d'une maison
- La garantie du confort du logement ne doit pas être recherchée dans la taille elle-même, mais dans des solutions fonctionnelles, c'est-à-dire les relations entre les pièces ou les zones individuelles.
- Cela ne vaut pas la peine de construire une maison trop petite ou de la construire à partir de n'importe quel matériau, même si nous avons des fonds très limités. De telles «économies» peuvent avoir pour résultat que la maison s'avère non seulement plus chère, mais aussi complètement non fonctionnelle.
- Trouver le juste équilibre entre les besoins et les possibilités financières demande beaucoup d'engagement. Il vaut la peine d'utiliser les conseils de professionnels afin qu'au lieu d'économiser, vous ne vous exposiez pas à des dépenses supplémentaires.
