Au lieu d'économiser sur les matériaux et les entrepreneurs, il est préférable de limiter la taille de l'espace de vie ou la complexité de la structure de la maison. Cela améliorera non seulement son apparence, mais également sa fonctionnalité. Des suggestions spécifiques peuvent être indiquées par l'architecte, mais en parcourant les projets, prêtons également attention aux éléments qui affectent le coût de construction d'une maison.
Le morceau de la maison
Il doit être droit et compact, sans évidements ni cassures excessifs. De ce point de vue, la forme la plus souhaitable de la maison est un cuboïde compact. Il est bon d'abandonner les balcons, surtout lorsque la parcelle est grande. On évitera alors les ponts thermiques. Il ne vaut pas non plus la peine de planifier un sous-sol - le coût de sa construction dans des conditions de sol défavorables est même de 150 000 …
Windows. Plus la surface de la fenêtre est grande, plus il est facile de perdre de la chaleur. Par conséquent, leur taille et leur nombre doivent être adaptés à la taille de la pièce et à l'orientation de la maison. Il est préférable que le grand vitrage soit orienté vers le sud, car grâce à cela, la pièce sera bien éclairée et réchauffée par les rayons du soleil, ce qui affecte le montant des factures de chauffage. Bien entendu, ces fenêtres doivent être équipées de volets roulants pour éviter la surchauffe des pièces lors des chaudes journées d'été et en hiver pour limiter en outre la perte de chaleur. Les fenêtres du côté ouest et est devraient, à leur tour, fournir un éclairage optimal des pièces, mais en même temps ne pas être trop grandes.La façade nord - la plus exposée au froid - est meilleure si elle n'a pas du tout de fenêtres. La forme du vitrage contribuera également à limiter les dépenses. Les fenêtres rectangulaires sont de 20 à 30% moins chères que celles de forme inhabituelle, mais parfois même 50%.
Toit. Plus la surface du toit est limitée et moins sa forme est compliquée, plus le coût de construction est bas. Il est préférable de choisir un toit simple ou à pignon. Un toit à plusieurs pentes avec des avant-toits dépassant considérablement le contour des murs extérieurs, des fenêtres de toit et des lucarnes non standard ne nous donneront pas les économies attendues. Au contraire, il faudra plus de matériel et de temps pour les fabriquer correctement.
Chauffage de la maison
Ses coûts dépendent des besoins de la maison en énergie thermique. Par conséquent, il est très important de savoir quels matériaux et comment nous les construisons. Dans les projets standard, les épaisseurs d'isolation des murs, des sols ou des toits sont généralement adoptées pour répondre aux normes de protection thermique des bâtiments. La demande de chaleur dans ces maisons est importante et s'élève à environ 100 kWh / m2 par an. Cette valeur peut même être réduite à 20-25 kWh / m2 par an en construisant la maison avec des matériaux avec de bons paramètres thermiques et en l'isolant bien. Il existe plusieurs façons de réchauffer votre maison. Lorsque nous avons accès à un réseau de gaz, l'installation d'une chaudière à condensation est la plus rentable. Pour une maison d'une superficie de 150 m2, le coût de son achat est en effet 10 à 11 000, mais les dépenses annuelles de chauffage et de chauffage de l'eau ne sont que d'environ 4 000 … S'il n'y a pas d'accès au gaz naturel, une thermopompe à air sans entretien est un bon choix. Pour la maison mentionnée ci - dessus, les dépenses financières sont beaucoup plus - 32-50000, mais l'opération annuelle totaliseront de 4 mille …
ventilation Accueil
La ventilation par gravité doit être remplacée par une ventilation mécanique avec récupération de chaleur (avec récupération). Grâce à cela, nous réduirons considérablement la quantité d'énergie nécessaire pour chauffer la maison. La planification d'une telle installation au stade de la conception de la maison réduira le coût de sa mise en œuvre (vous n'aurez pratiquement pas besoin de cheminées de ventilation) et facilitera les travaux d'installation ultérieurs (il sera possible de laisser des ouvertures dans les plafonds et les murs où les canaux passeront). Dans une maison d'une superficie de 150 m2, une ventilation bien conçue mécanique avec un récupérateur très efficace (au moins 90%) coûte 16-20 mille … Si nous le décidons au stade de la conception, nous n'aurons pas à financer les éléments de ventilation par gravité - les cheminées avec conduits de ventilation, évents de fenêtre et grilles coûteraient environ 5 à 8 000 … La dépense réelle pour l'installation mécanique est de 8 à 15 000 …
Prix pour la conception de la maison
Prêt la conception architecturale et de construction peut être achetée pour 1500-2500. Pour ce prix, cependant, nous n'obtiendrons pas de documentation prête à être livrée au bureau. Il faut donc tenir compte des coûts supplémentaires. Il sera nécessaire de préparer un plan de développement aux conditions d'une parcelle spécifique et aux exigences des bureaux locaux. Cela implique généralement divers changements. Les positions mineures, telles que les autres positions de fenêtre ou de porte, sont faciles à entrer et ne coûtent généralement pas cher. Cependant, certains changements nécessitent de nouveaux calculs de conception. Chaque modification majeure de la conception est un coût supplémentaire - en moyenne, les concepteurs comptent environ 500 pour un changement.En fin de compte, le coût de l'adaptation doit être ajouté au prix du projet fini - environ 1500-6000. Donc ça peut s'avérerque le coût d'un projet fini, y compris les modifications, est presque autant que le développement d'un projet individuel pour une famille et une parcelle spécifiques. Le prix d'une conception individuelle dépend de la région, de la réputation de l'atelier d'architecture, ainsi que de la taille de la maison et de la complexité de son architecture. Certains laboratoires fournissent le coût du projet par mètre carré - il fluctue autour 50 à 100 / m2. À cela, vous devez ajouter les coûts du plan de développement de la parcelle et éventuellement la conception de l'installation. Dans de nombreux studios, le coût du projet est fixé en pourcentage des coûts de construction estimés. En moyenne, il représente 2 à 5% de la valeur de l'ensemble de l'investissement.
Dépenses sous contrôle
Une façon de maintenir la discipline financière consiste à faire une estimation. La planification réaliste des dépenses aidera à éviter une situation dans laquelle il reste encore beaucoup de travail jusqu'à la fin de la construction, mais il n'y a pas assez de fonds pour cela. Lors de l'estimation des coûts, nous devons prévoir une réserve d'au moins 15% pour des dépenses imprévues ou de meilleurs matériaux. Connaître les coûts de chaque étape nous aidera également à décider quel travail nous pouvons faire maintenant et lequel - dans un an. Après tout, il n'est pas nécessaire d'aménager immédiatement le grenier s'il y a une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée qui peut être utilisée comme chambre. Rien ne se passera si vous devez attendre un peu plus longtemps pour terminer les escaliers en béton armé, l'armoire ou la salle de bain supplémentaire dans le grenier.Bien que l'extension de la construction ne soit pas seulement un inconvénient, mais aussi souvent des pertes financières. Une estimation aveugle est suffisante pour l'estimation initiale des coûts. Il vaut la peine de le préparer pour une coque fermée ou pour une maison clé en main. Il décrit tous les travaux de construction et d'installation nécessaires à effectuer pendant la construction; cependant, il n'inclut pas les prix qui sont ensuite complétés par l'entrepreneur. Si nous remettons une telle estimation de coût à plusieurs équipes à remplir, nous pouvons facilement voir laquelle d'entre elles nous offre les conditions financières les plus favorables. Il doit également être inclus en pièce jointe lors de la signature d'un contrat avec l'entrepreneur. Cependant, même sans estimation des coûts,vous pouvez initialement estimer le pourcentage de chaque étape dans le coût final de la construction d'une maison. Il est distribué comme suit:
- 10% est nul: terrassements, fondations, murs souterrains, plafonds au-dessus du sous-sol et escaliers;
- 30% est une coque ouverte: murs au-dessus du sol, plafonds, escaliers et paliers, cloisons, charpente du toit et son revêtement;
- 20-25% est une coque fermée: fenêtres et portes;
- 35% sont les travaux de finition: installations, enduits, sols, etc.
Lisez également les autres parties des mensonges d'argent de la série sur le chantier:
l' équipage Construction, partie 2;
Combien coûte le travail avant la fondation, partie 3;
Combien coûtent les fondations, partie 4;
Combien coûtent les murs de fondation, partie 5;
Combien coûte l'isolation des fondations, lot 6;
Combien coûte le sol au sol - travaux préparatoires, partie 7;
Combien coûte l'isolation du rez-de-chaussée, partie 8;
Plancher au sol: combien coûte la sous-couche et l'imperméabilisation, partie 9;
Combien coûtent les murs extérieurs, lot 10;
Combien sont les murs monocouches, partie 11;
Quel est le plafond au-dessus du rez-de-chaussée, lot 12;
Combien coûtent les murs à deux couches, partie 13;
Combien coûte la ferme de toit, partie 14;
Combien coûte la couverture initiale du toit, partie 15;
Combien coûtent les matériaux de toiture, partie 16;
Combien coûtent les puits de lumière, lot 17;
Combien coûtent les lucarnes, partie 18,
Combien coûte l'isolation du grenier, partie 19;
Combien coûte le revêtement de grenier, partie 20.
