Cependant, il arrive aussi que l'agrandissement devienne une nécessité, car un enfant apparaît, ou vous avez besoin de trouver une place pour les parents ou un bureau à domicile en développement … Rarement quelqu'un parvient à planifier l'avenir à 100% avec précision. Un bon design vous offre une opportunité inestimable d'adapter votre maison aux différentes étapes de la vie. Cela vaut la peine d'investir!
Design en accord avec votre portfolio
Lorsque nous décidons de construire une maison, nous devons non seulement nous occuper de l'architecture et de la conception de la structure, mais également planifier le financement de l'investissement, de sorte que les travaux de construction non seulement commencent, mais aussi complètent et amènent le bâtiment à un état où il peut être habité et habité. conditions relativement confortables.
En Pologne, la construction de nombreuses maisons, malheureusement, s'arrête encore au stade du bombardement. Habituellement parce qu'en ce qui concerne la finition, il s'avère que c'est beaucoup plus cher que tous les investisseurs attendus … De même, nous rencontrons souvent des maisons habitées près de nos routes, qui menacent cependant d'un manque d'isolation et de finition des murs extérieurs, et bien que nous n'entrions pas , il est facile d'imaginer que là aussi, faute d'argent, tout ne semble pas comme prévu …
Afin d'éviter de tels investissements inachevés, il est nécessaire d'évaluer soigneusement les ressources financières (épargne propre, prêts, vente d'appartements, etc.) à l'avance et d'ajuster la taille de la maison que nous avons l'intention de leur construire.
Il vaut mieux faire construire une petite maison jusqu'au bout, raisonnablement confortablement finie et équipée, qu'un grand bâtiment énergivore, froid et inachevé ou, pire, que des murs délabrés, souvent mal protégés.
Expansion reportée pour l'avenir
Lorsque nous n'avons pas de fonds pour une maison que nous aimerions avoir, il vaut la peine d'envisager la possibilité de diviser l'investissement en étapes. Si la construction ainsi réalisée est lourde et peut finalement être légèrement plus coûteuse que la construction d'un immeuble «d'un seul coup», elle peut être une option intéressante dans de nombreuses situations, surtout si l'alternative est de vivre «en famille» ou dans un appartement loué.
Lorsque nous décidons de construire par étapes, nous construisons initialement un petit bâtiment clé en main bon marché - exactement ce que nous pouvons nous permettre. Ce n'est qu'après un certain temps que nous passons à la deuxième étape du travail, c'est-à-dire l'expansion du corps d'origine, jusqu'à ce qu'il atteigne une taille satisfaisante.
Souvent, les besoins de la famille en espace utilisable évoluent avec le temps, ce qui favorise naturellement les étapes de construction. Il convient donc de prendre en compte diverses possibilités de vie lors de la conception de la future maison. Si les projets des investisseurs subissent des changements imprévisibles - par exemple, liés à la décision de quitter leur lieu de résidence actuel - au lieu d'agrandir la maison, elle peut être vendue. Un petit bâtiment bien fait et économique trouvera sûrement des acheteurs plus rapidement que celui prévu à grande échelle, mais inachevé.
Idée d'expansion
Dans l'approche de la forme externe des pièces ajoutées, deux tendances différentes peuvent être identifiées: l'une consistant en une extension harmonieuse dans le style et l'esthétique de la pièce existante, et l'autre - basée sur le contraste, où la nouvelle pièce est complètement différente de l'existant.
Une extension harmonieuse utilise les moyens utilisés dans le bâtiment d'origine et, contrairement aux apparences, elle n'a pas à être ennuyeuse. Oui, vous pouvez agrandir le corps de la maison de manière imperceptible en prolongeant le toit existant, mais vous pouvez également ajouter une grande nouvelle aile. La solution qui interfère le moins avec la forme et l'apparence du bâtiment est l'adaptation du garage à un salon.
Expansion basée sur le contraste utilise des moyens différents. Dans cette convention, par exemple, une tour vient s'ajouter au corps traditionnel, plus haut que l'ensemble du bâtiment existant et constituant une nouvelle dominante. Vous pouvez également enrichir la vieille maison avec un cuboïde en verre avec un jardin d'hiver…. Cette approche «révolutionnaire», si pensée et conçue avec sensibilité, expose la partie existante et ne perturbe pas ses proportions.
Dans la pratique, la première approche est généralement dominante lorsqu'il s'agit d'agrandissements de maisons unifamiliales. Cependant, il est toujours important que le résultat final soit un ensemble élégant et harmonieux. Une maison agrandie peut être plus intéressante que le bâtiment original et modeste.
Expansion verticale
La maison peut être agrandie «vers le haut» en ajoutant un nouvel étage ou en adaptant un grenier inutilisé. La construction d'un nouveau plancher est généralement plus gênante, donc lors de la planification d'une maison à agrandir, il est préférable d'utiliser cette dernière option.
Superstructure d'un étage (voir photo) C'est une solution souvent utilisée dans les bâtiments anciens, en particulier dans les zones densément bâties. En raison de son coût, il n'est pas recommandé lors de la conception d'une nouvelle maison pour une expansion future. La décision d'ajouter un étage oblige à démonter le toit et à le remonter, un étage au-dessus. C'est une opération coûteuse et assez gênante. Selon la technologie dans laquelle le toit a été fabriqué, il est partiellement ou complètement détruit.
Lors de la planification de la superstructure, il est également nécessaire de:
- s'assurer à l'avance de la capacité portante appropriée des fondations et des murs de l'étage inférieur et vérifier la résistance des plafonds (voir dessin);
- trouver des emplacements pour des escaliers confortables menant à l'étage ajouté (voir figure). Ils peuvent être réalisés immédiatement, mais comme ils sont à l'aise dans la projection de 5-8 m2 et, bien sûr, ils coûtent de l'argent, vous pouvez reporter leur mise en œuvre jusqu'à l'adaptation. Il faut seulement s'assurer que la conception originale tient compte de leur cours et que la structure du bâtiment est planifiée conformément à celle-ci.
Adaptation d'un grenier inutilisé Actuellement, de nombreuses maisons à un étage sont construites en Pologne, surmontées d'un toit en pente. Il s'agit à la fois de bungalows de plain-pied, ainsi que de ceux de caractère manoir avec un rez-de-chaussée résidentiel et un grenier non utilisable.
Plus de possibilités sont créées par les bâtiments de type manoir avec un toit haut et large, sous lequel il est plus facile de trouver un espace de vie.
Les bâtiments de type bungalow d'un étage sont caractérisés par des toits légèrement inclinés (jusqu'à 30 °). Afin de pouvoir les prolonger ultérieurement, cette baisse doit être augmentée. Ensuite, nous avons la chance d'obtenir un grenier spacieux, pouvant être aménagé à l'avenir.
Lors de la conception d'une maison avec un grenier destiné à être aménagé, pensez à:
- vérifier si le plafond proposé dans le projet a la capacité de charge appropriée - la même que sur les autres planchers utilitaires (dans les greniers destinés au grenier, les plafonds sont souvent plus faibles);
- s'assurer que les éléments verticaux (colonnes) et horizontaux (poutres à collerette ou pannes) de la ferme de toit ne limiteront pas la possibilité d'adaptation; ce qui se résume en pratique au fait qu'il y a le moins de colonnes possible (seulement nécessaire) et que les éléments horizontaux sont au moins à 2,20 m au-dessus du plafond.
- la planification d'un lieu pour la construction d'escaliers menant au grenier à l'avenir.
Expansion horizontale
Il n'est possible que sur de grandes parcelles de terrain, suffisamment grandes pour laisser de la place pour l'expansion après la construction de la maison, et l'allée, le jardin, etc. Tout comme la superstructure et l'adaptation, l'expansion horizontale doit également être anticipée et prise en compte au stade de la conception.
La façon de façonner Lors de l' agrandissement d'une maison, vous ne devez pas détruire ce qui a déjà été créé (voir figure). L'expansion peut ne pas rendre la vie dans la partie habitée impossible. Par conséquent, si nous prévoyons d'agrandir la carrosserie, il est préférable de choisir un projet qui nous permettra d'éviter de démolir les murs existants, ce qui implique généralement le retrait temporaire des résidents et le retrait de tout le mobilier de la maison.
Il semble optimal d'ajouter d'autres pièces sous la forme de blocs séparés, puis de les attacher au bâtiment existant en sculptant le passage, ce qui ne posera pas un problème tel que le démontage du mur. Ces solides - «collés» à la partie existante de la maison - peuvent être recouverts d'un toit avec une pente et un type de couverture similaires à ceux du toit existant ou avec un toit plat, sur lequel une terrasse peut être placée.
Un moyen pour l'intérieur Un aspect très important de l'extension horizontale d'une maison est de planifier la relation entre l'ancien et le nouveau intérieur. Ce n'est pas facile, alors ne soyons pas rebutés par un designer qui dit que lorsqu'il est temps de se développer, tout va bien se passer. La solution de la fonction des pièces dans un bâtiment étendu horizontalement est souvent une école de conduite supérieure. Cela nécessite une bonne idée et une grande compétence de designer.
Il y a des projets où des pièces de grande superficie du rez-de-chaussée sont laissées à construire dans la deuxième étape, qui peuvent être supprimées dans la première étape, comme un grand garage ou un grand salon. Dans ce dernier cas, la pièce existante, qui sert d'espace de vie, se transforme généralement en salle à manger et prend partiellement en charge les fonctions de communication.
Il est encore plus difficile de concevoir une extension à deux niveaux, car vous devez anticiper simultanément la fonction et la communication correctes avant et après l'extension aux deux niveaux. Cependant, en dehors d'un avertissement, il est difficile de formuler un conseil universel sur les projets, car de nombreuses restrictions sont imposées par la parcelle elle-même, sans parler de la forme du bâtiment et des attentes des investisseurs.
L'ignorance de la loi est préjudiciable.
Après l'agrandissement, le corps de la maison doit répondre à toutes les exigences de la loi sur la construction (y compris celles concernant la distance entre les bâtiments et la bordure de la parcelle, ou les fosses septiques des fenêtres et portes) et celles résultant du plan d'aménagement du terrain. Cela vaut la peine de tout vérifier, car il peut y avoir des pièges qui l'attendent. Par exemple, dans l'une des municipalités, le plan de développement prévoit la mise à disposition d'une place de parking sur un terrain pour 60 m2 de surface à bâtir. Cela signifie que lors de l'agrandissement de la maison, nous devons également prévoir de nouvelles places de parking sur le terrain!
En bref, construire par étapes
- L'agrandissement futur est mieux planifié lorsque la conception d'un bâtiment original, plus petit et plus modeste est créée.
- Planifier l'extension à l'avance vous permettra de bien situer la maison sur la parcelle et de prendre en compte les changements prévus dans la structure du bâtiment.
- Le moyen le plus simple d'agrandir une maison est d'adapter un grenier inutilisé; L'ajout de bâtiments de ferme séparés au bâtiment principal est également une bonne chose.
