Ancienne maison à rénover ou à démolir?
L'architecte Paweł Litwinowicz, qui, avec sa femme Aleksandra est également l'auteur de la conception intérieure du bâtiment, a entrepris la mise en œuvre de ces plans. Bien que son état ait semblé très inquiétant à première vue, l'analyse de la construction a montré que les éléments structurels sont en bon état. La démolition du bâtiment - cela paraît évident - n'était pas nécessaire. À bien des égards, la reconstruction combinée à une rénovation en profondeur s'est avérée plus bénéfique. Afin de garantir la rentabilité de l'investissement, il a été décidé d'apporter le moins de modifications possibles à la structure et au bâtiment, tout en s'efforçant d'obtenir la plus grande fonctionnalité et esthétique.
Le projet visait principalement à «organiser» l'espace de l'intérieur du bâtiment, tout en lui donnant des qualités modernes.
Lors de la rénovation générale, les murs ont été drainés et fumigés, les boiseries ont été remplacées, le toit a été recouvert et un nouveau système de chauffage et de plomberie a été posé. Les murs intérieurs et extérieurs ont été finis avec des plâtres frais. Les extérieurs ont également été chauffés avec une couche d'isolation de 20 centimètres.
Le déclin après la PRL: les coûts de rénovation d'une maison ancienne
La maison a été construite dans les années 60-70. XX siècle. Après des années de désuétude, son toit a coulé: les deux étages ont été inondés. Dans de nombreux endroits, des champignons et des algues étaient visibles sur les murs. La chute de plâtre extérieur, les fenêtres cassées et la verdure sauvage près du bâtiment ont laissé l'impression que la maison ne convenait qu'à la démolition. Au stade de la conception, il était nécessaire de résoudre les problèmes de séchage du bâtiment et d'élimination des algues et des champignons. Heureusement, les technologies disponibles aujourd'hui vous permettent de vous débarrasser avec succès de problèmes similaires. Une analyse structurelle et du bâtiment a montré que les éléments structurels sont en très bon état.Une fois le projet achevé, il a fallu transférer les estimations économiques dans les réalités de la construction et s'occuper de l'organisation et du règlement des travaux. C'était le test le plus difficile pour les architectes. Grâce à des hypothèses de devis sobres et à une surveillance continue de la construction, les plans étaient conformes à la réalité. Le résultat est une maison moderne proche du centre de Poznań, construite dans le cadre financier supposé.
7 idées pour la rénovation de la maison
Design d'intérieur: intégration et intimité
La plupart des transformations structurelles et du bâtiment ont été réalisées au rez-de-chaussée de l'immeuble, où se trouvait autrefois un coiffeur. Entre autres, des cloisons de séparation redondantes ont été supprimées et de nouvelles ouvertures de portes et de fenêtres ont été conçues, ce qui a permis de créer un espace intégré au rez-de-chaussée.
- L'aménagement entièrement nouveau des pièces du rez-de-chaussée a joué un rôle important dans la conception et l'agencement de l'intérieur. Le bâtiment avait un énorme potentiel, qui a été découvert après avoir enlevé les cloisons de séparation et combiné l'espace intérieur avec la partie jardin, avec une vue de la cuisine ouverte sur la zone d'entrée - soulignent les architectes. Du côté de la rue, il y a une cuisine, une salle à manger et un salon avec accès direct à la terrasse. Une pièce supplémentaire avec une sortie indépendante est reliée au salon avec une paroi coulissante, qui est complètement cachée dans le bâtiment lorsqu'elle est ouverte. Cette solution, en fonction des besoins, vous permet d'augmenter la surface habitable de 12 m2,il peut également être utilisé comme chambre d'amis, bibliothèque ou les deux. Les couleurs vives des murs agrandissent visuellement les espaces et la sélection de peintures semi-brillantes rend l'intérieur plus lumineux.
Il convient de prêter attention à la cheminée à trois faces située au centre, qui, si nécessaire, réchauffe très bien l'intérieur du salon et de la salle à manger.
Les intérieurs sont en partie calqués sur le style scandinave, caractérisé par la simplicité et la fonctionnalité. - Nous avons essayé de maintenir la cohérence avec l'extérieur du bâtiment, qui est sombre à l'extérieur - il reste blanc à l'intérieur et dans les renfoncements. Tous les meubles encastrés ont été fabriqués sur commande sur la base de projets déjà réalisés, disent les architectes. Le design intérieur a été consulté en permanence avec des investisseurs qui n'étaient pas passifs dans le choix des matériaux et des équipements.
L'ancien agencement des pièces a été conservé au premier étage. Il y a trois chambres et une grande salle de bain.
La simplicité des solutions et les proportions du corps dépourvues de détails inutiles ont fait du bâtiment un siège moderne et élégant.
Rénovation de l'ancienne maison de l'extérieur: le temps des façades et de la terrasse
Deux couleurs contrastées de plâtre ont été utilisées pour la finition de la façade. Le corps principal de la maison est dominé par un plâtre plus foncé, et les renfoncements, les cadres de fenêtres et les portes sont recouverts d'une teinte beaucoup plus claire. Le déplacement des pièces d'habitation et de garage a permis de créer une toiture naturelle au-dessus de l'entrée.
Les travaux de conception comprenaient également l'aménagement de la zone avec les parties d'entrée et de jardin. Dans ce dernier, situé sur le côté sud ensoleillé de la parcelle, une terrasse avec pergola pour vignes a été conçue, la verdure sauvage a été rangée et une nouvelle pelouse a été aménagée. Lors des chaudes journées d'été, les vieux arbres préservés protègent efficacement les habitants de la maison des rayons du soleil.
Comment créer un bon projet de rénovation domiciliaire
Architectes Aleksandra Litwinowicz et Paweł Litwinowicz: - La maison "cubique" a généralement des plafonds et des murs solides, grâce auxquels elle est structurellement une bonne base pour toute modification. Cependant, en réalité, c'est la capacité financière des investisseurs qui est le principal limiteur de nos projets. Dans toutes les situations, l'idée décide de la qualité du résultat final.
Avant d'acheter une maison destinée à être réaménagée, il convient de vérifier si la taille du bâtiment, la forme du toit et l'emplacement sur la parcelle sont satisfaisants. Si la portée des travaux doit impliquer une expansion significative, des changements structurels majeurs ou l'utilisation de solutions de construction inhabituelles (et donc coûteuses), il est préférable d'envisager de démolir le bâtiment et de le construire à partir de zéro. Cela peut s'avérer techniquement et économiquement viable.
Il y a toujours plus de complications lors de la reconstruction. Le designer a affaire à un tissu déjà existant qui demande du respect, mais aussi du renforcement et de la réparation. L'introduction d'une nouvelle fonction, la modification de l'aménagement intérieur est souvent associée à des changements dans la conception - ce n'est pas toujours rentable. Afin d'évaluer avec précision les faits et d'indiquer quels éléments peuvent être utilisés, qui doivent être remplacés et lesquels doivent être démolis, vous avez besoin d'expérience. Un bon projet de réaménagement doit tirer le meilleur parti du tissu existant et en même temps donner au bâtiment le caractère souhaité qui plaira à la fois au propriétaire et à l'auteur du projet.
Certificat de construction:
Résidents: deux adultes
Surface utile: 206 m2
Surface du terrain: 448 m2
Auteurs du projet: PL + Paweł Litwinowicz
Design intérieur: PL + Paweł Litwinowicz, Aleksandra Litwinowicz; contact: os. Władysława Jagiełły 26/31, 60-694 Poznań, tél.48602613955, e-mail: [email protected], www.plplus.pl
