Étude de marché
Nous devrions commencer notre recherche par une étude de marché. Vérifions les tarifs de location dans différents quartiers. Comparons combien vous devez payer pour une chambre, un studio et combien pour un appartement plus grand.
La meilleure méthode pour trouver un logement est de dissoudre les «flagelles» entre amis - à l'ère de Facebook, c'est si simple! Peut-être que quelqu'un quitte une pièce intéressante? Peut-être connaît-il quelqu'un qui souhaite louer un appartement à bas prix en échange de l'entretien de la propriété?
Il vaut la peine de parcourir les offres sur les sites de petites annonces, où les propriétaires d'appartements eux-mêmes recherchent des personnes prêtes à louer sans commission!
Le temps compte
Lorsque vous cherchez un appartement, vous devez agir rapidement. Nous ne sommes pas seulement intéressés à trouver un appartement attrayant à un bon prix. Si nous trouvons une offre intéressante, n'hésitez pas à reporter le contact avec le propriétaire. Vous devez frapper pendant que le fer est chaud! Organisons une visite de l'appartement dès que possible.
N'oubliez pas que le propriétaire lui-même choisit la personne qui vivra dans ses «quatre coins». Souvent, les téléspectateurs sont nombreux! Apprenons à nous connaître du meilleur côté. Lors de la conversation téléphonique, soyons précis et polis. Aussi, ne soyez jamais en retard pour un rendez-vous. La première impression est la plus importante.
Arrangons-nous pour voir l'appartement dans l'après-midi, quand le soleil brille encore dehors. Ensuite, nous jugerons au mieux si c'est fort ou calme, sombre ou clair.
Ou peut-être via une agence?
Si nous sommes débordés par la recherche d'un appartement (ou que nous n'avons tout simplement pas le temps pour cela), nous pouvons nous tourner vers une agence immobilière. C'est là que le plus grand choix d'offres est disponible! Lors de la conversation avec l'agent, veuillez préciser exactement ce que vous recherchez - déterminer le budget maximum, les conditions, l'emplacement, etc. L'agence signera un contrat avec nous et déterminera les conditions de coopération. Veuillez lire attentivement le contrat!
Pour trouver un appartement, les agences immobilières facturent une commission (généralement 100% ou 50% du loyer mensuel). Il est préférable de trouver une agence qui facture une commission uniquement au propriétaire de l'appartement loué.
Méfiez-vous des tricheurs!
Il existe de nombreuses entreprises sur le marché polonais qui facturent des frais pour fournir une base de données d'adresses de logements à louer et de contacts avec les soumissionnaires. Cela ne vaut pas la peine de payer pour ce service. Les mêmes informations peuvent être trouvées sur Internet sans aucun problème!
Regardons les choses en face, trouver un appartement bien meublé dans un endroit très attractif pour un prix ridiculement bas est impossible. En règle générale, ces annonces leurres sont placées par de pseudo agents immobiliers. Si nous décidons d'utiliser les services d'agences, choisissez les grandes et éprouvées.
Ensemble ou pas?
L'option la plus pratique est un appartement indépendant. Cependant, si nous aimons l'entreprise, nous pouvons nous adapter au groupe et (surtout) nous nous soucions des frais moins élevés, cela vaut la peine d'envisager de louer un appartement plus grand et de partager les coûts entre plusieurs personnes. Les appartements de deux et trois pièces sont les plus appréciés des étudiants. Les studios sont généralement les plus chers.
Lors de la signature d'un contrat, il est plus sûr de lister tous les résidents comme locataires. La responsabilité de l'état de l'appartement incombe alors à chacun. Cependant, le problème se pose lorsque quelqu'un veut déménager.
Entendez-vous avec vos colocataires
Si nous décidons de louer un appartement plus grand et de le partager avec d'autres, il est préférable qu'ils soient des amis fiables. Si nous n'avons pas une telle possibilité et que nous avons trouvé des colocataires sur Internet, il vaut la peine d'établir toutes les règles applicables immédiatement.
De quoi devez-vous vous souvenir? Tout d'abord, il s'agit des règles de distribution d'électricité, de gaz, d'eau et de services publics. Considérons également à quoi ressemblera le nettoyage des espaces communs (cuisine, salle de bain, salon). Discutons des problèmes de couvre-feu et de réception des invités.
Bonne affaire
Si nous avons choisi un appartement spécifique, il ne reste plus qu'à signer le contrat. Il est important que ce soit précis. Ses dispositions peuvent s'avérer cruciales pour résoudre les différends. Vérifions si la personne avec laquelle nous signons le contrat est le propriétaire de l'appartement ou a une procuration. En cas de doute, vérifiez l'inscription au registre foncier et hypothécaire. La meilleure option est de signer un accord pour une durée indéterminée avec un préavis de trois mois. Clarifions également les conditions de restitution de l'acompte versé!
Il est nécessaire de noter les compteurs et tous les défauts que nous avons constatés dans l'appartement. Ainsi, nous éviterons d'éventuels désagréments et accusations. Nous rédigerons ce protocole de transfert avec le propriétaire. Essayons de décrire avec précision chaque pièce: l'état des carreaux, des panneaux, du mobilier et des équipements RTV.
Si nous louons un appartement à des amis, écrivons également un contrat.
Un quartier important
Lorsque nous arriverons à l'endroit convenu, nous examinerons attentivement la zone. Il n'y a rien de pire que de vivre au milieu de nulle part, alors que même de petits achats sont associés à une vraie compétence.
Il vaut la peine de trouver des réponses aux questions: y a-t-il un magasin à proximité? A quelle distance se trouve l'arrêt de bus ou de tram de l'appartement? Existe-t-il un parking à proximité? Combien de temps irons-nous travailler / l'université? Même si, selon la carte, l'appartement est proche de l'endroit qui vous tient à cœur, il se peut que les voies d'accès soient TOUJOURS encombrées.
À quoi faire attention?
Une fois dans l'appartement, n'ayez pas peur de regarder dans tous les coins. Faites attention à tous les défauts (même mineurs) - une télévision qui ne fonctionne pas, une table "balançante", un cintre tombant du mur dans le hall. Tous ces défauts seront nécessaires lors de la signature du contrat. Vérifions l'étanchéité des fenêtres, examinons toutes les installations. Faisons attention à savoir si l'appartement a des locataires indésirables - des fourmis ou des cafards. Jetons un coup d'œil dans le coin de la salle de bain et dans les armoires - elles y sont le plus souvent cachées!
On sait que le propriétaire de l'appartement ou l'agent présentera la propriété du meilleur côté. Cela vaut la peine de frapper les voisins. D'eux, nous apprendrons le mieux à quoi ressemble la vie dans le bâtiment - s'il n'y a pas de disputes et de libations nocturnes.
Animaux et tabagisme
Toutes les questions peu claires doivent être clarifiées avec le propriétaire dès le départ. Si vous êtes fumeur, informez-en le propriétaire. Peut-être qu'il ne voudra pas que quelqu'un fume dans son appartement (vous pouvez avoir un balcon ou chercher un autre endroit).
Si vous êtes propriétaire d'un chien, veuillez également en informer le propriétaire. Peut-être qu'il ne veut pas d'animaux chez lui. Cela n'a aucun sens de cacher quoi que ce soit!
