Les investisseurs sont confrontés à divers dilemmes bien avant le début des travaux de construction. Entre autres, ils évaluent leurs capacités financières et temporelles, mesurant leur force par rapport aux intentions. C'est bien si des plans concrets et des scénarios différents sont enfin créés. Le processus de construction dépend non seulement de la bonne volonté des investisseurs, mais aussi de la manière dont les travaux sont réalisés et étalés dans le temps.
Tous ceux qui construisent une maison pour la première fois ne connaissent pas l'organisation de la construction, l'horaire de travail, les pauses technologiques nécessaires et d'autres problèmes importants qui ont un impact important sur le processus de construction d'une maison. Il est vrai que les investisseurs ne sont pas obligés de le faire, mais s'ils ont déjà de telles connaissances, cela leur permettra de réaliser plus facilement leurs rêves. Il vaut donc vraiment la peine de rencontrer le futur directeur des travaux, l'inspecteur de supervision ou encore une personne qui a déjà construit une maison.
Pourquoi vous devriez avoir un plan de construction de maison
Hormis les questions formelles et juridiques, l'heure d'achèvement de la construction le plus souvent prévue, résultant de la date désignée du déménagement (par exemple après les vacances d'été, après les vacances d'hiver, avant Noël, etc.), détermine la date approximative de début des travaux. Il arrive aussi que leur démarrage dépende du prêt, qui est déterminé par des procédures bancaires compliquées. Peu d'attention est accordée à l'analyse détaillée du «chemin critique», c'est-à-dire à la séquence des événements, dont le retard de l'un d'entre eux retardera l'achèvement de toute la construction.
La planification est particulièrement importante dans la construction traditionnelle, où des éléments de petite taille sont utilisés et des travaux humides (bétonnage, maçonnerie, plâtrage) se produisent. En Pologne, une telle maison est le plus souvent construite sur des bancs en béton armé avec des murs extérieurs en blocs de céramique ou en briques creuses (anciennement briques), avec des plafonds en béton nervuré ou armé (monolithique) et surmontés d'une ferme en bois recouverte de tuiles ou de tôle. Il ne faut pas oublier qu'avec une telle construction, certains travaux nécessitent des ruptures technologiques et des ruptures liées à la saisonnalité des travaux. Ils ont également une grande influence sur le cours de la construction dans notre climat.
En ce qui concerne la saisonnalité, lors de la construction d'une maison de construction traditionnelle, il convient de prendre en compte que tous les travaux doivent être effectués dans des conditions météorologiques strictement définies. Après tout, tous les travaux ne peuvent être effectués à des températures trop basses (inférieures à 0 ° C et même + 5 ° C) ou trop élevées (supérieures à 25 ° C). C'est une grosse limitation qui est souvent oubliée. Parallèlement, il oblige à adopter plusieurs scénarios, dont les plus défavorables.
Il s'ensuit que l'une des méthodes les plus sûres consiste à planifier les œuvres de manière à ce qu'elles soient le plus facilement réparties dans le temps, en tenant compte de l'aura attendue.
Combien de temps durent les pauses technologiques lors de la construction de la maison
Compte tenu de la manière de construire avec le système traditionnel, il faut se rappeler que certains travaux nécessitent des ruptures dites technologiques. Ils sont nécessaires pour que les éléments fabriqués obtiennent une certaine résistance / sec. Il n'est pas possible de les omettre. Voici une liste des travaux nécessitant des pauses technologiques:
- Faire les fondations - 1-3 jours.
- Exécution des poutres (liants et linteaux) - 1-3 jours.
- Exécution des plafonds - 1-3 jours.
- Faire des couronnes sous le mur de briques - 1-3 jours.
- Séchage du plâtrage - 14-28 jours.
- Séchage des sols et des chapes - 14-28 jours.
- Collage de colle pour le collage de carreaux de sol - 1-3 jours.
- Séchage des imprégnants - 1 jour.
- Séchage du pelage - 2 jours.
- Séchage des surfaces apprêtées - 1 jour.
- Séchage des couches de peinture - 1-3 jours.
- Séchage des vernis - 1-3 jours.
- Séchage à l'humidité requise, par exemple, par du bois ou du plâtre - 1-6 mois.
Planification de la construction et son financement.
La construction clé en main d'une maison statistique (indépendante, sans sous-sol, avec grenier et garage, d'une superficie totale d'environ 150 m2, en briques céramiques, avec un toit à pignon recouvert de tuiles céramiques) coûte environ 430000.
Un calcul correct de la valeur d'investissement et une planification budgétaire de ce montant vous permettront d'éviter les mauvaises surprises liées à une estimation inexacte des coûts. Alors, ayons un calendrier de travail et une estimation des coûts. Ce dernier aidera à prévoir et contrôler les coûts et à planifier les dépenses à chaque étape de la construction. En conséquence, la sous-estimation peut impliquer, par exemple, la nécessité de limiter les dépenses au stade final de la construction ou même de suspendre certains travaux.
