1. Achat d'un appartement. Registre foncier et hypothécaire
Demandez au vendeur le numéro de registre foncier et hypothécaire (KW) et vérifiez son contenu. Vous pouvez le faire en ligne, sur ekw.ms.gov.pl. Vous saurez si l'appartement n'a pas d'hypothèque en raison d'un prêt, d'une dette privée ou d'une exécution par huissier.
2. Achat d'un appartement. Propriété et autres documents
Demandez au vendeur un document qui prouve qu'il est le propriétaire de l'appartement et qu'il a le droit de décider de la vente. Ce document peut être un contrat de vente notarié, un accord avec un promoteur et un acte de constatation de la propriété des locaux, une convention de donation notariée ou un acte notarié confirmant la réception de l'héritage. Assurez-vous que l'appartement n'est pas en copropriété et qu'il n'y a pas de servitude.
Le vendeur doit également fournir d'autres documents: confirmation que personne n'est enregistré dans l'appartement, certificats que le propriétaire a des arriérés de loyers et de taxe foncière, ainsi que des contributions à l'institution d'assurance sociale et au bureau des impôts (lorsque le vendeur exerce une activité commerciale).
3. Achat d'un appartement. Accord préalable
Notez le contrat préliminaire avec le vendeur et payez l'acompte convenu. Que devrait contenir le contrat préliminaire? Détails de l'appartement auquel se rapportent les arrangements, son prix, le montant de la caution, la date du transfert des versements ultérieurs, ainsi que la date de remise de l'appartement et une description de son état.
Il convient de noter dans l'avant-contrat ce qu'il adviendra de l'acompte en cas de retrait de la signature du contrat final d'achat et de vente. Si l'acheteur se retire de la transaction, l'acompte est généralement perdu, et si le vendeur le fait, il remboursera à l'acheteur le double du montant de l'acompte.
4. Achat d'un appartement. Demander un prêt
Un contrat préliminaire en main est un bon moment pour lancer une procédure de prêt dans une ou plusieurs banques. Soyez prêt à présenter de nombreux documents, y compris. attestation de travail et de revenu, contrat de travail, attestation de l'institution d'assurance sociale (ZUS) sur le montant des cotisations, PIT 37 pour la ou les deux dernières années, et relevé bancaire et de carte de crédit (pour 3 et 6 mois en arrière). Les entrepreneurs doivent fournir un certificat d'entrée au CEIDG, de possession des numéros NIP et REGON et d'absence d'arriérés d'impôts et de cotisations ZUS. Le commis de banque vous demandera également de montrer votre carte d'identité et une autre pièce d'identité avec photo.
5. Achat d'un appartement. Établir une hypothèque
Lors de l'achat d'un appartement sur un prêt, vous devez vous assurer qu'une hypothèque est constituée en faveur de la banque et inscrite au registre foncier et hypothécaire de l'immobilier.Une demande de crédit immobilier nécessite évidemment le paiement de frais de justice. Vous recevrez le document confirmant la demande en deux exemplaires, vous en transférez un à la banque et sur cette base, la banque transfère le prêt sur votre compte. Après un certain temps (plusieurs semaines ou mois), nous recevrons une confirmation du tribunal qu'une inscription a été faite au registre foncier et hypothécaire. Vous soumettez la confirmation à la banque.
6. Achat d'un appartement. Taxe PCC
Lorsque vous achetez un appartement sur le marché secondaire, vous devez payer une taxe sur les transactions de droit civil. Il s'élève à 2% de la valeur vénale du bien, c'est-à-dire le prix moyen qui doit être payé pour ce type d'appartement dans une zone similaire. Le montant de la taxe est calculé par le notaire, et il est également responsable de son règlement.
Vous êtes exonéré d'impôt lorsque vous achetez un appartement sur le marché secondaire, mais auprès d'un assujetti à la TVA.
7. Achat d'un appartement. Visite au bureau des impôts
L'acheteur d'un appartement à crédit doit payer la taxe hypothécaire. Vous avez 14 jours à compter de la date de constitution de l'hypothèque en faveur de la banque pour vous présenter à votre bureau des impôts. Le montant de la taxe dépend du type d'hypothèque, qui est inscrit dans le contrat de prêt: dans le cas d'une hypothèque plafonnée, vous paierez 19 PLN, dans le cas d'une hypothèque standard - 0,1% de sa valeur.
8. Achat d'un appartement. Remise de biens immobiliers
Dans le contrat d'achat et de vente, il convient de décrire l'état de l'appartement et son contenu. Au moment de la remise de la propriété, un protocole de remise doit être rédigé, qui comprendra tout l'équipement et le mobilier de l'appartement, les compteurs d'utilité écrits, ainsi que tout commentaire supplémentaire.
9. Achat d'un appartement. Une visite à la ville ou au bureau communal
Informez la ville ou le bureau communal approprié que vous êtes devenu le nouveau propriétaire du bien. Au même bureau, vous vous enregistrerez dans un nouvel appartement.
10. Achat d'un appartement. Réécrire les médias
Dans l'administration du domaine (ou dans l'association du logement ou la communauté de résidents), mettez à jour les coordonnées du propriétaire de l'appartement, découvrez comment et quand payer le loyer. Demandez où signaler d'éventuels échecs. Rendez-vous ensuite chez les fournisseurs d'électricité et de gaz, enregistrez les médias à votre nom. C'est la dernière occasion pour l'ancien propriétaire de payer ses dettes.
Vous pouvez en savoir plus sur l'achat d'un appartement à cette adresse
https://www.mfind.pl/akademia/ubbezpieczenia-nieruchomosci/kupno-mieszkania-formalnosci-zasady-przepisy/
11. Achat d'un appartement. Changer l'adresse postale
Informez votre employeur, votre opérateur mobile, votre banque et toutes les institutions qui émettent des factures de la nouvelle adresse.
