Une lettre du lecteur
Veuillez préciser s'il y a eu violation des conditions de construction par un voisin vivant au-dessus de moi dans un immeuble collectif de 1978, de type «grand panneau», en changeant le type de revêtement de sol.
A l'origine, tous les plafonds de ce bâtiment étaient recouverts d'un revêtement en linoléum PVC de 5 mm d'épaisseur, ce qui était probablement spécifié dans le projet de construction et donnait une valeur d'isolation acoustique spécifique. Plus tard, les revêtements de sol en PVC ont été remplacés par des tapis ou des revêtements de sol en panneaux avec un support en tapis d'isolation acoustique. Un tel changement n'a pas aggravé l'état d'origine et l'a même amélioré dans une large mesure. Récemment, un de mes voisins a changé le revêtement de sol en PVC en carrelage de sol en céramique dans tout l'appartement.
Cela aggrave radicalement l'isolation acoustique du plafond: isolation aux chocs et aux conversations. Chaque fois qu'un objet tombe au sol ou qu'une chaise est déplacée sans coussin en feutre pendant la nuit, cela ressemble à un coup dur. Je suis intéressé à savoir s'il est possible d'intenter une action en justice pour violation du droit de la construction? Le tribunal peut-il ordonner la restauration d'une isolation acoustique appropriée du plafond conformément à la norme? En d'autres termes - je veux éviter l'isolation acoustique du dessous du plafond en tant que plafond suspendu avec isolation en laine minérale, ce qui est beaucoup moins efficace que l'isolation acoustique du sol, et beaucoup plus cher. Krzysztof D.
Bruit dans l'appartement: faute possible du voisin
Ce n'est pas le sol qui est responsable de l'isolation du plafond, mais l'isolation acoustique du plancher flottant, c'est-à-dire le sol séparé par des joints de dilatation de tous les murs.
En Pologne, jusqu'à la fin des années 1980, les panneaux de fibres souples étaient couramment utilisés pour l'isolation acoustique des plafonds des logements multifamiliaux, qui étaient recouverts de feuilles de papier goudronné, puis une chape en béton y était fabriquée. La chape doit être séparée des murs, par exemple, par des bandes de polystyrène, ce qui, malheureusement, n'a pas toujours été suivi.
La faute du voisin à l'étage serait alors si:
- il a enchaîné toutes les couches du sol jusqu'au plafond et y a posé des carreaux directement;
- pose les carreaux sur la chape béton existante, mais en contact avec les murs, éliminant ainsi la dilatation (écart entre la chape et les murs) du plancher flottant.
Si l'une des actions décrites devait avoir lieu, tous les bruits d'impact (bruits de pas, déplacement de meubles) pourraient être transmis à travers les murs aux voisins. Le plus probable dans la situation décrite est le dernier comportement du voisin, car marteler toute la chape et la retirer avec les panneaux de fibres de l'appartement n'aurait pas échappé à l'attention des voisins en raison du bruit et de la poussière.
Le bruit dans l'appartement: marches légales
Si, lors de la rénovation d'un appartement, un voisin avait agi de l'une des manières susmentionnées, alors il aurait été responsable en vertu de l'article 144 du Code civil. Vous pouvez alors intenter une action devant un tribunal civil pour le rétablissement de la légalité et la cessation des violations. Le voisin serait alors contraint de prendre des mesures à ses frais pour restaurer l'acoustique d'origine de l'appartement et compenser tout autre dommage (par exemple, rayer le plafond).
En revanche, il n'est pas possible d'engager une action en contrefaçon contre le droit de la construction. L'autorité compétente pour contrôler et respecter le droit de la construction est l'inspecteur de surveillance des bâtiments poviat et c'est à lui que les demandes doivent être déposées à cet égard, en supposant qu'il y a effectivement eu violation du droit de la construction.
Base juridique: loi du 23 avril 1964 sur le code civil (Journal des lois n ° 16, point 93 de 1964, telle que modifiée); Loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois n ° 243, article 1623 de 2010, telle que modifiée).
