Comment se préparer à une rénovation de toiture
Il arrive souvent qu'une vieille maison ait des fondations, des murs et des plafonds solides, et le seul problème est un toit qui fuit et rapiécé. Nous devons généralement envisager la rénovation du toit dans la perspective de toute la maison. Tout d'abord, nous devons déterminer comment le grenier sera utilisé. S'il s'agit d'un grenier non utilisable, nous devons décider si nous prévoyons d'adapter le grenier. Cela aura un impact sur l'évaluation de la structure du toit et le choix du type de nouvelle toiture et des couches d'isolation en dessous.
Évaluation de l'état technique de la toiture dans une maison ancienne
De plus, il est important de déterminer si le toit a déjà été rénové ou réparé et, le cas échéant, dans quelle mesure. C'est une bonne idée de rassembler la documentation disponible pour le toit (par exemple, dessins de conception, photos).
L'étape suivante consiste à vérifier l'état technique des éléments du toit: revêtement supérieur, revêtement initial, solins (y compris les gouttières et descentes pluviales), cheminées, fenêtres de toit (lucarnes, puits de lumière), couches internes (le cas échéant) et la structure du toit. .
En savoir plus sur la façon d'évaluer la santé de votre ancienne maison
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Le sort des chevrons et des lattes en bois doit être décidé par un inspecteur de supervision ou un constructeur expérimenté.
Comment évaluer l'état du toit dans une vieille maison
Une évaluation visuelle du toit depuis le sol ou les puits de lumière existants ne fournira pas toutes les informations nécessaires. Quoi qu'il en soit, il serait préférable que l'état du toit soit vérifié par un couvreur ou un ingénieur expérimenté. Il faut se rappeler que marcher sur l'ancien toit escarpé peut ne pas être possible sans enlever les tuiles, et il est certainement nécessaire de se protéger contre les chutes en utilisant du matériel d'escalade, y compris un harnais.
De l'extérieur: nous vérifions les gouttières et le couvercle
Il est particulièrement difficile d'évaluer l'état des gouttières, car cela nécessite de s'approcher du bord du toit. Dans de nombreuses situations, avec des maisons basses, une échelle ou un échafaudage installé localement suffit pour atteindre le toit. Cependant, pour les pentes complexes et élevées, un élévateur de panier peut être nécessaire. Les amateurs de technologie moderne peuvent utiliser un drone équipé d'une caméra ou d'une caméra. Dans des cas particuliers, il est recommandé de faire des ouvertures locales du revêtement près des cheminées, des paniers et des gouttières. Plus il y a d'informations sur l'état du toit, mieux c'est.
De l'intérieur: nous vérifions la structure et les cheminées
La partie structurelle et les cheminées peuvent être évaluées du côté intérieur, tant que le grenier n'est pas fonctionnel. Si la ferme de toit est couverte et construite, des découpes doivent être faites. Lorsque l'on soupçonne que l'ensemble de la structure est en mauvais état, il sera nécessaire d'exposer tous ses éléments.
Lors de l'évaluation de l'état du toit au-dessus du grenier, il convient de porter une attention particulière à toutes les traces de taches d'eau visibles sur le logement. Même lorsqu'il est sec, cela peut être le signe de fuites locales survenant à une certaine période de l'année.
Ferme de toit endommagée
Les vieux toits raides ont le plus souvent une structure en bois qui se déforme constamment sous la charge. C'est tout à fait naturel. Cependant, si lors de l'évaluation, il s'avère que les étendues sont déformées, inclinées et que les éléments de la ferme de toit ont été considérablement pliés, cassés ou qu'il y a de fortes fissures ou cavités, des amas de moisissures ou des traces d'insectes (corrosion biologique), alors en fonction de l'étendue des dommages, il sera nécessaire. le démontage du toit ou la réparation locale de la ferme. Chacun de ces cas nécessite une expertise en construction et un projet de réparation ou de remplacement du toit. Ce n'est que lorsque les traces d'insectes sont fraîches qu'il suffit de procéder immédiatement à la procédure de contrôle.
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Dans le grenier, avant d'évaluer l'état de la ferme de toit, ses éléments doivent être découverts en démontant la couverture des pentes.
Comment évaluer l'état du matériau de toiture
Différents matériaux peuvent être posés sur un vieux toit pentu: carreaux de céramique ou de ciment, tôle, papier goudronné, amiante, bardeaux bitumineux, et même copeaux et chaume. Lorsque le toit est recouvert d'amiante contenant de l'amiante, malgré la durabilité d'un tel revêtement, tout dommage ou mouvement de ces éléments peut entraîner l'émission de substances nocives pour la santé. Par conséquent, il doit être absolument remplacé lors de la commande de travaux de démolition à une entreprise spécialisée dans ce domaine.
Lors de la vérification d'autres matériaux, nous devons faire attention à leurs éventuelles pertes, dommages et dégradations. Tout élément détaché de la couverture doit être provisoirement sécurisé dès que possible. Si la toiture (et le solin) est bon et que nous ne voulons pas la remplacer, nous ne pouvons prévoir que des travaux de réparation mineurs, par exemple le remplacement des éléments endommagés, le lavage et la peinture de la toiture ou le réglage de la pente des gouttières.
Remplacement de la toiture
Le plus souvent, cependant, la couverture d'une vieille maison doit être remplacée. Avant de commencer les travaux, il sera bon pour le constructeur (lors de l'évaluation de l'état de la ferme de toit) d'évaluer quel type de revêtement nous pouvons utiliser ou ce qui doit être fait pour pouvoir utiliser un revêtement plus lourd (par exemple, lorsque nous voulons remplacer une plaque légère par une tuile beaucoup plus lourde) céramique).
Lorsque nous ne pouvons pas renforcer la structure, nous devons utiliser un revêtement de poids équivalent.
La toiture lourde en carreaux de céramique ou de ciment endommagés est le plus souvent remplacée par une plus légère - en tuiles métalliques
En savoir plus sur les réparations mineures d'un toit recouvert de tuiles de céramique
Comment isoler un toit dans un immeuble ancien
La méthode d'isolation du toit dépend de la fonctionnalité du grenier. Il est nécessaire de vérifier si la structure a une capacité de charge suffisante pour supporter le poids de l'isolant ainsi que la finition des chanfreins de l'intérieur.
Isolation de toiture sans rénovation de grenier
Il convient de se demander s'il est possible d'utiliser une isolation sur chevrons. Ce type d'isolation permet l'isolation thermique du grenier lors du remplacement de la toiture sans qu'il soit nécessaire de rénover les pièces mansardées. C'est très avantageux lorsque les pièces mansardées sont finies, et il y a des doutes sur la qualité de l'isolation thermique du toit. L'isolation au-dessus des chevrons augmente la hauteur du toit, ce qui peut affecter d'autres éléments du toit, comme les lucarnes ou les cheminées.
Lors de la pose d'un nouveau revêtement, il est recommandé que:
- traduisez ou remplacez les sorties des colonnes montantes des eaux usées (si nécessaire, enlevez celles inutiles)
- remplacer ou appliquer le revêtement initial;
- remplacer les patchs et les contre-lattes;
- rénover les cheminées (plus p. 133 et dans un autre article sur ce sujet - p. 138);
- remplacer tous les solins (ils doivent être équipés de coins d'étanchéité en éponge), ainsi que les gouttières et les descentes pluviales;
- installer des accessoires de toiture pour empêcher la neige de glisser hors de la pente (clôtures à neige, balles de neige, pare-neige);
- utiliser ou rénover la communication sur le toit (escaliers et ramoneurs), permettant l'accès aux cheminées et aux appareils techniques, par exemple les antennes.
Les plaques de chevron sont protégées de l'extérieur par une membrane. Il n'est pas nécessaire de faire le revêtement initial, ce qui accélère considérablement le travail
Comment faire une couverture préliminaire
Le revêtement initial est la couche qui est placée sur les chevrons sous la couverture du toit. C'est un élément très important du toit, car il protège toutes les couches en dessous de l'humidité. Les maisons anciennes n'ont généralement pas de revêtement initial (le dessous du revêtement est visible du côté du grenier), ou il est constitué de planches (par exemple sous une tôle) ou de planches recouvertes de papier goudronné. Ce n'est que dans les années 90 du siècle dernier que l'on a commencé à utiliser des feuilles de couverture initiale peu perméables à la vapeur, c'est-à-dire des membranes de toit.
Évaluation de l'état initial de la couverture du toit
Lors de l'évaluation de l'état du revêtement initial, il faut vérifier s'il est étanche et si les panneaux présentent des signes de corrosion biologique (ils ne sont pas fongiques, pourris ou attaqués par des parasites). La réparation ou l'exécution du revêtement initial doit être combinée avec le remplacement ou le recouvrement du toit.
Le type de revêtement initial doit être choisi en fonction de la toiture et de l'utilisation du grenier. Actuellement, il est généralement recommandé d'utiliser des membranes de toiture (membranes de toiture hautement perméables à la vapeur). Un placage de planches rigides, de contreplaqué ou d'aggloméré n'est nécessaire que sous les bardeaux bitumineux et lorsque la pente du toit est inférieure à 20 degrés. une ventilation d'au moins 2 cm, qui aura une alimentation en air dans les avant-toits et une évacuation dans le faîte.
Lorsque la sous-couche fuit, elle doit être remplacée par une nouvelle, et si elle est en bon état - remplacez simplement les patchs
Le démontage de toutes les couches de l'ancien toit est gênant et coûteux, et il faut se rappeler lors des travaux qu'en cas de fortes pluies, une maison sans toit peut être inondée. Par conséquent, il doit être fixé contre lui au préalable.
Comment rénover une cheminée
La rénovation du toit comprend également les cheminées. Leur état technique se manifeste par du plâtre écaillé et des briques qui tombent. Le solin autour de la cheminée (eau s'écoulant dans la cheminée) et le chapeau de cheminée peuvent également être endommagés.
Rénovation et ventilation de cheminée
Il faut se rappeler que souvent lors de la rénovation d'une vieille maison, la fonction des cheminées individuelles change, par exemple de la fumée à la ventilation. Il arrive également qu'il soit nécessaire d'agrandir ou de construire une nouvelle cheminée. Par conséquent, il est bon de prendre soin des cheminées en premier, en tenant compte du changement de fonction des canaux, et donc de les faire sortir par le haut.
Si lors de la rénovation de la maison nous décidons d'utiliser la ventilation mécanique avec récupération de chaleur, il se peut que nous n'utilisions pas du tout de cheminée. Dans une telle situation, vous pouvez décider de les démonter partiellement ou complètement.
Lorsqu'il y a une ventilation mécanique dans la nouvelle maison, l'ancienne cheminée peut être enlevée.
La cheminée détruite doit être rénovée ou démantelée et remise en place.
Lire aussi sur la modernisation de la cheminée lors du remplacement de la chaudière de chauffage
Comment remplacer les fenêtres de toit
Dans l'ancien toit, on peut prévoir de nouvelles fenêtres de toit, surtout lorsque l'on compte adapter le grenier. Si des lucarnes sont encastrées dans le toit, leur état et leur isolation thermique doivent être vérifiés. Celles installées il y a environ 20 ans peuvent entraîner d'importantes pertes de chaleur. Les paramètres de ces fenêtres sont incomparablement inférieurs à ceux des modèles modernes actuellement vendus, et leurs propriétés peuvent s'être détériorées pendant l'utilisation (par exemple en raison du descellement).
Remplacement des fenêtres de toit
La solution la moins chère et la plus simple consiste à remplacer l'ancienne fenêtre par une nouvelle de dimensions identiques ou très similaires. Selon le type de fenêtres, ce sera plus ou moins gênant. Dans le cas des fenêtres de toit, il sera nécessaire de démonter une partie de la toiture, car nous remplaçons le collier d'étanchéité avec la fenêtre.
Encastrement de puits
Bien que les fabricants conservent les mêmes dimensions de fenêtres pendant de nombreuses années, il n'est pas facile de remplacer parfaitement l'ancienne fenêtre par une nouvelle, sans endommager le renfoncement interne de la fenêtre. Il devra être réparé ou remplacé par un neuf. Un renfoncement peut être fait de plaques de plâtre, en rappelant que le plan au-dessus de la fenêtre doit être parallèle au sol - perpendiculaire. Les évidements de fenêtre prêts disponibles sur le marché peuvent être une solution idéale. Ils sont un peu plus chers que ceux fabriqués par les entrepreneurs, mais ils sont fabriqués dans un matériau plus résistant à l'humidité et aux dommages mécaniques. Certains fabricants proposent des brides d'étanchéité spéciales qui permettent un remplacement sans endommager le renfoncement de la fenêtre. Lors de la commande, veuillez fournir le symbole de l'ancienne fenêtre,ses dimensions et le type de revêtement. Vérifions également si l'entreprise installant des fenêtres recyclera les anciennes. À cet égard, les fenêtres de toit en bois sont les meilleures, qui sont presque entièrement recyclables - le bois, le verre et l'aluminium sont des matières premières naturelles. Sinon, avec la réglementation en vigueur sur le tri des déchets, vous devrez supporter les coûts associés à la collecte des anciennes fenêtres.
Il sera beaucoup plus facile d'installer les fenêtres de toit lorsque le couvercle sera également remplacé. Cette combinaison de travaux vous permet de planifier des fenêtres presque sans restrictions. Vous pouvez également supprimer les anciennes lucarnes et les remplacer par des ensembles de fenêtres de toit plus modernes. Vous pouvez également organiser les fenêtres à n'importe quel endroit.
Afin de pouvoir installer une fenêtre supplémentaire dans le toit, vous devez d'abord préparer une ouverture dans la structure, c'est-à-dire enlever un fragment de la toiture et découper toutes les couches d'isolation anti-humidité et thermique.
Photo Velux
Pour faciliter l'installation, un cadre sans châssis est inséré dans l'ouverture, qui est réinstallée une fois le cadre fixé à la structure du toit. À ce stade, il est très important d'ajuster les espaces entre le châssis et le cadre.
Comment installer un volet roulant externe dans une fenêtre de toit existante
Si vous souhaitez améliorer le confort thermique dans un grenier facilement chauffable , vous devez penser aux couvre-fenêtres.
Solution stores: une bonne solution été comme hiver
Parmi les nombreux accessoires de protection solaire pour fenêtres de toit, il vaut vraiment la peine de choisir des volets roulants extérieurs. C'est un investissement rentable, car grâce à leurs fonctions diverses et pratiques, nous les utiliserons toute l'année. Les jours d'hiver plus froids, ils amélioreront l'isolation des fenêtres jusqu'à 27%. et ainsi éviter les pertes de chaleur. À leur tour, en été, ils conserveront jusqu'à 97%. la chaleur provenant de l'extérieur de la maison, afin que la pièce ne surchauffe pas. De cette manière simple, nous économisons l'énergie nécessaire au chauffage en hiver et à la climatisation des pièces en été.
De plus, les volets roulants ont de nombreuses fonctions utiles qui transforment le grenier en un endroit calme et confortable et permettent aux membres de la maison de se sentir en sécurité et à l'aise: ils protègent contre les bruits extérieurs, amortissent les bruits de la pluie, protègent la fenêtre lors de conditions météorologiques difficiles et offrent une sécurité supplémentaire à la maison.
Les stores enrouleurs permettent également d'obtenir un effet occultant pendant la journée, ce qui peut être extrêmement utile dans les chambres. Surtout, après leur installation, la fenêtre de toit ne perd pas ses propriétés et ses fonctions sans aucune restriction. Nous pouvons les incliner même lorsque le volet roulant est complètement ou partiellement recouvert. Lorsqu'il est enroulé, le châssis peut également être tourné à 180 degrés, verrouillé et la vitre extérieure peut être lavée sans aucun problème. Selon les besoins, nous pouvons choisir un store à enrouleur rotatif, un store à enrouleur manuel actionné par une manivelle et en version télécommandée - électrique ou solaire.
Installation d'un volet roulant extérieur sur les fenêtres de toit
1. Après avoir retiré les feuilles trapézoïdales, les poignées du volet roulant externe sont installées dans le bas du châssis sur le cadre de la fenêtre.
2. Les poignées sont vissées sur la partie supérieure du cadre pour augmenter la résistance du volet roulant à la charge de neige
3. Ce n'est qu'alors que les poignées du système de montage «pick & clik» sont placées sur le volet roulant
Photo Fakro
Rénovation d'une ancienne maison: quelle devrait être la séquence des travaux
Lors de la planification d'une rénovation de toiture, nous devons prendre en compte tous les aspects pouvant résulter d'autres réparations prévues dans l'ancienne maison. Par exemple, le remplacement du solin le long de la corniche ne peut être commencé qu'une fois les murs extérieurs isolés - sinon il sera nécessaire de les prolonger ou de les refaire. La modernisation de l'installation de chauffage central peut impliquer l'installation de capteurs solaires sur le toit, ce qui affectera également la charge sur la ferme du toit.
Etendue des travaux et devis pour la rénovation de l'ancienne maison
Avant de commencer les travaux de rénovation de toiture, il convient toujours de définir leur portée par écrit - détails des solutions, paramètres prévus des matériaux et méthode de réalisation des travaux. Il vaut la peine de faire des estimations de coûts pour plusieurs variantes de rénovation et de ne pas décider d'une rénovation majeure de la toiture sur une impulsion.
Rénovation de toiture: formalités
La réalisation de travaux de rénovation consistant uniquement à rénover le revêtement et la structure existants doit être précédée d'une notification au service local d'architecture. Lorsque notre maison est sous la garde d'un restaurateur ou qu'il est nécessaire d'interférer avec la structure du toit, vous devrez obtenir un permis de construire.
Il est bon de confier l'inspection des travaux sur le toit à un inspecteur de contrôle expérimenté qui s'assurera que les travaux sont exécutés conformément à la portée et au calendrier préalablement convenus. Ici, une question importante est également l'évaluation des travaux sur le toit. Par conséquent, il est recommandé d'installer un échafaudage près des murs qui permettra un accès libre aux gouttières et aux solins. Un toit bien rénové protégera efficacement notre ancienne et nouvelle maison pendant de nombreuses années.
