Rénovation de la façade, ou comment isoler les murs
L'apparence de la façade influence grandement l'esthétique de toute la maison. Lorsqu'il est vieux, il peut être gris, vert ou abîmé. Cependant, pour le confort des habitants, il est plus important que l'apparence des murs de savoir si beaucoup de chaleur s'échappe à travers eux.
Murs dans une vieille maison sans isolation
L'isolation thermique des murs des vieilles maisons laisse souvent à désirer. Pas étonnant, car les murs n'étaient pas toujours isolés. Ils étaient faits de divers matériaux, le plus souvent de briques. Les murs extérieurs qui en sont construits peuvent avoir une épaisseur de 25 à même 50 cm. Moins courants sont le bois (structure osseuse, par exemple mur à colombages, mur en rondins pleins), les blocs de béton, les agrégats d'argile expansée, la céramique et le béton cellulaire, le béton de laitier. Certains d'entre eux ne sont plus produits, tandis que d'autres n'étaient pas de haute qualité.
Les murs ne sont pas toujours homogènes non plus. Vous pouvez trouver une combinaison de matériaux, par exemple une partie du mur est en brique et une partie en béton cellulaire. De plus, il existe divers éléments structurels, tels que des linteaux, des couronnes ou d'autres renforts. Les finitions les plus courantes des maisons anciennes sont les briques simples ou à parement, les enduits de ciment ou de ciment-chaux, le bois. Parfois, nous pouvons rencontrer des mosaïques inhabituelles, des carreaux de pierre et même des assiettes et des bouteilles cassées incrustées dans du plâtre.
La rénovation de la façade n'est généralement pas déterminée par son apparence, mais par sa destruction:
- de l'extérieur (rayures, taches, décollement de plâtre),
- de l'intérieur (champignon, stries),
- ainsi que les chambres froides, y l'état des fenêtres et des portes.
En savoir plus sur l'évaluation de l'état des bâtiments anciens
Évaluation de l'état technique des murs et des façades
Avant de commencer à rénover une vieille maison, un ingénieur en construction ou un architecte expérimenté doit évaluer l'état technique des murs et de la façade. Un professionnel doit faire attention à:
- l'aspect de la façade, en particulier les décollements et rayures visibles;
- l'état des corniches, des plinthes et des solins (par exemple, les appuis de fenêtre);
- traces de taches d'eau;
- traces d'humidité et de champignons à l'intérieur du bâtiment;
- l'épaisseur des murs et le matériau dans lequel ils sont fabriqués (dans des situations particulières, des fouilles doivent être faites)
- l'état des fenêtres et des portes, leur type et la manière de s'asseoir
Fissures et rayures dans les murs
Tout d'abord, la résistance des murs doit être évaluée. En regardant la façade de l'extérieur et les murs extérieurs de l'intérieur, on peut trouver des rayures et des fissures plus importantes dans les murs. Ils peuvent prouver la faible résistance des murs et même de la structure entière. Leur occurrence doit être consultée avec un constructeur expérimenté, qui recommandera probablement un avis d'expert. À partir de là, nous découvrirons s'il sera nécessaire de renforcer la maçonnerie, par exemple avec des pinces spéciales.
Murs humides et fongiques
Le mauvais état des corniches, des solins et des plinthes, combiné à des traces visibles de taches d'eau, indique la nécessité de réparer ces éléments. Dans le cas de taches sur le socle, il faudra d'abord évaluer l'humidité des fondations ou des caves. Habituellement, leur état est associé à la finition de façade dégradée. Dans une telle situation, nous devons envisager la rénovation de toute la surface ainsi que le remplacement ou la réparation des éléments endommagés.
Si nous trouvons un champignon de moisissure sur la surface du mur de l'intérieur, cela peut indiquer que nous avons affaire à une condensation de vapeur d'eau sur la surface de la cloison. Cela peut être causé par une ventilation inadéquate ou une mauvaise isolation thermique des murs extérieurs.
Il convient également de prêter attention à l'installation de chauffage existante et au montant des factures de chauffage. Il peut également fournir des informations sur les propriétés d'isolation thermique des murs.
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Est-il nécessaire d'isoler les murs?
Avant de décider d'isoler les murs d'un bâtiment ancien, il est nécessaire de déterminer de quoi ils sont faits et de quelle épaisseur ils sont.
Parfois, ce n'est pas facile. Comme vous le savez déjà, les murs d'une même maison peuvent être faits de différents matériaux et avoir une épaisseur différente (différente au rez-de-chaussée et différente au premier étage). Parfois, il sera nécessaire de faire des affleurements. Les informations déterminées doivent être décrites dans l'étude technique, et plus précisément - sur des plans d'étage et éventuellement des sections supplémentaires. Ces informations seront très importantes pour déterminer les paramètres thermiques et d'humidité des murs, ainsi que pour le choix de la technologie d'isolation appropriée. Connaissant l'épaisseur des murs et le matériau dont ils sont constitués, il est possible de déterminer le coefficient de transmission thermique U. Il est préférable de confier cette tâche à un auditeur énergétique.
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Imagerie thermique du bâtiment
Lors de l'évaluation des murs extérieurs déjà isolés (partiellement ou totalement), il est bon d'utiliser un test thermographique, qui aidera à identifier les endroits thermiquement plus faibles. De cette manière, il est également possible d'identifier d'autres «surprises» dans le mur, telles que des ouvertures, des renforts locaux, etc. Le test d'imagerie thermique ne peut être réalisé qu'en hiver, le chauffage à l'intérieur du bâtiment fonctionnant. Les tests et l'interprétation des résultats doivent être effectués par un ingénieur, un architecte ou un auditeur énergétique expérimenté.
Photo Termo-Measurement Włodzimierz Adamczewski
Les fenêtres doivent-elles être remplacées?
Enfin, nous devons évaluer soigneusement l'état des portes et des fenêtres, y compris les appuis de fenêtre internes et externes. Habituellement, dans les bâtiments anciens, les boiseries qui fuient, comme les fenêtres à battant, sont remplacées par des fenêtres étanches en PVC. On oublie alors souvent la nécessité de fournir un apport d'air extérieur, ce qui perturbe le fonctionnement de la ventilation par gravité. Cela pourrait être l'une des causes d'une infection fongique. De plus, de nouvelles fenêtres sont insérées dans la ligne existante de révélateurs, ce qui n'est pas avantageux lorsque la maison est isolée. Il est préférable d'étendre les fenêtres pour qu'elles soient dans la couche isolante.
La décision d'isoler les murs doit être prise sur la base d'une analyse complète du bâtiment, et pas seulement d'une comparaison du coefficient U.
Audit énergétique du bâtiment
Dans la plupart des situations, avec la source de chaleur d'origine et les cadres de fenêtres d'origine, la vieille maison pourrait continuer à nous servir. Son seul "inconvénient" serait une consommation de chaleur élevée, et donc un coût de chauffage élevé. En essayant de les réduire, nous devons simultanément prendre en charge plusieurs aspects. La première consiste à réduire le coefficient U des murs (à partir de janvier 2014, il devrait être inférieur ou égal à 0,25 W / (m2K)). Un mur constitué uniquement de briques pleines, d'une épaisseur de 38 cm, a un U de 1,5 W / (m2K).
Les anciennes fenêtres doivent également être remplacées et les éventuels ponts thermiques doivent être supprimés. Actuellement, une valeur U inférieure ou égale à 1,3 W / (m2K) s'applique aux fenêtres et aux portes. Dans le même temps, une ventilation efficace des pièces doit être assurée, en tenant compte des nouveaux cadres de fenêtres et du système de chauffage.
Thermomodernisation du bâtiment
L'ensemble de ces données doit faire l'objet d'un projet, généralement réalisé sous la forme d'un audit énergétique, complété par un éventuel projet de modernisation thermique. Ces études sont réalisées par des auditeurs énergétiques et des architectes.
Malheureusement, les investisseurs effectuent souvent des travaux conduisant à une réduction de la consommation de chaleur sans plan et conception précise. Par conséquent, lorsque seules les fenêtres et le système de chauffage sont remplacés dans une vieille maison, les murs peuvent geler (refroidir) à certains endroits. Une installation de chauffage moderne et économique n'est pas en mesure de fournir suffisamment de chaleur pour maintenir le confort thermique sur la surface intérieure de la cloison. Si, lors du remplacement des boiseries, la ventilation est perturbée, pendant une saison de chauffage, la vapeur d'eau se condensera à la surface des murs près des fenêtres, dans les coins, au plafond et sur le sol, provoquant la formation d'humidité et de champignons. Un mur humide a en outre des paramètres d'isolation thermique inférieurs,ce qui aggrave le problème. Isoler un tel mur peut ne pas le résoudre du tout.
L'audit de thermo-modernisation ainsi que l'évaluation technique des cloisons existantes indiqueront clairement quelle portée de la thermo-modernisation sera la plus avantageuse. Il est important de prêter attention à tous les points, y compris la ventilation correcte souvent négligée.
L'isolation des murs en pratique
Il est difficile de choisir la méthode de rénovation des murs extérieurs et, si nécessaire, d'ajuster le système d'isolation approprié. Chaque maison ancienne nécessite une approche individuelle de la sélection des matériaux et de la technologie de réparation des façades. C'est pourquoi il est si important de collecter toutes les informations pertinentes et de définir précisément la structure des murs. Au stade de la planification des travaux d'isolation, il vaut toujours la peine de coopérer avec un architecte expérimenté et un inspecteur de supervision des investisseurs. Compte tenu de tous les autres aspects de l'audit du bâtiment, ils vous aideront à choisir la meilleure option pour effectuer les travaux en tenant compte du budget disponible.
Néanmoins, dans chaque situation, et surtout dans le cas de la modernisation thermique de la maison, il faut faire un projet d'isolation avec des calculs thermiques et d'humidité. Il doit indiquer la méthode d'élimination ou de limitation des ponts thermiques au voisinage des balcons, des fondations, à la jonction avec le toit, sur les corniches et les jambages. Évitez de copier des solutions faites chez vos amis ou voisins, car un travail mal effectué peut nous causer de nouveaux problèmes. La technologie d'isolation thermique peut prendre en compte le comportement du matériau d'isolation thermique existant, à condition qu'il soit en bon état technique et fournisse une base stable pour les couches suivantes.
La mise en œuvre de l'isolation des murs dans n'importe quelle technologie nécessite beaucoup de soin et de connaissances (ce qui manque souvent aux entrepreneurs). Par conséquent, il est recommandé de signer un contrat avec une équipe de rénovation (télécharger un modèle de contrat de construction), et de mandater un inspecteur expérimenté pour superviser les travaux.
Isolation de la vieille maison: pas seulement ETICS
Lors de l'isolation des murs extérieurs, ne nous limitons pas à la méthode ETICS la plus populaire. Dans les maisons anciennes, c'est souvent une bonne solution de combiner plusieurs méthodes, ce qui rendra l'apparence de la façade plus attrayante. Nous devons également nous souvenir des décorations de la façade, telles que la rustication, les coins, les cadres de fenêtres décoratifs et autres éléments supplémentaires (volets, éclairage, plaques d'adresse).
N'oubliez pas que la façade est une pièce maîtresse de la maison, bien conçue et réalisée, elle nous servira pendant de nombreuses années, en fournissant non seulement une impression esthétique, mais aussi un confort à l'intérieur de la maison.
Isolation des murs de l'intérieur
Lors de la commande d'un audit et d'un projet d'isolation, il faut se rappeler que la maison peut être située dans une zone de protection de la conservation ou être inscrite au registre des monuments. Cela signifie que le restaurateur n'acceptera pas de modifier l'élévation ou émettra des recommandations sur la façon de rénover ou d'isoler les murs.
Si la maison ne peut pas être isolée de l'extérieur, la seule option est de l'isoler de l'intérieur. Il doit être précédé de calculs hygrothermiques détaillés effectués par un ingénieur qui connaît bien la physique du bâtiment. Un matériau et une épaisseur de couche mal sélectionnés peuvent rendre les murs humides. Il est préférable d'utiliser des systèmes d'isolation thermique spécialement conçus, et non des matériaux populaires tels que le polystyrène ou la laine.
En isolant les murs de l'intérieur, nous réduisons malheureusement la surface utilisable de la maison.
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Isolation des murs en bordure de parcelle
Afin de rénover le mur de la maison situé exactement à la limite de la parcelle, il est nécessaire d'entrer dans la propriété adjacente. Les relations de bon voisinage facilitent généralement les choses, mais il peut y avoir des situations dans lesquelles le voisin ne nous laisse pas entrer (par exemple, il peut avoir un jardin nouvellement établi à côté d'un mur).
Nous devons également être conscients que le matériau d'isolation thermique sera en dehors des limites de notre parcelle. Cependant, le voisin peut ne pas accepter de donner son propre terrain disponible car nous occupons une partie de sa propriété. Mais il doit accepter de partager son propre terrain pour la rénovation du mur lui-même. Malheureusement, dans certains cas, il ne reste que la voie administrative, ce que je ne souhaite à personne.
La meilleure solution est toujours de s'entendre avec son voisin et de souligner les avantages mutuels de la rénovation de la façade.
Lisez aussi les distances par rapport aux limites de la parcelle conformément à la loi sur la construction
