L'appartement est sur une fourche

- Je vends un studio de 35 m² à Tarchomin. avec balcon. Du marché secondaire. Il y a des planchers, salle de bain, portes intérieures. Il y a une cuisine à faire. J'ai un acheteur, mais je n'ai aucune idée de combien il faut mettre l'objet. Les prix Internet varient de 6 000 à 9 000. par mètre. Vous admettez qu'ils sont gros. Même les offres d'un même bloc peuvent différer - écrit un internaute sur le forum Gazeta.pl.
Côté positif: nouvelle construction, belle vue depuis la fenêtre, place de parking
- Lors de la détermination du prix des locaux, vous devez prendre en compte des facteurs tels que l'emplacement, l'âge du bâtiment ou le niveau de l'appartement - explique Aleksandra Szarek, spécialiste de l'immobilier chez Home Broker. - Ce qui compte, c'est la technologie et l'état technique du bâtiment (aspect des escaliers, façade), l'état de l'appartement (rénovation, équipement), la fonctionnalité des locaux (aménagement, réaménagement), le premier étage (au rez-de-chaussée est parfois un peu moins cher) et la vue depuis la fenêtre - explique Marcin Jańczuk de Metrohouse. Le prix d'un appartement peut être plus élevé s'il existe de bonnes infrastructures (commerces, jardin d'enfants, transports en commun) à proximité du domaine. Il y a aussi une place de parking dans le parking souterrain ou hors sol du côté positif, et la nécessité de se garer dans la rue. S'il y a du bruit dans l'appartement,le prix baisse.
Les offres en ligne sont surestimées de 20%.
Une façon populaire de déterminer le prix consiste à comparer les propriétés avec d'autres à vendre. - Cependant, il ne faut pas croire les utilisateurs du forum Internet qui se vantent de «transactions de la vie». Dans le réseau, n'importe qui peut mettre en vente une propriété à n'importe quel prix, ce qui signifie qu'il existe des offres de locaux en blocs de béton pour plus de 10 000 PLN. pour m2 - dit Marcin Jańczuk. La plupart des gens qui mettent leur appartement en vente gonflent leur valeur afin de laisser une porte à d'éventuelles négociations. - Pour obtenir un prix fiable (pas de commission pour l'agence et pas de marge à négocier), il faut soustraire environ 20%. de celui présenté sur les sites Web - estime Aleksandra Szarek.
Il vaut également la peine de parcourir les rapports de prix du marché immobilier (les analyses sont disponibles dans les journaux, sur Internet, sur les sites Web des agences immobilières) ou de parler à un courtier local. - La façon la plus simple d'estimer le prix d'une propriété est de faire appel à un évaluateur. Nous paierons de 700 à 900 pour l'évaluation de l'appartement, et de 800 à 1200 pour la maison. de la taille - dit Aleksandra Szarek.