1. Je vais vendre de toute urgence
Remarquez "vendre de toute urgence!" il apparaît souvent dans les offres, avec un point d'exclamation. - La simple détermination que la vente est urgente donne de bons espoirs que beaucoup plus peut être négocié que d'habitude. Malheureusement, le terme «vente urgente» est plus souvent utilisé pour souligner l'attrait prétendu de l'offre, perdant ainsi son sens fondamental. Cela peut en effet suggérer une opportunité, mais cela peut aussi signifier que l'appartement est mis en vente depuis longtemps, alors le soumissionnaire essaie d'encourager les clients potentiels à le contacter de différentes manières, explique Marcin Jańczuk de Metrohouse. L'utilisation d'un tel mot de passe peut avoir plusieurs raisons. - Parfois c'est censé être juste un truc qui attire l'attention des acheteurs potentiels, parfois c'est dû à la situation financière,et parfois échapper à certains problèmes avec l'appartement. Par exemple, le propriétaire sait que la construction d'un grand entrepôt ou d'une autoroute à l'extérieur de la fenêtre est sur le point de commencer et recherche des personnes naïves qui ne le savent pas. Cette dernière situation est celle dont nous devrions avoir peur - souligne Marcin Krasoń, analyste chez Home Broker, rappelant la nécessité de vérifier l'emplacement de l'appartement en termes d'investissements prévus à proximité.dont nous devrions avoir peur - souligne Marcin Krasoń, analyste Home Broker, rappelant la nécessité de vérifier l'emplacement de l'appartement en termes d'investissements prévus dans le voisinage.dont il faut avoir peur - souligne Marcin Krasoń, analyste Home Broker, rappelant la nécessité de vérifier l'emplacement de l'appartement en termes d'investissements prévus dans le voisinage.
2. Je vais vendre à très bas prix
Mettre l'accent sur un prix très bas peut être dissuasif. - Ce titre de l'annonce ne doit pas vous inciter à l'acheter, car il suggère d'emblée que nous avons affaire à un bien dont les caractéristiques réduisent sa valeur. Même si nous mettons en vente une offre en dessous de la valeur marchande, car nous sommes conscients de ses différents inconvénients, cela n'a aucun sens d'écrire directement sur un prix bas. Les clients qui recherchent un type de propriété en particulier trouveront le prix nettement inférieur à la moyenne et les contacteront même par curiosité pour savoir où se trouve la capture. Ou peut-être que cet inconvénient ne dérangera pas certains? - dit Marcin Jańczuk de Metrohouse. Vous devriez également vérifier si «bon marché» est en fait bon marché ou s'il ne s'agit que de déclarations vides.
3. Surplombant le patio, la rue, le terrain de jeu
- Presque tout le monde cherche une belle vue, mais il est rare que ce qui se trouve à l'extérieur de la fenêtre soit satisfaisant. Par conséquent, il ne sert à rien de souligner ce facteur, car pour certains, la vue sur le terrain de jeu près du jardin d'enfants sera insupportable et quelqu'un d'autre l'ignorera complètement, car ils passent toute la journée loin de chez eux. Cependant, la plupart des acheteurs ont rejeté certaines vues de haut niveau. C'est une rue animée, un bazar, un marché et un cimetière - dit Marcin Jańczuk de Metrohouse. À son tour, la vue sur le terrain de jeu peut être à la fois un aimant et un bogey. - Cela n'attirera que les parents de jeunes enfants, car la fenêtre de la cour arrière est pratique pour contrôler le jeu. Beaucoup de gens démissionneront de l'offre parce qu'ils apprécient le silence,et les enfants peuvent être bruyants - dit Marcin Krasoń.
4. L'appartement fraîchement peint et la peinture sèche encore.
Regarder l'appartement avec l'odeur de la peinture qui flotte encore n'est pas trop tentant. En outre, le slogan «fraîchement peint» peut signifier que le propriétaire veut cacher l'humidité sur les murs ou le champignon. - Il suffit d'écrire «appartement rafraîchi», c'est une pratique normale et ne suscite pas de soupçons. La rénovation d'un appartement est un moyen d'augmenter son attractivité à un coût relativement faible. Cependant, n'écrivez pas que «la peinture est encore en train de sécher», car elle vous effraie en fait. Voir l'appartement parmi les odeurs de peinture fraîche n'est certainement pas agréable - dit Marcin Krasoń de Home Broker.
5. La meilleure et la plus belle offre de la région
S'il en était ainsi, on ne choisirait pas de tels titres. - Habituellement, ces offres ne sont pas intéressantes à cause du prix. Les propriétaires louent souvent la qualité de l'appartement, mais nous avons aussi souvent affaire à un surinvestissement par rapport au type de construction ou à l'emplacement. Il n'y a pas de gens prêts à payer beaucoup plus cher que la moyenne pour un appartement dans un endroit pauvre ou un bâtiment à l'ancienne technologie, même s'il est fini avec des matériaux de la plus haute qualité et équipé d'innovations technologiques, explique Marcin Jańczuk.
6. Des images qui vous font peur
Une offre attractive doit être enrichie d'illustrations, mais elle doit également répondre à certaines normes. Il est inacceptable de présenter des intérieurs encombrés et sombres avec des meubles, qui montrent même une couche de poussière sur la photo. Les photographies avec des bibelots personnels dans le cadre ne sont pas autorisées.
7. Une vidéo amateur enregistrée avec une main tremblante
Il est de plus en plus à la mode d'inclure des films de l'intérieur de la propriété aux offres de vente. - Cependant, tous les films n'apportent pas l'effet escompté, c'est-à-dire qu'ils encouragent un acheteur potentiel - prévient Jańczuk. En parcourant des promenades virtuelles, nous sommes tombés sur des vidéos enregistrées d'une main tremblante. Pire encore, lorsque les appartements presque vides ont été montrés, ils semblaient petits et dépourvus de climat. Il est arrivé que le propriétaire ait montré l'appartement trop rapidement, donc il n'a vraiment rien montré. Ce n'est pas mieux avec la présentation du terrain à vendre. Il y a beaucoup de vidéos sur Internet qui montrent une promenade … des bottes sur l'herbe.- Au lieu d'un enregistrement amateur, il est préférable d'inclure une photo panoramique montrant la largeur de la parcelle et une description traditionnelle contenant des informations sur la zone, la clôture, les médias - conseille Marcin Jańczuk
