L'aménagement de l'appartement est l'un des facteurs les plus importants qui influencent la décision d'acheter une propriété. Les moins attrayants sont les appartements des années 1960 qui, comme le disent les experts, sont aujourd'hui les mieux adaptés à la location. La spatialité ne peut être niée aux locaux des années 1970, et la fonctionnalité à ceux construits après 2000. Voici les tendances qui ont prévalu certaines années.
Les années 50. Chambres de l'enfilade
- Les maisons des années 1950 sont construites en brique et les appartements disposent de pièces spacieuses, d'une superficie d'au moins 25 mètres carrés, et leur forme est similaire à celle d'un carré - explique Gabriela Kundzicz, spécialiste de la publication d'offres chez Home Broker. C'est l'époque des grandes cuisines d'environ 10 mètres avec une table et des chaises. Et aussi des chambres dans l'enfilade, qui donnent l'impression que les intérieurs sont plus spacieux. La taille moyenne de ces appartements est de 70 à 80 mètres carrés.
Les années 1960 11 mètres par habitant
Un élément caractéristique des bâtiments des années 1960 est la construction d'appartements basés sur le soi-disant normes de conception. - Ils ont clairement indiqué qu'il devait y avoir environ 11 m² d'espace par locataire. Pour une famille de trois personnes, les appartements de 30 mètres étaient la norme, explique Marcin Jańczuk de l'agence immobilière Metrohouse. Que peut tenir sur une telle surface? - Une petite pièce avec une cloison, derrière laquelle il y avait une chambre (environ 6 m2), une cuisine aveugle (c'est-à-dire sans fenêtre) dans un renfoncement et une salle de bain dans laquelle il n'y avait pas de place pour une baignoire pleine grandeur. Ces appartements étaient également plus bas qu'aujourd'hui - ils mesuraient 250 cm de hauteur. Ils étaient autrefois construits pour les familles, aujourd'hui ils sont utilisés comme appartements à louer, par exemple pour une personne seule - ajoute Jańczuk.
Dans les années 1960, un cadre en H et une grande dalle sont apparus à côté de la construction en brique. - Vous pouvez souvent trouver une disposition dans laquelle une pièce est plus grande, par exemple 15 m2, tandis que les autres pièces, cuisine, salle de bain et hall - à quelques mètres seulement (de 2 à 5 m2) - dit Dorota Gołębiewska, dessinatrice préparer les plans d'appartements joints aux offres chez Home Broker.
Les années 1970. Cuisine étroite
La construction des années 1970 a été dominée par un grand panneau et de plus grandes surfaces. Les appartements de deux pièces vont de 36 à 42 m² et les appartements de trois pièces de 52 à 60 m². Marcin Jańczuk note que les promoteurs d'aujourd'hui sont revenus sur ces zones et sur le nombre de pièces.
Dans les années 1970, il y avait des plaintes au sujet des possibilités limitées d'arrangement dans le grand disque. - Des blocs ont été conçus dans lesquels la même disposition des appartements était reproduite de manière cohérente à chaque étage. Il y avait également des investissements où les possibilités de conception d'espace étaient plus grandes, car un système de production de panneaux permettait d'aménager des vestiaires - ajoute l'expert de Metrohouse. Des cuisines étroites et des chambres disposées autour d'une salle de forme carrée dominaient.
Aujourd'hui, les appartements dans des blocs préfabriqués sont parmi les moins chers (bien qu'ici et là, par exemple à Łódź ou en Silésie, ils soient encore moins chers dans les immeubles). Ils jouent généralement le rôle d'un appartement temporaire acheté pendant plusieurs années, avant de reporter l'achat de l'appartement cible. - Un avantage apprécié des acheteurs est l'infrastructure développée des lotissements, qui a été prise en charge par les urbanistes de l'époque - explique Marcin Jańczuk. Il y a des terrains de jeux autour, des places avec des bancs, de la verdure.
Années 80. Salle de bain et WC séparés
Une continuation partielle des tendances des années 1970 est, par exemple, les cuisines étroites encore conçues dans les années 1980. Le grand album domine également - dit Gabriela Kundzicz. Mais il y a aussi des nouvelles. Les plus caractéristiques de cette période sont des couloirs longs, étroits et sombres, d'environ un mètre de large, au bout desquels se trouvent une salle de bains séparée et des toilettes à côté. Il y a des entrées aux chambres sur un ou les deux côtés de la salle. Dans les années 80, des chambres communicantes ont également été conçues.
Années 1990. Cuisines ouvertes
- À la fin des années 1990 et au début du 21e siècle, nous avons affaire à une construction diversifiée basée sur diverses technologies, avec un niveau de fabrication et des fonctionnalités très différents. L'ère des développeurs commence. C'est alors que la superficie en pieds carrés des appartements a été augmentée - dit Marcin Jańczuk de Metrohouse. Les appartements ont différentes configurations. - La mode des cuisines ouvertes commence, dans les couloirs, il y a des renfoncements pour les armoires encastrées, les salles de bains sont conçues à la fois avec les toilettes et séparément - recommande Dorota Gołębiewska de Home Broker.
Après 2000. Pièces irrégulières et inclinées
Il existe encore une grande diversité dans la construction de logements. En période de prospérité en 2005-2008, les trois chambres faisaient en moyenne de 70 à 80 mètres carrés, avec le début de la crise sur les marchés financiers, la taille est réduite. - Il arrive parfois que les plus grands appartements de trois pièces d'un investissement de ces années ne dépassent pas 60 m² - explique Marcin Jańczuk.
- Il y a une mode croissante pour les blocs de construction irréguliers, et donc - les pièces irrégulières dans les locaux, par exemple avec des inclinaisons. Il y a des appartements conçus dans le soi-disant tours, en forme de cercle. Les kitchenettes sont toujours à la mode. Les clients ont tendance à reconstruire les chambres à leur manière - dit Gabriela Kundzicz. Par conséquent, il est difficile de trouver une distribution typique. Les blocs sont faits de briques et de blocs de silicate.
