En son nom, nous demandons aux experts: quand une place de parking peut-elle être vendue et quand non?
>> Marta Kondas, notaire suppléante du bureau du notaire Anna Lubieńska
Il existe deux manières principales d'acquérir une place de parking, selon les hypothèses du promoteur. Dans le premier cas - l'acheteur acquiert une part dans un bien immobilier séparé avec un registre foncier et hypothécaire séparé, le soi-disant locaux non résidentiels, c'est-à-dire un garage. Dans le second - une place de parking dans le cadre de la participation à la soi-disant propriété commune.
Le propriétaire de l'appartement qui possède une partie des locaux (garage multi-voitures), c'est-à-dire dans le premier cas, peut le vendre sans avoir à disposer de l'appartement. L'inconvénient d'un tel achat est l'obligation de payer 23% de TVA sur les biens et services, calculée sur le prix d'achat de la part de garage.
Dans le second cas, l'acheteur acquiert un appartement avec une part appropriée dans la propriété commune et utilise une place de parking sélectionnée, généralement marquée d'un numéro spécifique, (à l'extérieur ou à l'intérieur du bâtiment). Le droit d'utiliser le lieu étant étroitement lié à l'appartement, la TVA est de 8%. - c'est-à-dire qu'il s'agit du même montant que la taxe sur l'achat d'un appartement. L'inconvénient de cette forme d'achat d'une place de parking est que la part de la propriété partagée ne peut être vendue qu'avec les locaux achetés, et il n'est donc pas possible de vendre l'espace sans vendre l'appartement en même temps.
>> Marcin Krasoń de Home Broker
Cependant, il existe un moyen de sortir de cette situation. Si le garage remplit les conditions pour qu'il soit considéré comme un local non résidentiel indépendant, alors, après avoir obtenu un certificat pertinent du starost (maire de la ville avec des droits de poviat), l'ensemble de la communauté de logement peut établir sa propriété distincte et établir un registre foncier et hypothécaire séparé pour celui-ci. Cela peut aussi être fait par le tribunal, en supprimant la copropriété.
Dans tous les cas, un tel espace de garage - quelle que soit sa nature juridique - peut être loué. Parfois, cela peut s'avérer être une solution encore meilleure, car peut-être qu'à l'avenir, le propriétaire des locaux aura besoin d'une place de parking pour le véhicule. De plus, lors de la vente d'un appartement, disposer d'une place de parking ou d'un garage même temporairement loué peut être un avantage supplémentaire.
Dans la pratique, il y a assez souvent des offres d'achat, de vente ou de location d'une place de parking ou d'une place de garage. D'une part, il y a des mariages ou des relations dans lesquels chaque personne a sa propre voiture et une place de parking par appartement ne suffit pas. Par contre, il y a des propriétaires de locaux qui n'ont pas de voiture et dont la place de parking est vide.
