Selon les dispositions de la loi sur la construction, la construction doit commencer dans les trois ans à compter de la date à laquelle la décision sur le permis de construire devient définitive. Les travaux de construction peuvent également être arrêtés pour la même période.
Nouveau permis
Trois ans après l'interruption de la construction, les formalités d'obtention du permis doivent être accomplies dès le début. La période de trois ans n'est valable qu'à partir du 23 août 2008. Avant cette date, cette période était de deux ans.
Notre lecteur a donc dépassé le délai de reprise des travaux de construction, il doit donc recommencer toutes les formalités. La première étape devrait être de demander au staroste la révocation du permis de construire qu'il a reçu il y a des années. Son expiration doit être constatée au moyen d'une décision de l'autorité qui l'a émise. Conformément à la position de la Cour administrative suprême, l'expiration d'une décision ne peut être constatée que lorsque la construction a sans aucun doute été interrompue pendant la période spécifiée par le règlement. Le moment de l'interruption de la construction ne doit pas être présumé; il n'y a aucun doute sur le fait et la durée de l'interruption des travaux (arrêt de la Cour administrative suprême du 8 mars 2007, réf. II OSK457 / 06).
Début de la construction et sa fin
Le fait que l'investisseur n'ait pas commencé les travaux de construction est relativement facile à déterminer et à prouver par le starost. La loi définit le moment du début de la construction, indiquant qu'il a lieu au moment de la réalisation des travaux préparatoires consistant en la mise en évidence d'objets géodésiques sur le terrain, le nivellement du terrain, l'aménagement du chantier avec la construction d'installations temporaires ou l'exécution de connexions à des fins de construction. Le staroste détermine si l'investisseur a entrepris l'une des activités susmentionnées dans les 3 ans à compter de l'acquisition du bien final par la décision.
Dans une situation où les travaux sont déjà en cours d'exécution, et surtout lorsque le stade de leur avancement est significatif, la preuve de base de la durée de l'interruption de la construction sera le journal de construction, qui est un document officiel du déroulement des travaux ainsi que des événements et circonstances survenant au cours de leur exécution. En l'absence du journal de construction (par exemple, sa perte) ou dans une situation où les inscriptions qui y sont faites semblent fausses, les éléments de preuve dans la procédure peuvent être des témoignages, en particulier des participants au processus de construction, y compris des personnes exerçant des fonctions techniques indépendantes sur le chantier. .
Le rôle du voisin
En règle générale, un voisin n'est pas partie à la procédure d'expiration de la décision relative au permis de construire - par conséquent, il ne peut pas participer à la procédure administrative ou se plaindre de l'expiration de la décision. Afin de considérer un voisin comme partie à la procédure de révocation d'un permis, l'autorité doit prouver que l'intérêt juridique de cette personne a été violé par le défaut de l'investisseur d'entreprendre des travaux de construction ou le dépassement de la pause de trois ans dans la mise en œuvre de l'investissement depuis la délivrance du permis (arrêt du tribunal administratif provincial de Gdańsk du 27 octobre 2007, no. , II SA / Gd 195/04).
Nouvelle licence
L'expiration d'un permis de construire est également confirmée sous la forme d'une décision administrative. Après sa délivrance, le début ou la poursuite des travaux de construction n'est possible qu'après l'obtention d'un nouveau permis de construire. Par conséquent, une demande doit être déposée auprès du starosty pour une déclaration d'expiration de la décision sur le permis de construire, accompagnée du journal de construction, qui confirmera quand et pourquoi les travaux ont été abandonnés.
La procédure administrative peut durer jusqu'à un mois. L'investisseur ne peut commencer à traiter de nouvelles formalités que lorsque la décision expirant devient définitive (personne n'a fait appel de celle-ci).
La prochaine étape consistera à demander un nouveau permis de construire. Dans le cas présent, son obtention ne devrait pas poser de difficultés majeures, car le temps de pause n'est pas trop long et les dispositions n'ont pas été radicalement modifiées à ce moment-là. Il est également difficile d'imaginer que la commune, en adoptant un plan dans l'intervalle, changerait le statut du lotissement (par exemple, du unifamilial à l'industriel), puisque l'habitat unifamilial est dominant dans le quartier.
En passant, il convient de noter que la reprise de l’investissement suspendu, alors que de nombreuses années se sont écoulées depuis son lancement, ne sera pas si facile. La réglementation concernant la distance entre les bâtiments a changé et il se peut également qu'il ne soit pas possible d'obtenir un permis de construire. Par conséquent, la supervision des travaux peut ordonner la démolition des vestiges de construction inachevée.
Lors de la demande d'un nouveau permis de construire, il faut se conformer aux réglementations légales actuellement contraignantes.
Un permis de construire ne peut être délivré qu'à ceux qui:
- a présenté une motion à ce sujet dans la période de validité de la décision sur les conditions de construction et d'aménagement du territoire, si elle est requise conformément aux dispositions relatives à l'aménagement et à l'aménagement du territoire (c'est-à-dire en l'absence de plan d'aménagement du territoire local);
- a fait une déclaration, sous peine de parjure, sur son droit d'utiliser le bien à des fins de construction.
Le permis est délivré après que l'évaluation des incidences sur l'environnement du projet a été réalisée et que l'investisseur a obtenu les permis et approbations requis par des réglementations spécifiques ou les avis d'autres autorités.
La demande de permis de construire doit être accompagnée de 4 exemplaires de la conception de la construction ainsi que des avis, arrangements, permis et autres documents requis par des réglementations spécifiques (incendie, sanitaire, protection de l'environnement, protection des monuments, etc.) et d'un certificat délivré par la chambre compétente d'autonomie professionnelle sur l'entrée du concepteur sur une liste de ses membres, valable à la date du développement du projet
Les règlements ne disent rien tant que le projet de construction est valide. Ainsi, lors de la demande d'un nouveau permis, vous pouvez utiliser l'ancien projet. Cependant, il doit être modifié de manière à être conforme à la réglementation applicable, et surtout à la loi sur la construction et à la loi sur l'aménagement et l'aménagement du territoire.
L'investisseur soumet une demande de permis de construire au starosty local. Si l'investisseur remplit les conditions spécifiées, la starosta émet une décision de permis de construire au plus tard dans un délai d'un mois, et dans un cas particulièrement complexe - au plus tard dans les deux mois à compter de la date de la demande.
Si toutes les conditions ne sont pas remplies, l'investisseur peut recevoir une décision de ne pas approuver le projet et d'octroyer un permis de construire. Il a alors le droit de faire appel auprès du voïvode de la décision reçue, dans les 14 jours suivant son prononcé.
