La préfabrication est également la garantie d'un temps de construction court. Hormis l'étape de réalisation des fondations, les travaux par voie humide (bétonnage, plâtrage, etc.) sont presque totalement éliminés. Les pauses technologiques sont inutiles (indispensables lors de la construction de maisons en briques), et la maison clé en main est livrée très rapidement (après quelques semaines).
Les travaux ne dépendent pas non plus de la météo. La connexion d'éléments préfabriqués en LECA peut avoir lieu dans pratiquement toutes les conditions. Même dans le cas d'éléments préfabriqués en bois, il n'y a aucun risque de les mouiller. Les éléments individuels sont «fermés» et ne peuvent être mouillés que superficiellement.
La construction à partir d'éléments préfabriqués est également une coupure du manque de fiabilité des équipes de construction. Les entreprises produisant des éléments de maison assurent également leur assemblage sur le chantier. Les équipes expérimentées et autorisées utilisent des procédures éprouvées et des instructions détaillées, ce qui élimine le caractère aléatoire et la «créativité joyeuse» des constructeurs.
Des maisons préfabriquées presque sans limites La
préfabrication, quelle que soit la technologie choisie, ne limite pas l'invention architecturale de l'investisseur en termes de choix de conception, de méthode de finition ou d'entreprise.
Conception. Une maison composée d'éléments de grande taille peut être réalisée à la fois selon un projet type (à partir de la base de données de projets de l'entreprise ou adapté d'une technologie différente) ainsi que selon un projet individuel proposé par le client.
Norme de finition. Il y a aussi beaucoup de liberté en termes de finition. Les entreprises proposent généralement un bâtiment dans un standard de développeur. Cependant, d'autres arrangements sont possibles - pour commander la maison dans une coque ouverte ou une finition clé en main. Cela nécessite la coopération du maître d'œuvre avec les sous-traitants.
Fabricant. Les préfabriqués sont grands et lourds. Le transport des éléments préfabriqués et des équipements nécessaires à leur assemblage coûte de l'argent. Cependant, comme la situation sur le marché n'est pas la meilleure, les entreprises qui construisent des maisons dans des technologies préfabriquées sont actuellement disposées à négocier et à prendre des dispositions très avantageuses pour le client. L'argument de la distance ne doit pas être décisif.
L'offre des fabricants comprend des maisons fabriquées dans de nombreuses technologies différentes. Les plus populaires sont préfabriqués dans un cadre en bois et en argile expansée.
Comment comparer les offres de maisons préfabriquées
L'un des critères les plus importants pour choisir un fabricant est le faible prix du mètre carré. Cependant, avant de prendre une décision finale, assurez-vous de ce que vous payez.
Accord. Voyons ce que signifient exactement les termes «standard développeur» et «clé en main». Il sera préférable dans le contrat non seulement de définir précisément la portée des travaux, mais également de spécifier les paramètres techniques des matériaux (et même leurs noms spécifiques) qui seront utilisés. Découvrons également si le transport des éléments vers le chantier a été inclus.
La Fondation. Habituellement, une entreprise proposant des maisons préfabriquées ne prépare pas les fondations; ce travail doit être effectué par vous-même, en suivant les recommandations du fabricant de la maison. La fondation n'est alors pas incluse dans le prix de la maison. Cependant, si l'entreprise propose une auto-préparation (facultative) de la fondation, cela vaut toujours la peine de l'utiliser - même si cela coûte légèrement plus cher que de recruter des entrepreneurs locaux.
Qualité des matériaux et exécution. Il est toujours plus sûr de choisir un fabricant éprouvé. Si nous décidons d'utiliser une technologie de cadre en bois, nous devons vérifier si l'entreprise dispose d'un certificat en cours. Vous pouvez le découvrir dans une organisation qui regroupe des entreprises qui construisent des maisons en bois - l'association "Maison en bois" ou le Centre de construction en bois.
Des technologies moins utilisées
Outre les maisons préfabriquées en technologie à ossature (le plus souvent en bois, mais aussi en métal) et l'argile expansée, d'autres types d'éléments préfabriqués peuvent être trouvés sur le marché.
Le mur à colombages. Les éléments préfabriqués imitant les murs à colombages sont un type de construction à ossature. Cette technologie est très efficace visuellement, mais elle est au moins 25% plus chère que les murs à ossature ordinaires. Le mur de la maison, composé d'éléments préfabriqués imitant les murs à colombages, est réalisé presque à l'identique, sauf qu'au lieu du polystyrène lui-même, une structure à colombages (en bois lamellé-collé) est placée à l'extérieur et du polystyrène recouvert de carreaux de clinker est placé entre ses éléments.
Panneaux de copeaux-ciment. Ils sont constitués de copeaux de bois et d'un mélange de ciment enrichi de verre à eau. Ils sont livrés sur le chantier avec une isolation en polystyrène. Les planches sont placées sur la fondation et reliées par des agrafes. Ainsi, un type de coffrage est créé qui doit être rempli d'un mélange de béton. Construire une maison n'est cependant pas très facile. Il faut entre un mois et demi et deux mois pour l'amener dans une coquille ouverte.
Céramique. Eléments muraux de grande taille à base de blocs céramiques. L'isolation thermique des cloisons est installée sur le chantier et le mur fini nécessite un plâtrage. Des dalles en bois ou en béton armé minces peuvent être utilisées.
Panneaux en polystyrène. Ils sont renforcés par une structure en acier. Les grands éléments en polystyrène sont connectés avec des sections de canal et des angles (autour des bords et sur les surfaces internes et externes des panneaux). Leur tâche n'est pas seulement de renforcer la structure, mais également d'assembler les éléments de finition.
