En harmonie avec l'environnement
Quel que soit le type de résidence rurale que nous choisissons, nous devons nous en tenir à un principe important: notre maison doit se fondre dans l'environnement et s'harmoniser avec lui dès le début. Une magnifique demeure en brique au milieu d'un village composé d'une dizaine de cabanes en bois semble ridicule et reflète mal son propriétaire.
Par conséquent, pour ceux qui veulent passer l'été dans un cadre vraiment rural, une excellente solution peut être d'acheter un vieux chalet en bois au propriétaire, de le démonter et de le transférer sur votre propre terrain, précédemment acheté. C'est un grand projet de construction, mais aussi de logistique, qui deviendra sûrement l'aventure de nos vies.
Recherche d'une parcelle
Bien sûr, il faut commencer par l'achat d'un terrain, ce qui n'est pas facile. Il est préférable d'acheter un terrain avec des services publics, qui peut être connecté à l'infrastructure existante sans problèmes ni coûts majeurs. Mais généralement, il est presque impossible d'acheter de telles terres à la campagne, vous devez donc vous rappeler que le prix de la parcelle doit être complété plus tard - parfois des coûts de développement très élevés.
Il est généralement plus facile d'acheter une parcelle agricole, mais avant cela, vous devez vérifier auprès de la commune s'il sera possible de le faire sans problème. Un fonctionnaire du service de géodésie doit également nous montrer un extrait du cadastre pour une parcelle donnée. À partir des informations qu'il contient sur l'utilisation prévue du terrain, nous découvrirons si la parcelle peut être planifiée pour le développement, c'est-à-dire si une maison peut y être construite.
Il est également nécessaire de vérifier dans le plan d'aménagement du territoire quels sont les plans de la commune pour l'ensemble de la région où se situe la parcelle. La construction d'une autoroute ou d'une installation lourde pour l'environnement peut être envisagée à proximité. Si le vendeur a hérité du terrain, il doit nous montrer les documents confirmant l'héritage et le paiement de la taxe correspondante. Ces documents doivent être à jour - il y a au plus quelques mois.
Lors de l'achat d'un terrain, il est nécessaire de rédiger un accord de notaire avec son propriétaire. Ce n'est que sous cette forme que nous pouvons transférer les droits de propriété du vendeur à l'acheteur. Aucun autre contrat n'est honoré par l'administration fiscale pour le règlement fiscal.
Les prix des terrains à la campagne sont encore abordables, surtout par rapport aux terrains des grandes villes. Par exemple, il suffit de parcourir 50 km de Varsovie pour acheter un terrain d'environ 20 / m².
Il y a quelques années à peine, lorsqu'une maison a été construite dans le village de Zuzanów, à environ 50 km du centre de Varsovie, dont j'ai l'intention de décrire la construction, le terrain y coûtait 1,5 / m².
Collection de documents
Si nous voulons construire une maison sur notre terrain, nous devons engager un arpenteur autorisé qui établira pour nous une carte de situation et d'altitude en fonction des mesures qu'il a effectuées. Cette carte, certifiée par le Poviat Starosty, avec les délimitations de la parcelle clairement identifiées et le plan de développement de la parcelle préparé par l'architecte, fera partie intégrante de la décision sur les conditions de développement et d'aménagement du terrain. La carte doit également inclure une conception de la connexion électrique réalisée par un électricien agréé. La liste des personnes qui ont le droit de préparer de tels projets est généralement disponible au siège de la commune, mais afin de raccourcir le temps d'attente pour la préparation de ce projet,cela vaut la peine de le confier à l'un des employés de la centrale électrique locale. Et nous devons donc y aller, soumettre une demande de connexion et d'attribution de la quantité d'électricité (puissance) qui nous convient. En conditions rurales, 10 kW suffisent. Le traitement de votre demande prend environ un mois
L'architecte marque sur la carte l'emplacement de la maison, du puits (pompe) et de la fosse septique à deux chambres.
La demande de décision sur les conditions de développement est soumise au bureau communal. Il l'attend environ une semaine. C'est le premier de nombreux documents dont nous aurons besoin pour obtenir un permis de construire. Il contient des informations sur le type d'investissement (maison d'été), les conditions techniques qu'il doit respecter et l'emplacement du bâtiment par rapport à la route d'accès et aux autres maisons voisines. La décision sur les conditions d'aménagement détermine également l'étendue de l'infrastructure technique sur la parcelle: eau qui proviendra du puits conçu, eaux usées rejetées dans la fosse septique et électricité fournie par la centrale électrique locale.
Les chalets sont encore disponibles
Comme je l'ai mentionné, une façon recommandée de construire une maison d'été est d'acheter un chalet en bois prêt à l'emploi et de le transférer sur votre propre terrain.
Avant de faire une transaction, cependant, il est bon de montrer la maison à un expert qui évaluera si cela vaut la peine de l'acheter. Car si nous voulons déplacer une telle hutte, lors de la démolition, il se peut que les bûches de bois soient attaquées par des parasites et des champignons, ou qu'elles soient pourries et humides, donc elles ne peuvent être jetées. Ensuite, le coût du bois neuf, avec lequel nous devrons combler les lacunes, peut être très élevé. Le coût d'une telle évaluation est d'environ 300 frais de déplacement.
Si l'expert donne un avis positif, nous pouvons rechercher une équipe de menuiserie (de préférence locale) qui démontera la maison en plusieurs parties, les numérotera, les transportera sur nos terres et travaillera avec nous pendant plusieurs ou plusieurs mois.
Le coût du déménagement de la maison en rondins, avec l'étendue des travaux comprenant: la démolition de l'ancienne maison, son déménagement, sa pose et son érection sur une fondation nouvellement construite - sans le coût des matériaux et du carburant pour le transport - pour les maisons d'une superficie allant jusqu'à environ 80 m2. il est d'environ 20-25 mille, et pour les maisons d'une superficie de plus de 100 m². - il est d'environ 27 à 30 000 … Dans près de 95% des vieilles maisons en bois transférées, la structure de la ferme de toit doit être remplacée, et souvent aussi quelques poutres saines et nouvelles doivent être ajoutées. Le coût du déplacement de la maison en rondins avec: le transport, les matériaux tels que l'isolation, les imprégnations de bois, les poutres en bois saines, la construction des fondationséventuellement une nouvelle structure et toiture ou la construction d'une véranda supplémentaire (terrasse) et le montant de la main-d'œuvre est d'environ 1000-1500 / m². domicile.
Et combien coûte l'achat d'une maison en bois? Par exemple, un chalet vieux de près de 100 ans d'une superficie de 9 x 11 m², associé à un petit grenier en forme de cabane en bois, coûtait au total 4000 PLN. Leur propriétaire avait l'intention de couper les deux bâtiments pour le bois de chauffage, alors lors de leur vente, il a donné l'équivalent du coût du bois de chauffage, qu'il devrait acheter à la scierie. Sur le marché, le coût d'achat d'une vieille maison en bois peut varier de 3 000 à 35 000 … Au-delà de ce montant, il vaut la peine de décider d'acheter une nouvelle maison d'été en bois.
La commune et l'architecte décident
Avant que les charpentiers ne commencent à travailler, d'autres formalités doivent être accomplies. Nous avons déjà une décision de zonage signée par le chef de la commune, émise - comme nous l'avons écrit plus haut - sur la base du plan d'aménagement du territoire, rédigé par l'architecte, sur la carte.
L'architecte peut maintenant commencer à préparer la conception de la construction (coût de plusieurs milliers). C'est l'un des documents nécessaires que la commune exigera de nous lors de la délivrance d'un permis de construire. Le projet comprend non seulement les dessins techniques nécessaires, mais également un calcul détaillé de la quantité et du type de matériaux de construction utilisés dans la construction. En accord avec l'investisseur, le concepteur choisit le type d'isolation, ainsi que la toiture qui convient le mieux au bâtiment. Les maisons rurales sont généralement recouvertes de papier goudronné ou, pire, de carreaux d'amiante nocifs pour la santé. Le chalet décrit a été recouvert de bardeaux bitumineux brun clair, dont la pose est très facile et rapide.
La laine de verre est un matériau isolant parfait dans les conditions rurales car les souris et autres rongeurs ne l'aiment pas. Le polystyrène populaire se porte moins bien, car les invités indésirables peuvent le manger en quelques années.
Lorsque la conception de la construction est prête, nous pouvons demander à la commune un permis de construire, en joignant également à la demande la conception du puits et de la fosse septique faite par l'architecte et les conditions de construction précédemment obtenues. Environ deux mois attendent le document qui couronnera nos nombreux mois d'efforts.
Après l'obtention d'un permis de construire, il est nécessaire d'embaucher et de rapporter à la commune un directeur de construction avec des qualifications de construction, qui supervisera l'ensemble du processus de construction et tiendra un journal de construction.
30 jours avant le début des travaux, l'intention de commencer la construction doit être notifiée à la commune.
Les charpentiers se mettent au travail Le
travail de l'équipe de menuiserie commence par l'imprégnation des bûches, qui prend environ une semaine. Les bûches individuelles sont trempées dans une préparation d'imprégnation spéciale, qui protégera notre maison contre l'invasion de parasites, de champignons et de moisissures pendant de nombreuses années.
La maison, selon la conception, est construite très rapidement, mais à condition que l'équipe connaisse son travail et que nous nous occupions de couler les fondations à l'avance, en collectant la bonne quantité de bois neuf et d'autres matériaux de construction.
Les cottages de Mazovie se composent généralement d'un petit porche par lequel on entre dans le hall d'entrée, puis de plusieurs autres pièces disposées en enfilade. Grâce à cette disposition, en déambulant dans ces pièces dans un mouvement circulaire, nous regagnons la salle. Cela vaut la peine de conserver une telle disposition car elle est confortable et conforme à la tradition, mais vous pouvez essayer de connecter deux petites pièces adjacentes pour obtenir plus d'espace.
Le choix du chauffage est une décision très importante. Le chauffage par cheminée est écologique, écologique et facile à utiliser. Cependant, il faut se rappeler que la construction d'une cheminée, sans laquelle il est impossible d'installer une cheminée, est associée à de nombreuses complications liées au renforcement des fondations et de la structure de la maison, et donc à des coûts élevés. Lors du coulage des fondations, nous devons déterminer avec précision l'emplacement du foyer, car il doit être correctement renforcé.
Pour placer la cheminée elle-même avec l'ensemble du système de tuyaux distribuant la chaleur dans toute la maison, un ventilateur, un insert de cheminée et des matériaux de finition (cadre de cheminée), nous aurons besoin d'un minimum de 6000 …
Une fois la construction terminée, nous devons encore visiter la commune et demander l'utilisation de la maison nouvellement construite. Nous attachons à cette demande un journal de construction conservé pendant toute la durée de l'investissement ainsi qu'un avis positif du maître de cheminée sur l'efficacité des conduits de cheminée et de fumée et un rapport d'acceptation de l'installation électrique. L'ingénieur en construction licencié qui a conservé ce journal de bord y déclare que l'objet construit est apte à être utilisé, l'administrateur communal émet une confirmation appropriée de réception de cette demande, déclarant qu'il ne s'oppose pas à notre investissement.
La touche finale
Lorsque nous devenons les heureux propriétaires d'une parcelle et d'un vieux chalet qui a l'air magnifique dans le paysage rural, nous devons penser à une clôture. Il doit correspondre stylistiquement au caractère de la maison. Nous ne recommandons donc pas les balustres en treillis métallique ou en béton. Encore plus noble, même si elle ne peut pas être dissimulée, une clôture en bois est une solution plus coûteuse. Nous pouvons acheter des rails, qui coûtent environ 2,50 chacun, dans une scierie voisine. Construire une telle clôture est un travail fastidieux et difficile, vous devez impliquer une personne qui le sait. Le bois d'aulne est le plus durable mais aussi légèrement plus cher, le pin est moins cher, mais après un certain temps, des taches de résine peuvent apparaître sur les rails. Pour que les rails ne se déforment pas après l'installation,cela vaut la peine d'acheter du bois séché et de l'imprégner. Si, par contre, le bois n'est pas assez sec, il vaut mieux le peindre au bout d'un an, lorsque les rails bruts vissés à la clôture sont épuisés par le vent et la pluie.
Voir aussi:
Ancien chalet comme chalet d'été. Comment l'organiser?
L'habitat au regard de la loi
Achat d'une parcelle agricole
Déménagement d'une ancienne cabane en rondins
