Eau de pluie sur la parcelle
Conformément à cette disposition, la parcelle de construction sur laquelle se trouvent les bâtiments doit être équipée d'un système d'égouts permettant l'évacuation des eaux pluviales dans le système d'égouts pluviaux ou combinés. S'il n'est pas possible de se connecter à un système d'eau de pluie ou d'égouts combinés, il est permis de rejeter l'eau de pluie dans la propre zone non pavée, dans des fosses d'absorption ou dans des réservoirs de stockage.
Dans le même temps, la disposition du § 126 par. 1 du règlement cité stipule que les toits et les terrasses de la maison, ainsi que les dépressions sur les murs extérieurs du bâtiment, devraient également avoir un drainage des eaux de pluie vers un système de drainage des eaux pluviales séparé ou un système d'égouts combiné. Si, pour une raison quelconque, cela n'est pas possible, il convient de suivre les règles énoncées au § 28 susmentionné.
En revanche, les tuyaux d'évacuation des eaux de pluie à l'intérieur du bâtiment - en l'absence de son raccordement au réseau d'égouts combiné - doivent être raccordés au réseau d'égouts à l'extérieur du bâtiment.
Toutes les actions indiquées visent à empêcher l'inondation de la propre parcelle et des propriétés voisines et à éliminer les dommages potentiels.
Inondation par un voisin
Lorsqu'il n'y a pas d'eau de pluie ou d'égouts combinés, l'eau de pluie du toit doit être évacuée dans la zone de votre propre parcelle.
C'est probablement le cas sur l'intrigue du voisin de notre lecteur. Ses actions seraient donc légales s'il ne dirigeait pas sa «propre» eau de pluie vers les parcelles voisines. Il est interdit de modifier le ruissellement naturel des eaux pluviales afin de les diriger vers la zone de la propriété voisine.
L'art. 29 loi sur l'eau. Selon le règlement précité, si les variations du niveau d'eau au sol provoquées par le propriétaire foncier ont un effet néfaste sur les parcelles voisines, le chef de la commune, le maire ou le président de la ville peut, par décision, lui ordonner de:
- restaurer l'état antérieur;
- ou la construction de dispositifs pour éviter les dommages.
Toute action du voisin, qui a pour effet de détourner les eaux de pluie vers une autre parcelle de terrain, doit donc être signalée au bureau communal local. Si le voisin ne tient pas compte de la décision du chef de la commune (maire, président) ordonnant la restauration de l'état précédent ou la mise en œuvre de dispositifs pour éviter les dommages, il est possible de l'exécuter (en appliquant une amende pour contraindre, et si cela n'aide pas - substituer l'exécution des travaux nécessaires.)
Si, cependant, un système d'eau de pluie ou d'égouts unitaires existe, l'inspecteur chargé de la surveillance des bâtiments du poviat doit être informé des actions illégales d'un voisin. Dans une telle situation, le voisin est obligé d'évacuer les eaux de pluie vers un système d'eaux pluviales séparé ou un système d'égouts combiné. Il devra également maintenir le système de drainage des eaux pluviales dans un bon état technique.
Comme indiqué par la Cour administrative suprême dans l'arrêt du 14 novembre 2007 (II OSK 1497/06), un système d'évacuation des eaux pluviales défectueux d'un bâtiment relève de la notion d '«état technique d'une structure de bâtiment» au sens de l'art. 66 de la Loi sur le droit de la construction et fournit la base, s'il est constaté que le bâtiment est en mauvais état technique, pour que l'inspecteur de surveillance ordonne, par décision, de supprimer les irrégularités identifiées, en précisant la date de réalisation de cette obligation. Avertissement! Tous les travaux de rénovation et de construction nécessaires pour rétablir le bon état technique devront être effectués par le voisin à ses frais.
