Afin de naviguer efficacement dans le fourré des offres, il vous faut un guide (les studios d'architecture proposent parfois un tel service - consultations lors du choix d'un projet) ou une "boussole", c'est-à-dire une liste d'exigences préparée à l'avance: taille et type de maison approximatifs, nombre et disposition des pièces, relations entre la surface de privé, équipements nécessaires: sanitaire (salles de bains, buanderie), technique, rangement (placards, casiers, cellier), garage. Il convient également de se rappeler des questions plus difficiles pour une évaluation indépendante, par exemple la vulnérabilité au changement (les enfants grandissent et s'envolent du nid, il est nécessaire de travailler à la maison ou de s'occuper d'une personne âgée), les coûts, etc.Une difficulté supplémentaire réside dans les dispositions du plan d'aménagement du territoire local (ou la décision sur les conditions de construction), qui définissent les paramètres des limites de la maison, y compris la superficie maximale (en indiquant la taille biologiquement active, c'est-à-dire la surface de la parcelle exempte de bâtiments), la hauteur, l'emplacement sur la parcelle. Les recommandations peuvent même porter sur la couleur du toit, la façade, la géométrie du toit ou la largeur de la façade avant!
Vous n'avez pas besoin d'être propriétaire de la parcelle pour vous familiariser avec le plan de développement local et demander une décision sur les conditions de développement, tout le monde peut le faire.
Adaptation du projet fini: localisation
Seule une comparaison de nos propres attentes et des différentes contraintes (notamment de localisation ou financières) montrera quel choix nous avons. Car si les auteurs de projets répétitifs laissent généralement une certaine marge de changement, «corriger» gâche généralement tout le concept et coûte cher! (mieux est l'ennemi du bien - il faut trouver un bon design).
Le quartier ne doit pas être sous-estimé. Parce que le plus important pour l'immobilier est… bien sûr l'emplacement! (les spécialistes le mentionnent en premier lieu, puis dans les suivants, et bien que nous décidions subjectivement où et à quelles conditions nous voulons vivre, le bâtiment peut être reconstruit ou même démoli et construit depuis le début, et la seule chose qui ne changera pas est l'intrigue. la forme, l'orientation et l'environnement affectent la maison au moins autant que les préférences des futurs hôtes, et l'architecte qui adapte le design a ici un rôle important à jouer.
Un spécialiste impliqué dans ces travaux (nécessaire pour obtenir un permis de construire) devrait inspecter la parcelle et conseiller sur la meilleure façon de montrer les avantages et de minimiser les défauts de localisation (par exemple, comment se protéger des voisins, comment façonner une terrasse ou où placer une place de parking lorsque la maison n'a pas garage).
Le contact avec l'architecte qui effectue l'adaptation doit être utilisé pour clarifier divers doutes concernant à la fois les questions de conception (tout le monde n'est pas doué pour lire les dessins d'architecture), ainsi que l'exécution et l'installation. Conformément au droit de la construction, l'auteur de la conception de la maison est l'architecte qui adapte la conception et prépare le plan de développement immobilier, et non le concepteur de la «version catalogue».
Avantages d'un projet prêt à l'emploi
- Le prix raisonnable, même en tenant compte des coûts d'adaptation du projet et de l'ajustement aux besoins des hôtes, est inférieur à celui d'un projet individuel.
- Une large sélection et disponibilité de projets permet un aperçu rapide des possibilités, en déterminant vos propres préférences.
- L'achat d'une recette maison complète supprime de nombreuses décisions des investisseurs; la maison a une certaine forme (les changements peuvent être nuisibles!).
- Des visualisations soigneusement préparées des maisons et récemment aussi des intérieurs sont utiles pour les personnes qui ne lisent pas les dessins d'architecture.
- De nombreux projets populaires ont déjà été mis en œuvre, dont certains peuvent être vus, parler aux habitants, profiter de leurs expériences; les constructeurs sont impatients de partager leurs opinions, par exemple sur les forums Internet.
Inconvénients d'un projet fini
- Il est difficile de trouver un projet qui réponde aux exigences de tous les investisseurs. Le plus souvent, le design est presque parfait et, comme nous le savons, "presque" fait une grande différence
- La nécessité d'un compromis oblige les futurs hôtes à s'adapter à la maison, pas lui à eux.
- Le contact avec l'architecte n'a lieu qu'après commande de l'adaptation du projet aux exigences de la parcelle. Il peut arriver qu'alors divers défauts du «produit» apparaissent.
- Les designs typiques doivent être appréciés par le plus grand nombre de destinataires possible, c'est pourquoi ils ne sont généralement pas très originaux, flattent le goût populaire ou suivent la mode.
- Le manque de conseils professionnels peut vous déranger à toutes les étapes de la construction. Ni les entrepreneurs, ni les bons amis ou les membres du forum ne remplaceront l'architecte qui supervise l'ensemble du projet.
