C'est différent avec les maisons unifamiliales; ici, la seule décision rationnelle de construire des caves peut résulter d'un terrain trop petit pour accueillir toutes les fonctions de la maison hors sol. Dans d'autres situations, la décision de construire des caves ne peut être considérée comme prudente, même si la parcelle n'est que du sable et des eaux souterraines - très profondes. Car aucune des installations d'une maison moderne ne nécessite un emplacement en dessous du rez-de-chaussée, et la collecte des pommes de terre dans la cave pour l'hiver ne peut être considérée comme rationnelle.
Sous-sol sans isolation
Dans le passé, les maisons avec caves étaient construites en commun. Cela était principalement dû à l'utilisation de systèmes de chauffage par gravité, qui nécessitaient que la chaudière soit située sous le rez-de-chaussée. La deuxième raison est de paraphraser un texte qui aurait pu paraître dans Życie Warszawy à l'époque de la République populaire de Pologne: … les besoins alimentaires dans le contexte des pénuries du commerce alimentaire, notamment dans le segment des produits agricoles.
Ces caves fonctionnaient raisonnablement bien dans des conditions de sol et d'eau favorables; défavorable - de l'eau ou du moins de l'humidité y est apparue après chaque pluie majeure. Il convient également de souligner que les sous-sols de ces maisons étaient rarement protégés contre les eaux de pluie et les sols humides, en raison du manque de matériaux isolants de bonne qualité et des compétences limitées des entrepreneurs (dans le passé, les maisons unifamiliales étaient généralement construites selon une méthode économique). En attendant, et maintenant, vous pouvez rencontrer des professionnels de la construction qui pensent non seulement qu'il vaut la peine de construire des maisons avec sous-sol, car le sous-sol n'augmente que légèrement les coûts de construction (ce qui n'est généralement pas vrai), mais aussi - lorsque les conditions du sol sont favorables,et le niveau des eaux souterraines est bas - ils n'ont pas besoin d'être spécialement protégés contre l'eau et l'humidité!
De telles opinions devraient être considérées comme extrêmement néfastes pour les investisseurs, ce qui est le plus clairement démontré par les situations actuellement fréquentes, lorsque dans les caves, qui sont sèches depuis des décennies, se trouve maintenant l'eau.
Il devrait y avoir une règle: si pour une raison quelconque nous choisissons des caves, elles doivent être fabriquées comme une cuve étanche, complètement résistante à l'eau et à l'humidité du sol!
Baignoire noire
Dans la version traditionnelle, l'étanchéité de la cave est assurée par la mise en place d'une isolation anti-humidité et étanche. Comme il est le plus souvent constitué de matériaux bitumineux (mastic d'asphalte, feutre de toiture), un tel sous-sol résistant à l'eau et à l'humidité peut être qualifié de «baignoire noire» (photo).
Le plus gros problème avec la mise en œuvre d'une telle solution est d'assurer la continuité de l'isolation, en particulier dans une situation où l'excavation des fondations peut être légèrement plus grande que la structure du sous-sol. Beaucoup dépend également de la compétence et de la diligence de l'entrepreneur ainsi que de la qualité et de la durabilité des matériaux utilisés.
Les dommages à une telle isolation se produisent généralement quelque temps après l'achèvement de la construction, mais ils peuvent déjà se produire lors du remblayage des fondations. Par conséquent, il doit être en outre protégé contre les dommages; de préférence avec un mur de briques ou au moins avec une feuille gaufrée.
La réparation d'une «baignoire noire» est difficile et coûteuse. Cela implique généralement l'excavation des fondations, et très souvent l'emplacement de l'humidité dans le sous-sol peut être éloigné du site de fuite, ce qui rend l'étendue des travaux de terrassement difficile à prévoir et peut avoir un impact significatif sur les coûts.
Baignoire blanche
Une bien meilleure façon de protéger le sous-sol contre l'humidité et les eaux souterraines est de rendre toute la structure du sous-sol en béton imperméable, qui a ici un double rôle: construction et isolation. Par conséquent, dans une telle solution, l'imperméabilisation bitumineuse n'est pas effectuée, on l'appelle donc - pour la distinguer de la précédente - "baignoire blanche" (figure).
Renoncer à l'imperméabilisation signifie non seulement réduire les coûts et le temps de construction de la partie souterraine du bâtiment, mais aussi - ce qui est extrêmement important - une bien plus grande garantie que le sous-sol ne fuira pas à l'avenir.
Dans cette solution, toute la maison est posée sur une dalle de fondation, qui est continuellement reliée aux murs extérieurs et intérieurs du sous-sol et au plafond qui le recouvre. Pour qu'un tel sous-sol soit étanche, il est nécessaire non seulement d'utiliser du béton imperméable à l'eau, mais également un renforcement de surface approprié, qui protégera la structure de la formation de fissures, à la fois le retrait, survenant lors de la prise du béton, et plus tard, causé par des charges externes.
Problèmes exécutifs
Vous n'avez pas besoin d'être un spécialiste pour réaliser que vous ne pouvez pas concrétiser tout le sous-sol en une seule fois et que vous devez diviser sa construction en étapes. Tout d'abord, la dalle de fondation est renforcée et bétonnée, puis les murs et enfin - le plafond.
Les emplacements des joints de construction dans le bétonnage ne peuvent pas être aléatoires. Leur choix est bien sûr dû à des raisons technologiques, mais doit également prendre en compte les efforts internes qui surviennent dans la structure du sous-sol sous la charge de la maison et du sol. La situation est similaire avec les dilatations, qui divisent tout le sous-sol en fragments plus petits pour des raisons structurelles.
Les joints de travail et les joints de dilatation doivent être conçus dans des endroits où les forces internes sont les plus faibles. Un exemple de ceci est la pause de travail lors du bétonnage de la dalle de fondation - elle ne tombe pas au point de contact avec les murs, où se produisent les moments de flexion les plus importants, mais légèrement au-dessus.
Tous ces endroits doivent être correctement scellés. Différents types de rubans ainsi que des profilés d'étanchéité et de compensation de déformation, ainsi que des tôles rainurées et trapézoïdales, ainsi que des passages d'installation d'étanchéité de brides sont utilisés à cet effet.
