Je voudrais ajouter que mon terrain a été récemment acheté et qu'il n'y a pas encore de bâtiment dessus. Pour l'instant, il n'y a qu'une clôture et de l'herbe, pas de pavés ou quoi que ce soit qui serait gravement endommagé par une telle interférence. Arkadiusz O.
Dans la situation présentée, sous réserve du consentement des deux voisins, une servitude devrait être établie, consistant à raccorder le réseau gazier à la propriété voisine.
Servitude foncière
Il est défini comme un droit de propriété limité sur la propriété d'autrui qui fournit à une personne spécifique des avantages spécifiques liés à cette propriété.
La servitude foncière, qui devrait être établie en l'espèce, greffe la propriété d'un propriétaire (serviteur) au profit de chaque propriétaire d'une autre propriété (dominante).
Une servitude foncière est créée par:
- un acte juridique, c'est-à-dire un accord conclu volontairement entre voisins sous la forme d'un acte notarié; cet accord, soumis au tribunal par un notaire, servira de base à l'inscription dans les registres foncier et hypothécaire des deux propriétés,
- décision de justice (en cas de conflit entre voisins).
Accord
La portée de la servitude foncière et les modalités de son exécution doivent être définies aussi précisément que possible, en tenant compte des principes de coexistence sociale et des coutumes locales. La servitude doit être exécutée de manière à rendre l'utilisation de la propriété grevée aussi difficile que possible - elle doit être délimitée avec la charge la plus faible possible sur le terrain qu'elle traverse, en évitant des coûts et des difficultés inutiles pour le propriétaire de la parcelle chargée.
Quant au paiement, cette question a été laissée à la décision des parties. La rémunération peut prendre la forme d'un avantage ponctuel, mais également périodique.
Sauf stipulation contraire dans le contrat par les parties, l'obligation d'entretenir le matériel nécessaire à l'exécution d'une servitude (c'est-à-dire d'effectuer les réparations nécessaires) est à la charge du propriétaire du bien au pouvoir.
Décision de la Cour
Dans une situation où il n'y a pas de consentement entre les voisins, le propriétaire de la parcelle sans accès au réseau gazier soumet une demande d'établissement d'une servitude. Le tribunal compétent pour connaître d'une telle demande est le tribunal de district, la chambre civile, dans le district duquel se trouve l'immeuble sans accès au réseau. En règle générale, avant de rendre une ordonnance sur l'établissement d'une servitude, le tribunal prend les preuves de l'inspection de la propriété sur place et décide également de la rémunération du propriétaire par l'intermédiaire duquel la connexion se déroulera. Cette rémunération peut être, comme dans le cas d'un contrat, ponctuelle ou périodique (le montant des prestations périodiques peut être indexé).Pour en déterminer le montant, les prix du marché pertinents pour la perte causée par l'établissement de la servitude sont d'une importance décisive.
Changement, expiration ou abolition d'une servitude La
servitude n'est pas perpétuelle - elle peut être modifiée, résiliée ou annulée.
- Un changement dans la servitude (son fonctionnement, le montant de la redevance) peut avoir lieu si les conditions et les besoins de la parcelle chargée changent - le réseau de gaz sera conduit plus près de la propriété voisine.
- L'expiration de la servitude résulte d'une confusion, c'est-à-dire de la confluence des droits et obligations de deux parties à une relation juridique dans une même entité. C'est le cas si le propriétaire de la parcelle chargée acquiert la parcelle pour laquelle la servitude a été établie, ou vice versa - le propriétaire de la parcelle pour laquelle la route nécessaire a été établie, achète la propriété à travers laquelle passe la servitude. La servitude expire également si elle n'est pas exécutée pendant 10 ans.
- L'abolition d'une servitude ne peut avoir lieu que lorsqu'elle n'a plus d'importance pour la propriété régnante. Dans le cas présent, cela pourrait être le cas si un voisin décide de modifier le mode de chauffage de la maison et de passer entièrement du gaz, par exemple au charbon, à l'électricité ou aux combustibles renouvelables.
