Une maison en brique ou en bois

Il y a quelques années à peine, en comparant les maisons en brique avec celles construites dans la technologie à ossature bois (car nous parlerons ici des maisons en bois), chacune de ces technologies pouvait présenter autant d'avantages que d'inconvénients. La plupart des objections, cependant, résultaient de notre réalité de construction imparfaite, et non des caractéristiques défavorables des technologies elles-mêmes. Aujourd'hui, beaucoup de choses ont changé sur le marché polonais des matériaux de construction et des services - principalement en raison de la concurrence, mais aussi grâce à l'adaptation de la qualité des produits aux normes européennes et, enfin, en raison des exigences croissantes des investisseurs. Le mode de financement de la construction et son organisation ont également complètement changé.Actuellement, plus de 90% des maisons unifamiliales sont, au moins en partie, construites avec de l'argent provenant de prêts, et c'est pourquoi il est rentable de les construire rapidement, professionnellement et complètement.
Alors, comment les deux technologies évoluent-elles dans la nouvelle situation? Dans quelle mesure peuvent-ils répondre aux attentes des investisseurs? Et laquelle des opinions populaires à leur sujet devrait être vérifiée?
Disponibilité du projet
L'un des avantages incontestés de la technologie de la maçonnerie est sa popularité en Pologne. On le voit déjà au stade de la recherche d'un projet - dans les catalogues de projets prêts à l'emploi, la grande majorité sont des maisons en brique. En termes d'architecture et de fonctionnalité, ils sont si diversifiés qu'il est beaucoup plus facile de trouver une maison qui répond à nos attentes parmi eux que parmi les conceptions toutes faites de maisons à ossature. Cela ne signifie pas, cependant, que les maisons construites avec la technologie à ossature de bois ne peuvent pas être diverses. Le fait est qu'en raison de la modestie de l'offre typique de telles maisons, nous devons souvent payer un supplément pour les solutions de conception qui nous conviennent.
Possibilités de conception
Dans le passé, dans la technologie de l'épine dorsale, il était allégué que pour obtenir une portée de plafond de plus de 4,5 m, il était nécessaire d'utiliser des solives ou des poutres de plafond, tandis que dans la technologie de la maçonnerie, les plafonds constitués d'éléments préfabriqués pouvaient avoir une portée de plus de 7 mètres ou plus. En effet, si l'on suppose que les poutrelles sont en bois importé directement de la scierie, il existe une telle limitation, mais de nos jours, le bois lamellé-collé est de plus en plus utilisé dans la construction de maisons à ossature. Ils ont une résistance beaucoup plus grande, ce qui leur permet d'être constitués de plafonds avec une plus grande portée sans structures supplémentaires.
L'avantage des maisons conçues dans la technologie à ossature est souvent mentionnée que l'épaisseur de la paroi est beaucoup plus petite que dans la technologie de la maçonnerie (seulement 21 cm), soulignant qu'elles ont un très bon coefficient de transfert de chaleur (U = 0,24 W / (m2.K)) . Cela est vrai parce que l'épaisseur minimale d'un mur en brique monocouche est de 36,5 à 38 cm et que son isolation thermique est plus faible que celle du mur à ossature (par exemple U = 0,30). Afin d'obtenir une isolation similaire dans la technologie de la maçonnerie, il serait nécessaire de construire des murs de 45 à 50 cm d'épaisseur. En raison de la faible épaisseur des murs de la maison à ossature, un espace utilisable supplémentaire est gagné - généralement 10 à 11 m2 pour 100 m2 de surface totale.
Choisir un entrepreneur
Lorsque nous décidons de construire une maison à ossature, nous n'avons malheureusement pas beaucoup de choix - la technologie n'est pas très répandue et nécessite une précision et une culture technique exceptionnellement élevées. Par conséquent, toute construction doit être confiée à une entreprise spécialisée dans la construction de telles maisons. Ce n'est qu'ainsi que vous pourrez vous protéger contre diverses erreurs qui menacent la durabilité et la stabilité d'une structure en bois légère. Heureusement, au moins une dizaine d'entreprises possédant une vaste expérience opèrent déjà sur notre marché, à qui on peut confier la construction d'une maison à ossature sans risque.
C'est différent avec la technologie de la brique - son universalité permet de trouver très facilement des entrepreneurs, à la fois pour l'exécution des étapes individuelles et pour l'ensemble des travaux. Mais attention: plus il faut faire attention à ne pas frapper les bunglers. Une attention particulière est nécessaire en particulier lors de la réalisation de l'isolation et des parties de murs extérieurs dans lesquelles des ponts thermiques peuvent facilement se former, c'est-à-dire des linteaux et des rebords (la difficulté d'isoler correctement ces endroits est un point faible de cette technologie).
Accès aux matériaux
À cet égard également, la popularité de la technologie de la brique est un avantage - il existe de nombreux grossistes et dépôts de construction en Pologne offrant un large choix de divers matériaux de construction, d'isolation et de finition pour les maisons en brique. Souvent, à un moment donné, vous pouvez sélectionner l'ensemble complet, commander et également bénéficier d'une remise pouvant aller jusqu'à plusieurs dizaines de pour cent.
Cependant, ce n'est pas une bonne idée de compléter vous-même les matériaux d'une structure à ossature en bois. Tout d'abord, parce qu'aucun grossiste ou entrepôt en Pologne ne vend au détail des ensembles d'éléments pour une telle structure. Les commandes pour un ensemble sélectionné (dans le système canadien, scandinave ou autre) ne peuvent être passées que dans certaines scieries ou dans quelques entreprises spécialisées dans la préfabrication du bois - ils coupent correctement les éléments, les planifient soigneusement et les sèchent dans des séchoirs sous vide (jusqu'à 18% d'humidité) . C'est encore une énorme amélioration par rapport à la situation d'il y a quelques années, lorsque même les entreprises qui ne construisaient que des maisons à ossature avaient un problème pour obtenir des matériaux.
Temps de construction
Jusqu'à récemment, la possibilité de construire une maison à ossature en deux ou trois mois, paradoxalement, était une limitation sérieuse en Pologne, pas un avantage. Il était difficile pour la plupart des investisseurs de financer l'intégralité de la construction en si peu de temps, car ils utilisaient principalement leurs propres économies et leurs revenus courants. Parfois, c'est pour cette raison qu'ils choisissent une technologie de maçonnerie qui nécessite des travaux mis en scène et leur permet de s'étaler sur plusieurs années. Maintenant que le mode de financement de la construction a radicalement changé, la situation est enfin devenue normale. Le court temps de construction est considéré comme un avantage incontestable, ce qui est également démontré par le fait qu'il existe de plus en plus de technologies de maçonnerie sur notre marché qui permettent de construire une maison et d'y vivre en une saison.Dans ces technologies, les travaux par voie humide (maçonnerie et bétonnage) et les ruptures technologiques (nécessaires au mur ou au plafond pour obtenir une résistance adéquate) sont minimisés. Les murs extérieurs ne nécessitent souvent pas d'isolation, donc du temps supplémentaire pour la pose de l'isolation.
Organisation de la construction
Cela cause beaucoup moins de problèmes lors de la construction d' une maison à ossature. La construction peut être réalisée à tout moment de l'année, même en hiver, car - en dehors de la construction des fondations - aucun ouvrage humide n'est nécessaire, qui doit être réalisé à des températures positives. De plus, il est moins cher et plus pratique de transporter des matériaux sur le chantier, car ils sont moins nombreux et ils sont beaucoup plus légers que les matériaux pour les maisons en brique. Ils sont également plus faciles à manipuler sur le chantier de construction, et lors du stockage, du déplacement et de la préparation de l'incorporation, la zone autour de la maison est presque complètement intacte.
Bien entendu, des éléments légers peuvent être utilisés dans les technologies de maçonnerie, comme le béton cellulaire ou les céramiques poreuses. Cependant, cela ne changera rien au fait que le début et la poursuite de la construction doivent être adaptés à la saison et à la température, et la verdure sur la parcelle est toujours détruite dans une certaine mesure.
Travail à forte intensité de main-d'œuvre
À cet égard également, la structure du cadre est plus favorable. Son érection se réduit à l'assemblage d'éléments reliés par des clous et des attaches métalliques. La finition intérieure de la maison et la distribution de l'installation sont également plus efficaces que dans les technologies de maçonnerie. En raison de son faible poids, une maison à ossature peut également avoir une fondation plus légère et moins chère.
Les technologies de la maçonnerie, cependant, ne sont pas loin derrière. La préparation de la production des matériaux est déjà très avancée, grâce à quoi la main-d'œuvre et la consommation de matériaux de la technologie peuvent être de plus en plus limitées. Il est devenu populaire de construire «dans le système», c'est-à-dire d'utiliser des ensembles d'éléments conçus de manière appropriée qui, grâce à l'ajustement précis, peuvent être facilement combinés les uns aux autres - de sorte que souvent toute la maison peut être érigée sans les couper ou faire de structures auxiliaires. De tels ensembles, outre les éléments structurels de base, comprennent divers éléments complémentaires (moitié, coin) ainsi que les linteaux, plafonds et éléments de la jante du système. Il existe même des composants avec des canaux d'installation internes prêts à l'emploi.
Caractéristiques thermiques et acoustiques
Bien que les murs des maisons à ossature et briques peuvent avoir des coefficients de transfert de chaleur similaires, ces maisons thermiquement se comportent tout à fait différemment. Les squelettes se caractérisent par une faible accumulation thermique - ils chauffent rapidement, mais se refroidissent également rapidement lorsque le chauffage est éteint. Afin de maintenir la bonne température en eux, l'aération ne doit pas être exagérée pendant la chaleur ou le gel. Plus que dans les maisons en briques, les changements de température à l'extérieur y sont perceptibles, mais cela cesse d'être important si le chauffage de la maison est contrôlé automatiquement (la puissance de chauffage est ajustée en douceur aux indications du capteur de température).
Les maisons en briques - contrairement aux maisons à ossature - ont une accumulation thermique élevée et lorsqu'elles sont chauffées, elles se refroidissent lentement malgré l'ouverture de la fenêtre, l'arrêt du chauffage ou la baisse de la température extérieure. En été, ces murs massifs protègent l'intérieur de la maison de trop chauffer pendant la journée. L'accumulation thermique des maisons en brique dépend de leur masse - plus les matériaux utilisés pour les murs, les plafonds et les sols sont lourds.
Les murs extérieurs des maisons à ossature sont de très bons isolants acoustiques - à cet égard, de nombreuses structures de maçonnerie ne peuvent pas les égaler. Cependant, les plafonds en bois transmettent assez facilement les sons d'impact (par exemple le crépitement d'une chambre d'enfants qui monte à l'étage). Les plafonds en béton armé rigide absorbent beaucoup mieux les bruits d'impact, mais ils transmettent une grande partie de ce qu'on appelle l'air, comme la musique de la radio ou les sons de conversation
Durabilité de la structure
Le fait que les maisons en briques soient durables ne devrait pas conduire à la conclusion que les maisons à ossature ne sont pas durables. S'ils sont correctement utilisés, ils peuvent même survivre plusieurs centaines d'années en excellent état. Leur plus grand ennemi est l'humidité, de sorte que les défauts d'isolation ou les pannes (par exemple, un tuyau ou une gouttière qui fuit) peuvent causer des ravages beaucoup plus importants que dans une maison en brique.
Les maisons en briques sont également réfractaires, car les matériaux de construction de base sont ininflammables. Cependant, le risque d'incendie dans les deux types de maisons est similaire - et dans les deux types de maisons, leur mobilier est principalement en feu.
Possibilité de reconstruction
Les maisons à ossature sont très faciles à reconstruire, à agrandir et à réaliser divers types de modernisation, comme le remplacement de l'installation. Cela ne nécessite pas le forgeage laborieux des murs ou des plafonds et est généralement possible sans restreindre l'utilisation normale de la maison. Cette technologie est donc une solution idéale lorsque vous envisagez de construire d'abord une petite maison puis de l'agrandir.
La reconstruction et l'agrandissement des maisons en briques sont beaucoup plus difficiles et souvent non rentables, surtout lorsqu'elles sont construites avec des éléments solides et massifs.
Combien coûte la maison
Nos estimations montrent que les prix des maisons en bois et en brique sont similaires, bien que le propriétaire de l'une des entreprises qui construisent des maisons en bois a fait valoir que si deux maisons identiques étaient construites l'une à côté de l'autre et finies à la fois à l'intérieur et à l'extérieur, la maison en bois serait moins chère d'environ 20 %. Dans son entreprise, une maison d'une superficie de 150 m2, construite avec un équipement standard, coûte 280000, et dans l'autre entreprise, une maison similaire, également en bois - 320000 … Les bâtiments en brique sont beaucoup plus difficiles à calculer précisément car les prix des matériaux et de la main-d'œuvre sont variés, et de plus de nombreux matériaux sont achetés avec une remise non incluse dans l'estimation des coûts.