La parcelle, en forme de rectangle allongé avec un côté plus étroit, jouxte la route d'accès, même si elle a une grande surface - elle impose de nombreuses restrictions. Il est plus difficile de l'aménager rationnellement et d'y construire une maison qui réponde strictement aux besoins et exigences des futurs hôtes. Il y a un compromis entre les réelles possibilités et vos propres attentes. On peut supposer avec une forte probabilité que sur une parcelle d'une largeur de plusieurs mètres, nous ne serons pas en mesure de construire un siège social spacieux et multigénérationnel, avec de grandes installations économiques, un garage pour plusieurs voitures, un endroit pour se détendre et une aire de jeux.
Avant d'acheter - vérifiez
Des projets de maisons pour une parcelle étroite de terrain peuvent être trouvés dans tous les catalogues, mais les problèmes de développement de la propriété ne se limitent pas uniquement à l'ajustement des dimensions extérieures du bâtiment. Il y a quelques éléments plus importants à considérer.
Emplacement. L'orientation de la future maison vers les parties du monde détermine le confort de l'intérieur, et affecte également la quantité d'énergie nécessaire pour le chauffer. Il convient de s'assurer que la pièce à vivre avec le plus grand vitrage se trouve du côté ensoleillé de la maison et dans des endroits ombragés, par exemple, des pièces de service qui n'ont pas besoin de lumière naturelle. La mise en œuvre de cette hypothèse est particulièrement difficile sur une parcelle étroite, où le schéma traditionnel avec une entrée et un garage depuis la rue et des quartiers d'habitation donnant sur le jardin est généralement en vigueur. Lorsque la route est sur le bord sud de la parcelle, ces solutions typiques ne fonctionneront pas.
Quartier. Sur un terrain étroit, le plus gros défi est la proximité des bâtiments sur les propriétés voisines. Comme l'espace qui apporte intimité et souffle à l'intérieur se trouve principalement à l'avant et à l'arrière de la maison, c'est dans ces directions que le plus grand vitrage est prévu. Les fenêtres dans les façades latérales sont déconseillées.
Dans le même temps, il vaut la peine d'examiner de plus près les environs immédiats pour évaluer l'ombrage de l'intrigue. Il vaut la peine de s'assurer que la plus grande partie possible de la zone est directement exposée à la lumière du soleil, ne serait-ce que parce qu'il n'est pas facile de choisir des plantes pour un jardin «sombre»; il est également plus difficile d'entretenir une belle pelouse.
Conditions du sol. Pour qu'une maison de taille raisonnable puisse s'intégrer dans un espace limité, plusieurs étages doivent y être prévus. Outre le rez-de-chaussée et le premier étage, le grenier et le sous-sol sont également généralement pris en compte (il est intéressant de noter que le sous-sol ne s'applique pas à la réglementation régissant la distance entre les murs de la maison et les limites de la parcelle - il peut donc être agrandi). Certains locaux utilitaires, de rangement et même de loisirs peuvent être déplacés vers les sous-sols. Bien sûr, à condition que le niveau élevé des eaux souterraines ne rende pas une telle intention trop coûteuse (la nécessité de fabriquer une isolation d'étanchéité solide et coûteuse remet en question la pertinence du sous-sol du bâtiment).
Plan de zonage. Ses conclusions dépendent principalement de savoir si et ce qui peut être construit sur une parcelle spécifique. Le document fournit des informations sur la superficie minimale du terrain à bâtir dans une zone donnée, le pourcentage de zone biologiquement active (c'est-à-dire la partie non développée et non pavée de la parcelle), ainsi que la hauteur autorisée du bâtiment, la forme du toit, etc. Il s'agit d'informations très importantes qui doivent être prises en compte lors de la planification de votre propre ménage. Le faible encombrement de la maison, combiné à la limite de hauteur qui exclut la construction d'un étage complet, signifie une perte d'espace d'appartement de pleine valeur. Ces limitations ne sont pas faciles à gérer.
Solutions typiques pour un lot étroit
Il convient de leur prêter attention dans les projets prêts à l'emploi, ainsi que de prendre en compte leur utilisation dans le siège conçu sur commande. Voici quelques-unes des caractéristiques distinctives du développement pour assurer une utilisation optimale des étroites parcelles de terrain.
Il convient de leur prêter attention dans les projets prêts à l'emploi, ainsi que de prendre en compte leur utilisation dans le siège conçu sur commande. Voici quelques-unes des caractéristiques distinctives du développement pour assurer une utilisation optimale des étroites parcelles de terrain.
Devant étroit. La taille modeste de la parcelle permet au bâtiment de s'intégrer dans la parcelle, en ne gardant que les distances légales minimales des limites des propriétés voisines. Sur un terrain étroit, il est plus facile de placer une maison sur un plan rectangulaire, avec son côté le plus court face à la rue. Plus elle est "étirée" dans la parcelle, moins il devient judicieux de localiser l'entrée dans l'élévation avant. Cela conduit à une extension inutile de la communication à l'intérieur de la maison. La disposition "tram" inintéressante rend difficile la bonne planification de l'intérieur. Dans une telle situation, il sera beaucoup plus avantageux de déplacer la porte d'entrée vers le mur latéral, plus près de la partie centrale de la maison. L'entrée latérale semble plus modeste,mais complété par un trottoir, une végétation et un éclairage bien entretenus, il peut être aussi fonctionnel et joli qu'un porche traditionnel.
Grand morceau. La petite superficie du terrain incite le bâtiment à monter. Il est évident que si vous prévoyez un étage dans la maison, un grenier utilisable et utilisez en plus le sous-sol, il y aura suffisamment d'espace.
Cependant, il est important de tenir compte du fait que vivre dans une maison avec autant de niveaux implique de se fatiguer à monter les escaliers tous les jours. Par conséquent, il ne vaut certainement pas la peine d'économiser sur eux. Les escaliers doivent être confortables (de préférence avec des marches droites, pas trop hautes), sûrs et bien s'intégrer dans l'espace de la maison.
Un escalier suffisamment spacieux peut, si nécessaire, être équipé d'un ascenseur spécial. Grâce à cette installation, même les personnes à mobilité réduite pourront se déplacer librement dans le bâtiment à plusieurs étages.
Terrasse sur le toit. Un toit avec un petit angle de pente ou un toit plat est une solution particulièrement intéressante, qui, contrairement aux pentes d'un toit raide traditionnel, ne limite pas la surface au sol. De plus, une terrasse ou un jardin peuvent être aménagés sur le toit plat.
Il convient de savoir que le toit vert augmente la surface biologiquement active requise par la loi. Grâce à cela, nous gagnerons plusieurs dizaines de mètres supplémentaires de "jardin" et ainsi - un bâtiment légèrement plus grand peut tenir sur la parcelle.
Un autre avantage d'un endroit pour se détendre au-dessus du niveau du sol est l'intimité. Le petit jardin, entouré de grands immeubles, est constamment sous le feu des yeux des voisins, tandis que la terrasse sur le toit est presque invisible pour les passants; Il est assez facile de se cacher ici même des observateurs des propriétés voisines.
Pas de fenêtres dans les parois latérales. Une maison sur un terrain étroit nécessite une attention particulière lors de la planification du vitrage. Les fenêtres doivent non seulement éclairer la pièce, mais également protéger l'intimité des résidents. Dans certains endroits, il vaut mieux renoncer aux fenêtres classiques pour se séparer définitivement d'un quartier trop proche, de bruits gênants ou de laideur. Au lieu d'un vitrage ordinaire sur les façades latérales, des blocs de verre (blocs de verre) peuvent être utilisés, ce qui fournira de la lumière naturelle et bloquera la vue peu attrayante, et réduira la distance entre le bâtiment et la bordure de la parcelle de 4 à 3 m (voire 1,5 m - voir le cadre p. 30) - comme avec un mur plein.En revanche, les fenêtres aux formes inhabituelles (fentes verticales étroites ou bandes horizontales sous le plafond ou près du sol) ne dévoileront que de petits fragments de l'environnement, sans priver l'intérieur de la lumière du jour. Les ouvertures dans les évidements, les baies vitrées, les cadres profilés, etc., qui permettent de bien encadrer la vue et de limiter la vue vers l'intérieur, fonctionnent bien. Pour éclairer le centre sombre du bâtiment avec un mur aveugle, il convient d'utiliser des lucarnes et des fenêtres de toit.Pour éclairer le centre sombre du bâtiment avec un mur aveugle, il convient d'utiliser des lucarnes et des fenêtres de toit.Pour éclairer le centre sombre du bâtiment avec un mur aveugle, il convient d'utiliser des lucarnes et des fenêtres de toit.
Volets extérieurs. Ils permettent une protection supplémentaire des abords de la maison contre le bruit de la rue, la poussière et les regards des voisins et des passants. Nos alliés sont:
- la petite architecture, c'est-à-dire les murs grillagés, faiblement reliés au bâtiment, les murs, les pergolas, les treillis, etc. situés dans les points les plus importants de la propriété. Nous pouvons entourer la porte d'entrée, les vitrages du jardin ou l'entrée de la terrasse. Il y aura des zones reliant l'intérieur avec l'environnement et soulignant le caractère intime de l'espace de la maison.
- le vert, qui, outre la protection, offre également à la maison un cadre agréable et des vues attrayantes. Les haies, les rangs et les vignes peuvent être utilisés avec succès même dans de très petits jardins. Bien que la culture des plantes prenne du temps, l'aspect naturel de ces écrans récompense les efforts de vos patients.
Garage agrandi. Une pièce pour une voiture située à l'avant couvre généralement la maison, mais en même temps, elle isole très bien le reste de la propriété de la rue, c'est pourquoi une telle disposition est volontiers utilisée lors de la planification d'un terrain étroit. La solution pour rendre la façade de la maison plus attrayante est de pousser le garage à l'arrière du terrain. Cependant, le prix d'un tel emplacement de garage sera une allée très longue et coûteuse.
Autrefois, sur les parcelles étroites, un garage était souvent situé au sous-sol, auquel il fallait descendre une rampe. Cette solution peu pratique est de moins en moins utilisée de nos jours, d'autant plus que le garage est à risque d'inondation, et qu'une allée avec une pente (15% à un maximum de 25%) doit se voir attribuer un terrain de taille comparable à un stand de stationnement. Même là où il est possible et vaut la peine de construire des caves, il vaut mieux prévoir des places de parking au rez-de-chaussée.
Profite d'une parcelle étroite
Qu'est-ce qui peut compenser les difficultés d'aménagement d'une parcelle étroite de terre? Tout d'abord, une bonne adresse et un cadre attrayant. La demande de terrains dans des emplacements particulièrement attractifs est supérieure à l'offre, un achat peut donc être traité comme un investissement.
Bas prix. Une parcelle plus petite, même à un prix élevé au mètre carré, peut s'avérer acceptable lorsqu'elle vous permet de vivre à proximité du centre, et grâce aux transports collectifs, elle vous permettra de renoncer à entretenir plusieurs voitures. La question de l'équipement de la parcelle revêt également ici une importance particulière. Grâce à la disponibilité des utilitaires, nous éviterons non seulement des dépenses spécifiques pour les amener, mais également des problèmes de recherche d'espace, par exemple pour une fosse septique.
Bonne localisation. Nous devons décider nous-mêmes des restrictions qu'il vaut la peine de soumettre à un voisinage exceptionnel, une vue magnifique, une bonne infrastructure, etc. Il vaut la peine d'envisager la perspective d'une augmentation de la valeur de la propriété au fur et à mesure que le quartier se développe. Bien sûr, vous devez être prudent lors de l'achat d'un terrain extrêmement étroit; un prix avantageux peut, après tout, refléter la faible valeur de la propriété que nous ne pourrons pas utiliser comme nous le souhaitons.
Un petit jardin. Tout le monde n'a pas le temps, les ressources et même la volonté de consacrer chaque moment libre au jardinage. Par conséquent, la plus petite échelle du bien, la limitation des coûts de développement et la portée des responsabilités concernant les environs du bâtiment, peuvent constituer un argument important en faveur de l'achat d'un petit terrain. De cette manière, les hôtes faciliteront une répartition rationnelle du temps entre cultiver leur propre verdure et l'admirer depuis … un transat.
Des parcelles étroites en bref
Construire une maison sur une étroite bande de terrain peut entraîner des problèmes d'éclairage intérieur ou de localisation du garage. Mais les parcelles difficiles se trouvent souvent sur des chantiers attractifs. Il ne vaut pas la peine de se décourager à l'avance.
Avant qu'une décision d'achat ne soit prise, toutes les conditions de localisation doivent être minutieusement analysées, notamment: l'orientation de la parcelle, le voisinage, les conditions du terrain et le plan local en vigueur.
Il faut savoir qu'une maison construite sur un terrain étroit aura généralement: une façade étroite, un grand bloc, aucune ouverture dans les murs latéraux et un garage devant ou sous la maison.
