Un plan ou une décision
En pratique, il arrive qu'une parcelle de terrain située sur une rue dans une zone bâtie, mais non adjacente à une autre parcelle aménagée, ne soit pas adaptée au développement, car … il n'y a pas encore de plan de développement approuvé pour cette zone, et le plan en vigueur a déjà expiré. Heureusement, le contraire est également vrai: le terrain au milieu de nulle part et loin des bâtiments est un terrain à bâtir.
La meilleure garantie que la parcelle que nous avons choisie est ce que nous recherchons peut être fournie par un plan d'aménagement du territoire, qui spécifie l'utilisation prévue du site, ainsi que les exigences que la maison qui y sera construite devra répondre. Nous pouvons obtenir un extrait du plan au bureau communal. Les plans sont également publiés sur internet sur les sites des communes ou des poviat. Malheureusement, à l'heure actuelle, seule une petite partie des parcelles sur lesquelles nous aimerions construire est couverte par le plan de développement spatial actuel - que nous lisons et entendons parler dans les médias.
Si la parcelle choisie n'est pas incluse dans le plan, et que nous voulons nous assurer que nous pourrons bâtir dessus, nous devons demander au bureau municipal une décision sur les conditions de développement. La décision peut inclure un permis de construire une maison d'habitation, si une maison avec le même but est construite sur un terrain adjacent à «notre» terrain et ayant accès à partir du même chemin public. De plus, la décision - ainsi que le plan - détermine diverses conditions que notre maison devra remplir, y compris, entre autres: le type et l'angle du toit, le nombre d'étages, la longueur de l'élévation avant, la surface maximale du bâtiment et autres. Malheureusement, il faut beaucoup de temps pour prendre une décision sur les conditions de développement,car elle est formulée sur la base d'une analyse détaillée des caractéristiques des bâtiments voisins, et une telle analyse prend beaucoup de temps pour les fonctionnaires.
Toute personne intéressée, même sans lien avec les propriétaires, peut demander une décision sur les conditions de développement. Il s'ensuit que toute personne ayant l'intention d'acheter un terrain peut demander une décision avant l'achat, et ainsi s'assurer si une maison peut être construite sur le terrain et quelles conditions elle devra remplir.
Avertissement! La décision a une période de validité spécifique. Si le vendeur de la parcelle est en possession d'un tel document, sa validité doit être vérifiée!
Où est le chaume aujourd'hui …
Les paroles de la chanson des frères Golec ne sont pas que de la pure fantaisie. Ils reflètent bien ce qui se passe aujourd'hui dans de nombreux quartiers de banlieue, où le paysage change d'année en année. Le trafic en construction et le déficit des zones urbaines font que les maisons unifamiliales poussent comme des champignons dans le paysage idyllique des champs et des bosquets creusés par les fossés de drainage. Les rues, les commerces et les infrastructures suivent les maisons en construction. Et cela arrive souvent plus vite que nous ne pouvons l'imaginer. Certains quartiers changent d'apparence en quelques années seulement!
Le changement d'apparence et d'utilisation des terres de l'agriculture à la construction s'accompagne également d'un énorme changement des prix des parcelles.
Bien sûr, chaque constructeur souhaite acheter un terrain à bas prix et constater une augmentation rapide de sa valeur marchande en peu de temps. Ce n'est pas facile, cela ne réussit pas toujours et c'est pourquoi il faut aborder les choses avec beaucoup de calme. Tout d'abord, nous devons nous assurer que les zones qui nous intéressent seront effectivement construites avec des maisons unifamiliales. Lorsque nous le vérifions et choisissons un tracé spécifique, nous devons examiner en détail tous ses avantages et inconvénients, c'est-à-dire ce qui est discuté plus loin dans le texte.
Localisation de l'intrigue par rapport aux directions du monde
Comme la médaille - chaque rue a deux côtés. De plus, les parcelles situées sur l'un de ces côtés ont toujours une meilleure position par rapport au soleil que les parcelles de l'autre côté.
La plupart des conceptions de maisons unifamiliales prévoient une entrée d'un côté du bâtiment et une terrasse et une entrée de jardin
de l'autre côté. Une maison conçue de cette manière serait mieux placée sur un terrain situé du côté sud ou ouest de la rue. Il est alors facile de l'aménager de manière à ce que l'entrée soit du côté nord ou est du bâtiment et que le jardin soit séparé
maison de la rue - du côté sud ou ouest. Il est alors parfaitement éclairé par le soleil, et la lumière du soleil brille abondamment à l'intérieur du bâtiment à travers des fenêtres et des portes donnant sur le jardin et la terrasse.
Les parcelles situées sur les côtés nord et est de la rue sont beaucoup plus difficiles à aménager, mais elles peuvent également être traitées de plusieurs manières. Bien entendu, chacune des solutions a ses avantages et ses inconvénients, et souvent tout est déterminé par les conditions de développement.
La forme et la largeur du lot
Les terrains disponibles sur le marché sont de différentes tailles. Certes, une grande parcelle vaut toujours mieux qu'une petite, mais cette observation ne peut se limiter à. La forme de la propriété compte également. Une grande parcelle, mais étroite et longue, peut être plus difficile à développer qu'une parcelle plus petite, de forme compacte et régulière.
Il convient de rappeler que les dispositions de la loi sur la construction permettent à une maison individuelle d'être située à une distance minimale de quatre mètres de la limite de la parcelle (lorsqu'il y a un mur avec des fenêtres ou des portes de ce côté), ou à trois mètres de la limite de la parcelle, si le mur n'a pas d'ouvertures. car dans la pratique, les murs ont généralement des fenêtres - vous devez déduire 8 mètres de la largeur de la parcelle pour obtenir la plus grande largeur possible de la maison pouvant être placée sur cette parcelle.
Avertissement! Plus l'intrigue est étroite, plus il est difficile de trouver une conception de maison prête à l'emploi appropriée.
Méfiez-vous des eaux souterraines
Ces dernières années, il est assez courant de tomber sur des terrains à bâtir issus de la division des prairies. Dans le passé, lorsque les banlieues n'étaient pas bondées, les parcelles les plus avantageusement situées étaient choisies pour la construction d'une maison. C'étaient généralement des endroits secs. Aujourd'hui, lorsque les banlieues deviennent une ville et que les terrains atteignent des prix élevés, les champs secs et les prairies humides sont utilisés pour le développement. Pendant ce temps, le critère de qualité du sol devrait être l'un des facteurs les plus importants déterminant le prix d'une parcelle donnée.
Il faut se rappeler que le niveau des eaux souterraines a un impact significatif sur les possibilités de développement.
Là où il fait sec et que le niveau des eaux souterraines est profond sous la surface de la terre, il n'y a pas de limite à l'accumulation. Lorsque le niveau des eaux souterraines est élevé, la construction du sous-sol devient discutable. Une imperméabilisation efficace du sous-sol sous le niveau de la nappe phréatique est si coûteuse qu'en pratique le sous-sol de la maison est abandonné. Ce n'est pas si mal quand il y a une chaufferie au gaz ou au fioul dans la maison, c'est pire quand il y a une chaufferie au charbon ou au coke. Il est très difficile de localiser la chaufferie au charbon et le magasin de combustible nécessaire au rez-de-chaussée d'une maison individuelle.
Il est bon de considérer le prix d'un bien immobilier situé sur un terrain bas, car vous constaterez peut-être que ce n'est pas prévu pour une maison bon marché …
Armes chose importante
Le développement de la parcelle a un impact direct et significatif sur les coûts d'investissement et la commodité de l'utiliser à l'avenir, après la construction de la maison. Bien entendu, la parcelle la plus avantageuse est une parcelle de terrain située sur un chemin de terre, avec toutes les installations nécessaires le long de sa périphérie: électricité, eau, gaz et égouts. Ces parcelles sont généralement les plus chères. Lors de l'achat d'une parcelle moins chère, mais non armée, calculons combien il nous en coûtera à l'avenir pour apporter les installations nécessaires ou les remplacer par des appareils tels que notre propre puits au lieu d'une alimentation en eau, une fosse septique au lieu d'un système d'égouts ou des réservoirs pour le mazout ou du propane-butane liquéfié au lieu d'une installation de gaz. C'est possible,qu'en conséquence, il sera moins cher d'acheter un terrain avec des services publics et dans un endroit plus attrayant.
Particularités d'une parcelle de terrain
Un bel arbre ou un groupe d'arbres peut avoir une influence significative sur la décision d'achat d'une parcelle de terrain et son aménagement. Qui n'aimerait pas avoir un tilleul dans le jardin comme ce grand, chaleureux et ombragé, autrefois chanté par Kochanowski? Parfois, il vaut même la peine de concevoir la maison et ses environs de manière à créer une composition harmonieuse avec les arbres et arbustes qui poussent déjà sur la parcelle. Vous devez bien réfléchir avant de supprimer l'un d'entre eux. N'oubliez pas qu'une maison peut être construite en un an ou deux et qu'un arbre doit pousser trente ans ou plus pour atteindre sa bonne taille.
Parfois, il arrive que l'intrigue ait une vue magnifique ou vaste. Si nous sommes sûrs que la vue ne sera ni couverte ni couverte par qui que ce soit, alors il vaut la peine de considérer l'emplacement de la maison afin de tirer le meilleur parti des charmes de la région. Une bonne conception, montrant les propriétés spécifiques de la parcelle, peut déterminer non seulement la qualité de vie à la maison, mais également la valeur marchande de l'ensemble de la propriété. Il vaut la peine de tout mettre en œuvre pour que vous puissiez contempler la beauté de la nature ou un autre objet particulièrement attrayant depuis les nombreuses fenêtres et la terrasse. On peut dire que la vue ou les beaux arbres multiplient la valeur esthétique de la parcelle à un degré inestimable.
La situation inverse se produit également, lorsque regarder l'un des voisins n'est pas agréable et, au contraire, fastidieux. Cela réduit la valeur de l'intrigue et vous devez réfléchir à ce qu'il faut faire pour voir le moins possible ce que vous ne voulez pas. Par exemple, vous pouvez faire pivoter la maison (bien sûr en consultation avec l'architecte) - de sorte que le moins de fenêtres possible aillent dans la direction indésirable, ou les fenêtres des buanderies, des garages, etc. Vous pouvez également essayer de couvrir la vue indésirable avec un mur ou un groupe de verdure. Si vous concevez et construisez vraiment soigneusement la maison, il y a une chance pour un bon résultat et "sauver" même un emplacement très défavorable.
Ce qui n'est pas encore disponible
Lors de l'achat d'un terrain dans une zone non développée, nous devons nous rappeler qu'avec le temps, il sera probablement construit et là où aujourd'hui il y a une vaste vue, à l'avenir, un mur de la maison de quelqu'un d'autre peut apparaître à seulement 3 ou 4 mètres de notre clôture. Nous pouvons être sûrs que personne ne nous obstruera, nous ne pouvons avoir le bâtiment que sur une pente et regarder par-dessus nos voisins. Malheureusement, de tels endroits - bien qu'extrêmement intéressants - sont très rares. Habituellement, nous ne pouvons être sûrs de la vue que dans notre propre intrigue. Choisissons un design de maison de telle manière que la terrasse et les grandes fenêtres du salon donnent sur notre propre jardin aussi grand et profond que possible, et non sur la future clôture du voisin, derrière laquelle il est beau aujourd'hui,mais demain peut être différent.
Voir les conceptions de maison adaptées aux parcelles étroites.
Voir les conceptions de maison pour un terrain jusqu'à 30 m de large
