Remarque! La validité du plan d'aménagement du territoire, conformément à la loi sur l'aménagement et l'aménagement du territoire, dépend de sa date d'adoption:
- les plans adoptés après le 1er janvier 1995 sont toujours valables (bien entendu, si la commune n'a pas adopté de nouveau plan en 2002);
- les plans adoptés avant le 1er janvier 1995 ne sont plus valables - la commune a déjà adopté un nouveau plan ou est en train de le préparer. Donc, si le vendeur nous présente un plan de 1992, nous ne pouvons pas nous y fier.
Le processus d'adoption d'un nouveau plan prend environ un an. Par conséquent, si nous venons à la commune juste avant d'acheter la parcelle et vérifions le plan, nous pouvons être sûrs que nous ne sommes pas en danger de son changement rapide.
Dans les communes qui n'ont pas de plan d'aménagement du territoire promulgué, il est nécessaire de demander une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du territoire. Si la demande concerne la construction résidentielle, la décision sera rendue gratuitement.
ÉTAPE 2: Visite au service de géodésie du bureau de district local
Il existe un registre des terrains et bâtiments, où nous trouverons des données précisant:
- l'emplacement exact de la parcelle et ses limites,
- la superficie de la parcelle,
- la classe de sol,
- l'indication du numéro du registre foncier et hypothécaire établi pour le bien immobilier,
- le nom des propriétaires: nom et prénom (ou noms si le terrain appartient à une entreprise, association ou fondation), lieu de résidence,
- valeur du bien immobilier.
Les données contenues dans les registres sont publiques, moyennant des frais. Ils sont également à jour - les notaires, les tribunaux et les organes administratifs sont tenus d'envoyer au registre toutes les décisions relatives à un bien immobilier donné dans les 30 jours à compter de la date de la décision, la décision de justice devenant définitive ou l'acte notarié. Ces modifications sont immédiatement inscrites au registre foncier.
ÉTAPE 3: Revoir le registre foncier
Les registres fonciers et hypothécaires sont ouverts et tout le monde peut les consulter auprès du tribunal de district compétent pour un bien donné - en présence d'un employé du tribunal.
Le livre se compose de quatre sections. Veuillez lire attentivement chacun d'eux.
La première section est la désignation de la propriété avec les données suivantes:
- emplacement de la propriété (adresse exacte),
- numéro de la zone d'enregistrement et de la parcelle,
- superficie de la propriété,
- type de propriété (terrain bâti ou non aménagé).
Cette section divulguera également le soi-disant droits immobiliers. Un exemple d'un tel droit est la «servitude routière nécessaire», la possibilité de conduire de notre parcelle à travers des parcelles voisines à une voie publique. Le registre foncier et hypothécaire précise le terrain traversé par le «chemin nécessaire» et auquel il a droit à chaque propriétaire.
La deuxième section contient les données du propriétaire et - si la parcelle appartient à plusieurs personnes - la spécification de la part des parts qui appartient à chacun des copropriétaires. Ici aussi, nous pouvons trouver des informations sur la manière dont la parcelle a été achetée par son propriétaire actuel (contrat d'achat et de vente, donation ou héritage).
Avertissement! Les registres des propriétaires doivent être lus attentivement. Car si la parcelle est détenue conjointement par deux personnes (un couple marié) ou plusieurs personnes (héritiers), alors pour acheter la parcelle, vous devez obtenir le consentement de tous les copropriétaires et tous les copropriétaires doivent se présenter chez le notaire lors de la conclusion du contrat d'achat et de vente immobilier.
La troisième section concerne les droits de propriété limités (tous, sauf l'hypothèque, les charges foncières). Il peut s'agir:
- d'un droit de préemption sur une parcelle de terrain dévolue à une personne déterminée ou à une commune; seulement après la démission du titulaire du droit de préemption, la parcelle peut être achetée,
- le droit de louer la parcelle (ce droit est souvent lié au droit de préemption),
- le droit de conduire et de traverser notre parcelle par une voie distincte, établie au profit des voisins n'ayant pas accès à une voie publique (servitude de l'emprise),
- le droit d'utiliser la parcelle gratuitement (par exemple par le fils du propriétaire) pendant les 5 prochaines années.
Toutes les entrées ci-dessus limitent l'utilisation gratuite de la parcelle achetée ou la rendent difficile ou reportent son achat. Il est donc préférable pour l'acheteur qu'il n'y ait aucune inscription dans la troisième section du registre foncier et hypothécaire de la parcelle sélectionnée.
Département quatre il est destiné à la conclusion d'une hypothèque garantissant la dette contractée par le propriétaire. S'il y a une inscription dans cette section, cela signifie que le créancier (le plus souvent une banque) a le droit - en cas de défaut de règlement de la dette - d'exiger la vente du bien et ainsi de recouvrer les sommes dues. Peu importe que le propriétaire ait changé. L'hypothèque est cédée à la parcelle et non aux propriétaires successifs. Le prix d'une telle parcelle est plus bas et avantageux même après avoir remboursé le prêt.
Lors de la consultation du registre foncier et hypothécaire, il est également utile de vérifier (au service du registre foncier et hypothécaire du tribunal de district) si une nouvelle demande a été soumise - il peut s'agir d'une demande de souscription d'hypothèque. De plus, le jour de la signature du contrat de vente et d'achat, il convient de confirmer que le notaire a vérifié l'état du registre foncier et hypothécaire (il doit le faire le jour de la signature du contrat).
