Conditions de réception d'une décision de zonage
Dans la situation décrite, le promoteur pourra compter sur une décision de zonage si:
- au moins un terrain voisin accessible depuis la même voie publique est aménagé de manière à permettre de se référer aux bâtiments existants;
- la parcelle a accès à une voie publique;
- la zone est suffisamment équipée ou des armements sont prévus pour être mis en œuvre (cela doit être confirmé par la société gestionnaire du réseau)
- la parcelle ne nécessite pas de consentement pour modifier l'utilisation des terres agricoles et forestières à des fins non agricoles et non forestières, ou un tel consentement a été émis lors de la préparation de plans locaux qui ont expiré;
- la décision est conforme à une réglementation distincte concernant, entre autres, la protection de l'environnement et de la santé humaine ou du patrimoine culturel et des monuments.
À partir de la décision sur les conditions de développement, le futur investisseur apprendra, entre autres, quelles sont les conditions pour façonner l'ordre spatial dans une zone donnée, c'est-à-dire quel type de développement est possible ici et quelle peut être sa finalité. Il y a également des informations sur la hauteur du bâtiment, l'angle maximum ou minimum de la pente du toit et combien de pour cent de la parcelle peut être occupé par la surface du bâtiment. En outre, il est également conseillé d'alimenter le bâtiment en eau et en énergie, et d'évacuer les eaux usées.
Il faut savoir que la décision sur les conditions de construction et de développement ne donne lieu à aucun droit sur le terrain et ne porte pas atteinte aux droits de propriété et aux droits de tiers. Les informations sur ce contenu sont toujours incluses dans la décision.
Qui peut être partie à la procédure de prise de décision sur les conditions de développement
Dans la procédure de décision sur les conditions de développement, la partie est la personne qui en fait la demande. Quant aux personnes restantes, ce statut dépend de la nature de l'investissement prévu, de la manière dont il affectera le quartier environnant. Cela signifie que nous ne serons pas toujours partie à un tel processus. Si notre parcelle n'est pas directement adjacente à celle sur laquelle l'investissement est prévu, nous pouvons effectivement être sûrs que nous ne recevrons pas une telle décision.
Cependant, si nous voulons faire partie du groupe de personnes qui connaissent les conditions de construction et que nous ne les avons pas demandées nous-mêmes, nous devons confirmer notre intérêt juridique à cet égard. Par conséquent, dans le cas de notre lecteur, dont l'immobilier n'est pas directement adjacent à la parcelle visée par la décision, il doit démontrer l'impact néfaste et onéreux de cet investissement sur l'environnement.
Indication des seules difficultés hypothétiques liées à la possibilité de nuisance, par exemple, dans le trafic routier et augmentation de l'intensité de ce trafic, augmentation du bruit, possible ombrage, ou une diminution de la sécurité subjectivement perçue, ne dérivant d'aucune norme de droit matériel (par exemple des dispositions de droit civil concernant l'immission) non est une démonstration d'un intérêt juridique.
Quand il est possible de faire appel de la décision sur les conditions de développement
Si l'affaire est pendante, veuillez fournir une lettre dans laquelle nous fournissons des arguments solides indiquant que nous sommes partie à la procédure. Si, en revanche, l'autorité a déjà rendu une décision, mais que les parties ont encore le temps de faire appel, celle-ci peut être déposée dans un délai ouvert à l'une ou l'autre des parties. Cela signifie que nous avons le droit de faire une telle "demande" aussi longtemps qu'une partie à la procédure peut faire appel.
Les parties à la décision de l'organisme émetteur peuvent faire appel devant la Cour d'appel des collectivités locales. Ils peuvent le faire dans les 14 jours suivant sa réception. À son tour, la décision de la commission peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal administratif de la voïvodie dans les 30 jours suivant son prononcé.
Si l'affaire s'est déjà terminée par une décision définitive (il n'y a plus de recours auprès des parties), nous pouvons exiger la reprise de la procédure. La reprise de l'affaire conduit à un réexamen quant au fond de l'affaire, à la suite duquel l'autorité soit révoque la décision précédente et en rend une nouvelle statuant sur le fond de l'affaire, soit refuse d'abroger la décision antérieure lorsqu'elle constate qu'il n'y a pas lieu de rouvrir la procédure.
Base juridique: loi du 27 mars 2003 sur l'aménagement et le développement de l'espace (Journal officiel n ° 80, point 717 de 2003, tel que modifié). Loi du 14 juin 1960 sur le code de procédure administrative (Journal des lois n ° 98, article 1071 de 2000, tel que modifié).
