Quel projet choisir - prêt ou individuel?

Vous avez déjà un complot? Vous devez maintenant terminer le projet.
Un bon projet de construction est la moitié de la bataille pour construire une maison. Et ceci pour au moins plusieurs raisons: la conception a un impact très fort sur le coût futur d'entretien d'une maison; décide du confort de l'appartement, de la possibilité d'agrandissement futur, etc. est nécessaire pour obtenir un permis de construire. Vous pouvez choisir deux types de projets: prêt (le soi-disant typique) ou commander un projet individuel. Les deux solutions ont leurs avantages et leurs inconvénients. Les principaux avantages du projet fini sont le prix, la disponibilité et la polyvalence. Le projet fini a déjà fait ses preuves - cela signifie que des maisons similaires ont déjà été construites quelque part. - Le client peut facilement voir sur le dessin à quoi ressemblera sa future maison et se familiariser avec les coûts de mise en œuvre attendus.Il peut souvent voir des photos de la construction de maisons similaires - explique l'architecte Monika Lisowska-Łętocha, directrice d'un studio d'architecture à la société de design Archon +. De plus, le projet fini ne coûte pas cher - généralement autour de 1200-2000, selon la taille de la maison;
Projet individuel cependant, il est parfaitement adapté aux besoins d'un client donné. Vous pouvez choisir non seulement la forme du bâtiment, mais l'emplacement et la taille exacts de toutes les pièces, cuisines, salles de bains, type de terrasse, nombre et taille des fenêtres, etc. Une telle conception personnalisée présente un autre avantage - vous pouvez ainsi construire une maison complètement originale et unique. L'inconvénient de cette solution est, bien entendu, le prix. - Dans le cas d'un projet individuel, les prix commencent à 10 000 et sa mise en œuvre prend environ six semaines - dit Lisowska-Łętocha. En pratique, il y a tellement de projets tout faits sur le marché qu'il est rare que quelqu'un trouve quelque chose pour lui-même. - Plus le projet fini peut être facilement adapté à vos besoins,le modifier dans le cadre de l'adaptation - dit Monika Lisowska-Łętocha. Rappelles toi! Il n'est pas nécessaire de modifier la conception, mais cela peut entraîner des coûts supplémentaires. Alors si vous optez pour un projet tout fait, il vaut la peine de choisir celui qui répondra le mieux à vos attentes. Les modifications mineures, telles que le déplacement des fenêtres ou des portes, sont faciles à faire. Cependant, certains travaux sérieux (coûteux) consistent, par exemple, à déplacer les murs extérieurs, car cela signifie vraiment redessiner tous les panneaux du projet ainsi qu'un nouveau projet de construction. Moyennant des frais supplémentaires, les bureaux d'architecture proposent souvent à leurs clients une estimation préliminaire des coûts de construction. Les prix estimés varient considérablement. Ils dépendent dans une large mesure deachetons-nous un projet typique (alors l'estimation des coûts peut ne coûter que quelques dizaines) ou commander un projet individuel (alors les prix commencent à plusieurs centaines).
Comment choisir
Avant de choisir un projet spécifique, asseyez-vous avec votre famille et réfléchissez à ce dont vous avez besoin. Pensez à combien de mètres carrés la maison devrait avoir (par exemple, 300 mètres carrés, lorsque les enfants déménagent, cela peut s'avérer trop grand), le nombre d'étages, le nombre de pièces ou les matériaux avec lesquels la maison doit être construite. Considérez également à l'avance, avec des détails tels que le type de chauffage (électrique, mazout, gaz, etc.), si le bâtiment doit avoir un sous-sol, une cheminée, ou construire un garage en tant que bâtiment séparé ou faisant partie de la maison Si vous ne prévoyez pas au stade de la conception que les locaux disposeront, par exemple, d'un récupérateur (dispositif de récupération de chaleur), son installation ultérieure peut s'avérer coûteuse et difficile.
1. N'économisez pas sur les matériaux. Vous paierez plus cher à l'avenir pour des matériaux de mauvaise qualité. Par exemple, si vous lésinez sur l'isolation thermique, les frais de chauffage ruineront le budget de votre maison en hiver. Si vous souhaitez économiser sur chantier, choisissez un projet avec une structure plus simple. - Il est moins cher de construire des maisons de forme simple sans toit compliqué - dit Mateusz Budziakowski. A son avis, les moins chères sont les maisons en blocs de gaz-béton isolés avec de la laine, avec des plafonds en béton, par exemple TERIVA. - Pour ceux qui veulent réduire le prix autant que possible, je recommanderais un carreau de béton à la place d'un carreau de céramique, et de préférence - un carreau de métal - dit Budziakowski. Les matériaux les plus chers comprennent acier et bois. Cela coûte aussi de l'extravagance - les maisons avec des solutions techniques inhabituelles sont plus chères.
2. Plus il y a d'étages, plus c'est cher. Selon Monika Lisowska-Łętocha, la solution optimale du point de vue des coûts de construction et d'exploitation est une maison à un étage avec un grenier. - Ces maisons ont une forme plus compacte et économique, ont une plus petite surface de murs extérieurs qu'une maison à un étage et sont donc plus chaudes. Une maison à un étage sans grenier - avec la même superficie - sera plus vaste, avec un toit plus grand et plus complexe. Ce sera donc plus cher et plus frais - dit Lisowska-Łętocha.
3. Une buanderie au lieu d'un sous-sol. Les personnes à la recherche d'économies ne devraient pas penser à construire un sous-sol, qui, bien qu'utile, peut réduire la poche supplémentaire de 30 à 50 000 personnes … - Au lieu d'un sous-sol, il vaut la peine de penser à une buanderie au rez-de-chaussée - conseille Monika Lisowska-Łętocha. Les sous-sols sont justifiés dans le cas des maisons situées sur une pente.
4. Garage à la maison. - Je recommande les garages intégrés à la maison. Ses coûts de construction sont souvent inférieurs à ceux d'un garage indépendant du même niveau - dit Monika Lisowska-Łętocha. Le grand avantage du garage intégré est que vous n'avez pas à sortir pour vous rendre à la voiture et que vous pouvez gagner de l'espace utilisable supplémentaire au-dessus du garage.
5. En plusieurs versements - seulement le grenier. Les experts déconseillent également de construire une maison en plusieurs fois. Si nous commençons à construire une maison, cela vaut la peine de dépenser un peu plus immédiatement. - L'expansion, lorsqu'elle nécessite la destruction de travaux antérieurs, par exemple la démolition de murs, n'est souvent pas rentable pour des raisons financières et est fonctionnellement lourde. C'est différent si nous avons une maison à un étage et que nous voulons y aménager un grenier, explique Monika Lisowska-Łętocha. Une telle extension est bénéfique et permet de réduire les dépenses dans la première étape de la construction d'une maison. Cependant, elle doit être envisagée au stade de la sélection des projets, afin qu'elle n'implique pas de changements structurels significatifs.