J'ai pris le mot «fixe» entre guillemets parce que certains d'entre eux grandissent en fait avec la taille de la maison, mais cela arrive dans une petite mesure.
La maison se connecte au réseau de la ville. Leur coût ne dépend pratiquement pas de la taille de la maison. Grands ou petits - ils restent les mêmes. Et cela s'applique à la fois à l'électricité, à l'eau, au gaz et aux eaux usées. Les tarifs de la connexion sont dictés par les fournisseurs de médias. Ils dépendent principalement de la longueur de la connexion et de ses paramètres. Nous ne pouvons que les accepter ou opter pour un remplacement lorsque cela est possible et rentable. Par exemple - au lieu du chauffage au gaz, utilisez une chaudière à combustible solide ou une pompe à chaleur.
Garage. Il a une taille standard, en fonction du nombre de voitures: de 20 m2 pour une voiture - jusqu'à 40 m2 pour deux voitures. La façon dont il est fini, quelle que soit la taille de la maison, peut être la même, pas le plus haut niveau - parce que la voiture n'est pas pointilleuse (plutôt que son conducteur). Le niveau des coûts de construction d'un garage est également à un niveau similaire, soit environ 2/3 du coût d'un mètre carré d'une maison, et il est difficile de «casser» quoi que ce soit ici. Vous ne pouvez utiliser qu'une demi-mesure et remplacer le garage par un abri d'auto. Ensuite, les coûts seront réduits à environ 1/3 du prix de 1 m2 de la maison.
Chauffage.Son coût suit la taille de la maison, mais il s'agit principalement des frais de fonctionnement et non des dépenses en capital. Par exemple, le coût d'une chaudière de chauffage central varie dans une mesure minimale avec la taille de la maison.Les bonnes chaudières modernes ont une gamme de puissance croissante. La même chose peut gérer une maison de petite et moyenne taille. Il en est de même pour l'automatisation dont le coût est constant et ne dépend que de son étendue. Au total, il en ressort près de 10 000 voire plus. Il s'agit d'une dépense ressentie dans le budget de construction. Il est tentant de l'abaisser … Mais s'il vous plaît, pensez si cela en vaut la peine. Parce que c'est un appareil important pour le fonctionnement de la maison. Sa qualité affecte le confort de vie. Autrement,de petites économies sur la chaudière peuvent entraîner des dépenses de chauffage nettement plus élevées …
La ventilation mécanique avec récupération de chaleur (récupération) est de plus en plus utilisée dans les maisons unifamiliales. Il se compose, en termes simplifiés, de deux éléments: une centrale de traitement d'air et des conduits d'alimentation et d'évacuation, dont la longueur (et donc le coût) augmente naturellement avec la taille de la maison. En revanche, le récupérateur lui-même, tout comme la chaudière de chauffage central, est un appareil dont le prix suit plus lentement la taille de la maison. À propos: la dépense pour la centrale de traitement d'air est inférieure à celle de la chaudière.
Développement agraire cela se résume à clôturer, niveler la zone, planter de la verdure, distribuer des installations et des éléments de construction de petite architecture. La clôture génère les dépenses les plus importantes, suivie de la verdure et de la petite architecture (terrasses, belvédères, hangars, etc.). Les deux derniers éléments peuvent être réalisés à une date ultérieure et ainsi répartir les coûts dans le temps. Le coût de la clôture «fait mal» le plus, car il s'agit d'une dépense nécessaire et ponctuelle.
Différences de coûts du système de chauffage. Jetons un coup d'œil à deux maisons. L'un a une superficie de 100 m2 et l'autre - 200 m2. Pour chauffer une petite maison, vous aurez besoin d'une chaudière à condensation d'une plage de puissance de 5 à 12 kW et d'une plus grande de 7 à 18 kW. Nous ne paierons que 270 de plus pour ce dernier que pour le premier. La plus grande différence sera lors de l'achat de radiateurs. Pour une maison plus grande, il en faudra plus, et certains d'entre eux devront également être plus grands. On peut supposer que nous paierons 2000 de plus pour les appareils de chauffage pour une maison plus grande. Ce sera différent avec l'installation du chauffage par le sol. Les installateurs facturent 100-120 / m2 (y compris les matériaux) pour son exécution. Par conséquent, on peut supposer avec une précision considérable que les dépenses de chauffage par le sol seront proportionnelles à la superficie de la maison (L).
Ce que vous pouvez économiser lors de la construction d'une petite maison Le
principe fondamental de l'économie sur un chantier de construction doit être: "jamais au détriment de la qualité". La qualité inférieure des matériaux deviendra tôt ou tard perceptible et générera des coûts inutiles lors de l'exploitation de la maison. Cependant, il y a plusieurs éléments importants dans l'estimation du coût de la maison que vous devriez considérer et rechercher l'offre optimale sur le marché. Pour deux raisons - premièrement, parce qu'elles génèrent des coûts élevés, et deuxièmement - parce qu'il y a beaucoup de choix.
les fenêtres c'est une dépense de dizaines de milliers. Le prix dépend du matériau dont ils sont faits, des ensembles de verre utilisés, des caractéristiques de sécurité supplémentaires, des accessoires et de la taille. Aucune grande entreprise de fenêtres ne produit des fenêtres «stock» dans des formats standard; il n'y a donc aucun bonus à utiliser des tailles modulaires. Cependant, des économies peuvent être réalisées dès la phase de conception en évitant les vitrages volumineux (et coûteux). Lorsque cela est possible, des fenêtres non ouvrantes (fixes) peuvent être utilisées, dont le coût est inférieur d'environ 20%. Les fenêtres en PVC seront les moins chères, celles en bois un peu plus chères et les profilés en aluminium les plus chers. Les deux premiers éléments méritent vraiment d'être considérés. Si les tailles de fenêtre sont petites,vous pouvez choisir en toute sécurité la version la moins chère en profilés PVC. Les plus grandes tailles nécessitent un matériau plus stable, comme le bois collé. Cependant, il vaut toujours la peine de n'utiliser que l'offre d'entreprises éprouvées qui sont sur le marché depuis longtemps.
Salles de bain et toilettes sont les compteurs les plus chers de la maison. La multitude d'appareils (installation blanche, robinetterie) et un haut niveau de finition (céramiques sur les murs et le sol) font que le prix d'un m2 de salle de bain est deux à trois fois plus élevé que le reste de la maison. Il y a donc un terrain à montrer! Comme pour les fenêtres, des économies peuvent être réalisées au stade de la conception. Et c'est considérable. Cela vaut la peine de commencer par limiter l'espace de la salle de bain à un minimum raisonnable. Et oubliez le salon de bain - une extravagance définitivement inadaptée à une petite maison. Après tout, nous passons peu de temps dans la salle de bain (peut-être à quelques exceptions près), il n'est donc pas nécessaire d'y laisser trop d'argent. Un autre moyen simple consiste à limiter les surfaces recouvertes de céramique (grès, carrelage).Chaque mètre compte au moins plusieurs dizaines. Enfin, il existe un choix d'équipements parmi une large offre de marché. Cependant, il vaut la peine de s'en tenir au principe que nous n'économisons pas sur tous les éléments cachés (construits), afin de ne pas entraîner de coûts supplémentaires dans leur éventuel remplacement (briser les murs!).
Éclairage est l'une de vos dernières dépenses à la maison (et donc assez pénible). Heureusement, la lampe ou l'interrupteur sont faciles à remplacer, vous pouvez donc commencer avec des solutions temporaires. Bien que je connaisse beaucoup de maisons et d'appartements où une ampoule nue était suspendue à un cordon pendant plusieurs années. Malheureusement, il est facile de s'habituer à la fortune … Mais il ne faut pas économiser sur l'installation électrique elle-même! Il doit être soigneusement pensé et conçu avec une certaine marge. Parce que tout changement à l'avenir est gênant. Signifie forger des murs ou tordre des rallonges. De plus, la pose des fils électriques ne coûte pas cher. Les coûts réels, par contre, sont générés par les appareils d'éclairage. La meilleure façon d'économiser,est l'utilisation de luminaires temporaires bon marché dans des endroits moins importants. Et là où c'est nécessaire - dépenser de l'argent sur des luminaires cibles.
Ce que vous ne pouvez pas économiser lors de la construction d'une petite maison
L'isolation thermique est un sujet à la mode. Dans le passé, les marques automobiles dominaient les conversations sociales des gars. Maintenant, ils se surpassent dans les épaisseurs d'isolation des murs. Il y a quelque chose dedans… Parce qu'à la fin il y a de l'argent, c'est-à-dire de réelles économies sur le chauffage de la maison. Il vaut la peine d'investir dans une bonne isolation thermique, d'autant plus que ce n'est pas une dépense importante par rapport à l'ensemble de la construction. Cependant, vous devez être modéré. Plus nous nous rapprocherons des normes d'une maison passive, moins les effets des prochains centimètres d'isolation seront perceptibles.
Ventilation. Son type et son efficacité ont un impact direct sur les coûts de fonctionnement de la maison et - surtout - sur le microclimat de l'intérieur, c'est-à-dire notre santé et notre bien-être. Dans une maison très bien isolée, jusqu'à 70% de la chaleur peut s'échapper par ventilation gravitaire. D'où l'accent mis sur l'utilisation d'une ventilation mécanique efficace toute l'année, et en même temps économique, avec récupération de chaleur. Il est vrai que son coût est plus élevé que la ventilation naturelle traditionnelle (de 5 à 7 000), mais cela se traduit par des économies immédiates.
Chauffage. Une chaudière de chauffage central efficace (de préférence à condensation) combinée à une bonne isolation thermique et des fenêtres chaudes permet de réduire les factures de chauffage. Face à la hausse des prix du carburant, il n'y a rien d'autre pour convaincre de la légitimité de choisir un bon appareil. Pour que l'investissement ait un sens, il vaut la peine d'ajouter une automatisation efficace afin que le poêle réagisse rapidement aux changements climatiques.
Cheminée il peut efficacement chauffer une ou plusieurs pièces lorsqu'il n'est pas encore rentable d'allumer le chauffage central et que les soirées sont déjà fraîches. Il existe de nombreux systèmes de chauffage par foyer. Des inserts en acier et en fonte les plus simples, aux solutions avec circulation d'air chaud ou avec chemise d'eau. Ces systèmes plus avancés nécessitent la distribution de canaux supplémentaires pour l'air chaud autour de la maison, ou l'inclusion d'eau chauffée par la cheminée dans le circuit de chauffage central. D'après ce que j'entends de mes clients, même un simple insert de cheminée est une alternative pratique au chauffage domestique qu'ils utilisent avec enthousiasme. D'autant qu'il a ses valeurs esthétiques et émotionnelles … Le coût d'une simple contribution est d'environ 3-7 mille,et un avec une chemise d'eau - plusieurs milliers.
Les installations intégrées doivent être très bien réalisées. Cela s'applique principalement aux câbles et tuyaux dans les murs et les sols. Le coût du tuyau est faible, mais l'élimination d'une défaillance après sa rupture - plusieurs fois plus élevée. Il vaut la peine d'ajouter quelques centaines voire plusieurs milliers pour le matériel et l'entrepreneur approprié pour recevoir une installation fiable en retour. Vous pouvez traiter cette dépense comme une police d'assurance. Particulièrement bon, car sans la liquidation gênante des conséquences d'un échec …
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