Professionnels. Comment choisir un entrepreneur en coque pour votre maison

De nombreux constructeurs de maisons opèrent sur notre marché. Vous pouvez trouver des entrepreneurs fiables et expérimentés qui construiront notre maison pour un prix raisonnable. Cependant, vous devez réserver beaucoup de temps pour cela - pour vérifier attentivement les différentes offres et ne pas faire votre choix à la hâte, car vous pouvez ainsi trouver une offre moins avantageuse. Les bons entrepreneurs éprouvés ont généralement planifié la construction au moins six mois à l'avance.
La plupart des maisons en brique sont construites par étapes: en une saison - la coquille, dans la suivante - installation et finition. Donc, au début, vous avez besoin d'un entrepreneur principal. Si nous sommes satisfaits de lui, cela vaut également la peine de lui proposer d'autres emplois.
Où commencer
De trouver un professionnel qui nous aidera à organiser toute la construction - c'est ce que conseillent de nombreux investisseurs. Il peut s'agir de notre futur inspecteur de supervision (fonction non requise par la loi) et / ou responsable du site (fonction requise par la loi). Il doit être familier à la fois de la conception et de l'exécution, et en même temps avoir une vaste expérience dans la gestion de chantiers de construction. Il vaut la peine de trouver un tel spécialiste avant de choisir une conception de maison, afin qu'il puisse fournir des conseils et éventuellement suggérer des changements dans la conception des solutions techniques. De tels changements ou détails sont souvent nécessaires, car, malheureusement, de nombreux modèles de maisons - attrayants en termes d'architecture et de fonctionnalité - sont techniquement sous-développés,ce qui cause parfois des problèmes sur les chantiers de construction et des conflits avec les entrepreneurs. Notre spécialiste vous aidera également à choisir un entrepreneur. Ses connaissances en construction et son expérience en coopération avec différentes équipes permettront une évaluation fiable des compétences des entrepreneurs potentiels et la préparation d'un bon contrat de travaux avec une équipe sélectionnée.
Nous devrions commencer à chercher un entrepreneur lorsque nous choisirons un projet de maison, car le projet sera la base pour parler du travail, préparer une offre ou rédiger un contrat. Cependant, nous ne devons rédiger le contrat qu'après avoir accompli toutes les formalités de construction, afin que les retards officiels ne deviennent pas une raison de non-respect des délais qui nous sont dus.
Comment chercher
Vous pouvez trouver de nombreuses annonces d'entreprises de construction dans les quotidiens et sur les sites Web. Cependant, ni une grande publicité distinctive ni un site Web attrayant ne garantissent la fiabilité de l'entreprise: ils montrent seulement que l'entreprise a mis beaucoup d'efforts dans la promotion. Il est nettement préférable de confier la construction à des professionnels recommandés, par exemple, par des amis ou des voisins où ils ont réalisé la construction. De telles expériences sont une bien meilleure recommandation que la publicité ou les projets lointains de l'entrepreneur, que nous ne sommes généralement pas en mesure de vérifier. Un inspecteur de supervision (et un directeur de la construction) peut être trouvé de la même manière.
Vous pouvez également vous renseigner sur les entrepreneurs des entreprises proposant des matériaux pour la construction d'une maison dans la technologie choisie par nous. Les représentants régionaux des producteurs ont parfois une liste d'entrepreneurs confirmés de la région qui construisent des maisons à l'aide de cette technologie.
De plus en plus souvent, les forums Internet aident à trouver un entrepreneur, où les constructeurs de maisons échangent des expériences et des évaluations concernant la fiabilité des équipes de construction. Cependant, lors de l'utilisation d'Internet, il ne faut pas oublier qu'une personne peut apparaître ici sous plusieurs formes et que le prétendu constructeur peut être un artiste utilisant le forum à des fins d'auto-promotion. Par conséquent, toutes les informations provenant d'Internet doivent être vérifiées dans la réalité.
Un bon moyen de rechercher une équipe de direction est également de faire le tour d'une douzaine de chantiers de construction, puis d'en sélectionner un où la loi et l'ordre prévalent, et les robots y prêtent attention avec diligence.
Que considérer
Autorisations. Les règlements de construction n'exigent pas que le propriétaire d'une entreprise de construction ait une formation technique ou des qualifications de construction. Il peut être, par exemple, un philologue, car ce n'est pas un obstacle à une conduite fiable des affaires. Bien sûr, à condition qu'il emploie des personnes qui ont des connaissances, une expérience dans l'exécution des travaux et les qualifications techniques requises.
Si nous n'avons pas confié la fonction de directeur de la construction à une personne indépendante, le propriétaire de l'entreprise contractante (ou une personne désignée par lui parmi l'équipe) devrait également être autorisé à agir en tant que directeur de la construction. Il est vrai que l'exercice de cette fonction par le représentant d'un contractant n'est pas le meilleur pour l'investisseur, car un tel gestionnaire ne sera pas toujours objectif, mais par souci d'équilibre, vous pouvez rechercher votre propre inspecteur de supervision.
Connaissance de la technologie. Lors de l'évaluation de l'expérience de l'entrepreneur, il convient de se demander s'il connaît la technologie dans laquelle il doit construire notre maison et s'il l'a déjà construite. La plupart des nouvelles technologies ne nécessitent pas de compétences de construction particulières, elles facilitent même la construction, mais l'ignorance des principes de base ou l'utilisation de méthodes traditionnelles (par exemple la maçonnerie) prolonge inutilement la durée des travaux et augmente souvent le coût des matériaux. Par conséquent, il est bon que l'équipe de direction, en plus de construire quelques ou une douzaine de maisons dans la technologie indiquée, puisse également se vanter de documents pertinents confirmant ses connaissances: par exemple, des certificats ou des certificats de fin de formation délivrés par des fabricants de matériaux. S'il n'y a pas de tels documents,et nous sommes convaincus de sa fiabilité et de son professionnalisme, nous pouvons vous proposer de mener une formation sur site par un représentant du fabricant de matériaux.
Avertissement! Les certificats et certificats délivrés par les producteurs sont des documents confirmant les connaissances ou les compétences d'une personne ou d'une équipe spécifique. Si le propriétaire d'une entreprise composée de plusieurs équipes présente un tel document, rappelez-vous que ce n'est pas une garantie que toutes les personnes qu'il embauche effectueront correctement le travail.
Statut légal. La construction de maisons individuelles sur les parcelles des clients est le plus souvent entreprise par des entreprises qui gèrent une entreprise en tant que personne physique ou société civile, beaucoup moins souvent - en tant que société à responsabilité limitée ou par actions. Le statut juridique de l'entreprise est important car il détermine comment le document doit être sur notre demande de présenter le propriétaire (ou les propriétaires) de l'entreprise, pour certifier que ceux de son entreprise est légal:
- une personne physique ou une société civile faisant des affaires un tel document est un certificat lors de l'inscription au registre des activités commerciales;
- la société commerciale doit présenter un extrait du registre du commerce. Ces registres sont tenus par les tribunaux régionaux compétents pour le siège de la société. Ils contiennent, entre autres, des données sur le capital social de la société, son périmètre d'activité et les personnes habilitées à représenter la société.
Contexte technique. Un entrepreneur qui a à sa disposition une équipe suffisamment nombreuse d'employés qualifiés, et qui dispose en même temps de tous les outils et équipements spécialisés nécessaires, fera certainement le travail plus rapidement et mieux que celui qui emploiera temporairement des spécialistes aléatoires à l'aide d'outils empruntés. Une entreprise avec une bonne expérience est également plus crédible - ne serait-ce que parce qu'elle a plus à perdre. Il faut des commandes permanentes pour les travaux, et la garantie des suivants est une bonne opinion, c'est-à-dire des travaux fiables et exécutés dans les délais.
Référence. C'est l'un des critères de base, car il donne de la crédibilité à l'entreprise, nous donne un sentiment de sécurité et la conviction que notre argent et nos matériaux à la disposition de l'entrepreneur ne seront pas gaspillés. Bien sûr, il ne s'agit pas de références écrites, mais de projets spécifiques. Avant de signer le contrat, regardons quelques maisons construites par un entrepreneur, regardons également les chantiers qu'il réalise: discutons avec les propriétaires, posons des questions sur la fiabilité de l'entreprise, le respect des délais et les compétences organisationnelles. Voyons comment les constructeurs sont habillés, quel équipement ils utilisent et s'il y a des toilettes «écologiques» sur le chantier. Essayons également de mieux connaître le propriétaire de l'entreprise contractante, visitons sa maison ou son siège.Ne signons pas de contrat avec une personne anonyme qui ne peut être jointe que par un numéro de téléphone portable.
Contrat avec détails Les
conflits avec les entrepreneurs et les temps d'arrêt sur les chantiers sont souvent la cause des contrats de travaux de construction qui ne sont pas bien préparés. Par conséquent, ne nous entendons pas avec l'entrepreneur, qui ne voit pas la nécessité de définir précisément les termes des travaux (début et fin) dans le contrat ou l'étendue de leurs tâches et travaux confiés. Il ne suffit pas d'écrire que le contrat concerne, par exemple, une coque fermée. Vous devez définir exactement ce que cela signifie, ce qui sera fait exactement, à quel moment et avec quels matériaux (y compris leur classe ou leur espèce). Une des pièces jointes au contrat doit être un plan de la maison.
Le contrat doit également indiquer qui et quand fournira les matériaux. Confier les achats à un entrepreneur est plus avantageux, même si cela peut signifier que nous paierons un peu plus pour eux (mais pas toujours, car de nombreux entrepreneurs bénéficient de remises considérables chez les grossistes). Conformément à la réglementation, cependant, l'entrepreneur supportera le plein risque de tout dommage résultant de défauts dans les matériaux. De plus, si des factures lui sont émises, et non à nous, il sera obligé d'évaluer la qualité des matériaux, il devra également soumettre toute réclamation au vendeur ou au fabricant pour remplacer les marchandises.
Il convient également de préciser les pénalités contractuelles pour non-exécution des travaux à temps dans le contrat. D'autre part, le contractant peut exiger une pénalité pour retard de paiement, car le contrat ne peut protéger que nos intérêts. Un entrepreneur fiable s'efforcera certainement de le rendre aussi précis que possible, car diverses sous-estimations, par exemple en ce qui concerne l'étendue des travaux, peuvent également l'exposer à des problèmes et à des pertes financières.