Ce que j'ai aimé Le
domaine intime de quinze maisons unifamiliales a été vendu presque "sur le coffre". L'emplacement idéal du domaine près de la ville et l'accès aux réseaux de gaz, d'eau et d'égouts ont également encouragé l'achat de maisons. Les acheteurs étaient heureux que tous les bâtiments du domaine aient une esthétique cohérente, ils sont modernes, ont un mobilier presque complet, et chacun d'eux est entouré d'un assez grand jardin (le jardin de M. Leszek fait 600 m2).
Lors de la rénovation, il s'est avéré que tous les éléments structurels, le revêtement des murs extérieurs et l'isolation provenaient des États-Unis, ce qui augurait de la longévité du bâtiment. Cela a été démontré par des inscriptions sur le bois, les panneaux OSB et la laine minérale. Les matériaux de finition (plaques de plâtre, panneaux de plancher, installations électriques et de chauffage) étaient produits en Pologne ou par des entreprises occidentales qui commençaient à peine à conquérir notre marché. L'avenir a montré que leur sélection et leur qualité laissaient beaucoup à désirer.
Premières déceptions
Lorsque M. Leszek emménageait dans une nouvelle maison, il a remarqué que le revêtement imitant les briques de clinker était tombé à plusieurs endroits sur la façade. Cependant, depuis qu'il a été corrigé, il a rapidement oublié la faute.
Plus tard, M. Leszek et son épouse ont été dérangés par de longues traînées apparaissant sur les plafonds. Ils ont fonctionné conformément à la disposition des éléments en bois de la structure du plafond. Après consultation d'experts, les craintes que la maison soit mal isolée se sont confirmées.
Après la mise en marche du chauffage, des fissures sont apparues dans les coins et dans les joints des plaques de plâtre sur les murs des intérieurs individuels. Ils étaient les plus dérangeants dans la zone représentative de la maison - dans le salon, la salle à manger, la cuisine et l'escalier. Les époux ont également commencé à offenser les plafonds tordus en plaques de plâtre, en particulier au-dessus du salon. Les défauts et les courbes étaient particulièrement visibles le soir lorsque les phares et les feux de position étaient allumés.
Au fil des ans, la salle de bain adjacente à la chambre principale au rez-de-chaussée a commencé à causer des problèmes. Il s'est avéré inconfortable, alcoolisé de trois petites pièces séparées par des murs, mais aussi dans l'annexe douche, située dans le coin du bâtiment, il y avait souvent une odeur de moisi désagréable.
Lorsque les tuiles de bitume ont commencé à tomber du toit et le revêtement de la façade (pas de gouttières sur le toit, et l'avant-toit était trop court pour protéger les murs de la pluie battante), les hôtes ont décidé que le bâtiment devait être rénové. Ils ont demandé à un architecte spécialisé Paweł Górski, qui a également supervisé tous les travaux, un projet de réparation et de modernisation.
Rénovation de toiture
Qu'est-ce qui a été trouvé? La tuile de bitume s'est avérée être de très mauvaise qualité. Bien qu'il ait été placé sur un bon substrat (panneau OSB), il est tombé en plaques de plus en plus grandes. Il y avait des signes que le toit fuyait à divers endroits de la maison. Les propriétaires, assis près de la cheminée les jours de pluie, ont entendu de l'eau couler à l'intérieur de la cheminée et couler sur ses côtés. Il y avait des taches humides sur les plafonds des chambres mansardées.
Lorsque la couverture de toit et le solin ont été enlevés, il s'est avéré que les tuiles étaient coupées (les entrepreneurs les ont probablement coupées sur les fragments de toiture déjà posés, sans faire attention au fait qu'ils les détruisaient de cette manière). Il n'y avait pas non plus rien de bon à dire sur les solins - ils ont été fabriqués avec négligence.
Ce qui a été corrigé et amélioré. La rénovation de la toiture a consisté à:
- allonger les extrémités des chevrons de 30 cm pour créer des avant-toits plus larges;
- pose d'une nouvelle tuile bitumineuse;
- faire de nouveaux solins;
- montage des gouttières.
Rafraîchissement de la façade
Après la rénovation de la toiture, la rénovation de la façade a commencé. Il a été décidé d'isoler les murs extérieurs car les propriétaires s'étaient jusqu'à présent plaints de factures de chauffage trop élevées.
Tout d'abord, le revêtement extérieur en ruine a été retiré des fondations et des fragments de la façade. Ensuite, 10 cm de polystyrène rainuré ont été montés sur les anciens plâtres, fixés avec des épingles en plastique, et sur celui-ci, sur la couche de base - du plâtre acrylique et un revêtement de clinker ont été posés.
L'effet de l'isolation de la maison s'est fait sentir immédiatement - les coûts de chauffage du bâtiment ont diminué immédiatement.
Rénovation salle de bain au rez-de-chaussée
Découverte. Au rez-de-chaussée, un complexe de trois pièces a été conçu, séparés par des cloisons: une salle de bain avec baignoire, une douche annexe et un dressing. Les chambres étaient petites et banales, et elles se sentaient toutes étouffantes. La raison de cela s'est manifestée lorsque la cloison entre la zone de douche et la partie principale de la salle de bain a été supprimée. Les murs et le sol de la cabine de douche étaient mouillés car ils n'avaient pas été protégés contre l'humidité avant que l'émail ne soit collé sur les plaques de plâtre imperméables (le fait que les carreaux soient "imperméables" ne signifie pas qu'ils peuvent être exposés à une humidité à long terme ou permanente). Malheureusement, tous les entrepreneurs en carrelage ne savent pas que les joints de glaçage sont perméables à l'eau.
Reconstruction du mur. Suite à cette découverte, la portée de la rénovation de la salle de bain a considérablement augmenté. Après avoir enlevé la cabine de douche existante, les couches suivantes du mur et du sol en terre cuite ont également été enlevées. Les cloisons sèches sur lesquelles la glaçure était collée devaient être jetées; la même chose a été faite avec de la laine minérale imbibée. Les panneaux OSB, même s'ils étaient mouillés, n'ont pas été démontés car la rénovation de la façade du bâtiment venait de s'achever. Il a été estimé que les fondations en bois et les éléments structurels des murs extérieurs pourraient être sauvés. Pour être sûr, des professionnels ont été amenés et ont pulvérisé les murs et les sols avec un fongicide. Puisqu'ils ont recommandé que les zones traitées soient parfaitement séchées, les travaux de rénovation de la salle de bain ont été suspendus pendant une semaine,à ce moment-là, la pièce était intensément ventilée et chauffée.
Après une semaine, la reconstruction des fragments de murs extérieurs manquants dans l'annexe de la douche a commencé. Pour renforcer le coin du bâtiment, une deuxième couche de panneaux OSB a été fixée à l'ancien revêtement mural (panneaux OSB) de l'intérieur entre les poteaux en bois. Ces planches étaient collées avec de la colle à bois et «poussées» avec des angles métalliques attachés aux planches et aux colonnes. Ensuite, une couche de nouvelle laine minérale (15 cm d'épaisseur) a été placée entre les poteaux et une nouvelle feuille pare-vapeur a été placée dessus. Au lieu de plaques de plâtre imperméables, deux couches de panneaux de construction spéciaux (protégés en usine contre l'humidité) ont été posées. Ces planches sont recouvertes d'une nouvelle glaçure.
Réparation de murs et plafonds
Une inspection approfondie des murs et des plafonds a confirmé la qualité de la finition. Même de tels fragments de mur ont été trouvés, qui ont été finis avec de petits morceaux de plaques de plâtre. Cette économie particulière, combinée à une qualité de fabrication médiocre, a entraîné de nombreuses fissures et irrégularités. Dans toutes les pièces, les panneaux étaient recouverts de plâtre de plâtre et les endroits de fissures étaient renforcés avec du treillis. Les plafonds mal finis ont également été améliorés de la même manière.
Intérieurs complètement nouveaux
L'architecte de la rénovation, en plus d'introduire les changements nécessaires, s'est également occupé de la nouvelle finition intérieure - confortable et esthétique. Entre autres choses, tous les étages ont été remplacés, les armoires encastrées dans les chambres ont été jetées, les escaliers ont été rénovés (de nouvelles contremarches ont été installées et de nouveaux balustres ont été installés), et un grand radiateur a été retiré du mur au niveau du chemin de communication entre la cuisine et le salon et remplacé par un nouveau - le granit.
